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中央五部门发声稳定房地产发展:预计年底前“白名单”信贷超4万亿

每日经济新闻 2024-10-17 21:38:17

每经记者 刘颂辉    每经编辑 陈梦妤    

新增100万套城中村房屋改造和危旧房改造、预计年底前“白名单”项目信贷规模超过4万亿元、存量房贷利率下调惠及5000万户家庭……五部门同台发声稳定房地产市场,引发行业人士和资本市场强烈关注。

资料来源:住建部、Wind、国金证券研究所、海通证券研究所 杨靖制图

“这次政策有点出乎意料了,从没想到‘白名单’信贷规模能够翻倍到超4万亿元。”10月17日上午,国新办发布会后,一家总部位于上海的大型房企内部人士向《每日经济新闻》记者表示,如果各项措施得以落实,市场信心将逐步得到恢复,房地产“止跌回稳”的保底目标能够实现。

发布会上,住建部部长倪虹明确,将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造,重点支持地级以上城市,对条件比较成熟、通过加大政策支持力度可以提前干的项目,可以提前干、抓紧干。

“市场已经开始筑底”

倪虹表示,住建部已会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门,指导各地迅速行动,抓存量政策落实,抓增量政策出台,打出一套“组合拳”。“组合拳”怎么打?概括起来包括“四个取消、四个降低、两个增加”。

在“两个增加”方面,倪虹表示,将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造,利用五项政策支持货币化安置房:一是重点支持地级以上城市,二是开发性、政策性金融机构给予专项借款,三是允许地方发行专项债,四是给予税费优惠,五是商业银行根据评估发放贷款。

前述房企内部人士为此叫好,其表示:“这意味着有100万个拆迁机会产生,能创造超100万个置业可能,对楼盘销售行情有积极影响。”

58安居客研究院院长张波也分析指出,货币化安置房方式有利于市场上存量住宅的消化,同时把更多选择权给到居民手中,可减少各类过渡性安排。而且政策重点支持的是地级以上城市,尤其是人口集中的大城市,对这类城市的房地产市场需求提升将起到一定刺激作用。

在发布会上,倪虹提到,中国房地产在系列政策作用下,经过三年不断调整,市场已经开始筑底,10月相关数据一定会是积极乐观的结果;对房地产“止跌回稳”充满信心,接下来是要齐心协力把组合拳打好、狠抓落实,让这些政策效果能够充分显现。

某华南房企上海区域公司营销总监认为,在房地产市场相对低迷的行情下,中央部委层面明确“市场开始筑底”,并提出销售回升的预期,这有利于稳定购房者信心,促进市场良性循环。

盘活存量闲置土地

最受房地产开发企业关注的,还是会议明确年底前将“白名单”房地产项目的信贷规模增加到超4万亿元。有企业直呼,“没想到能够给到这么大的资金规模”。

根据金融监管总局副局长肖远企在发布会上的表态,截至10月16日,“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底,“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍,超过4万亿元。其还表示,要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”,做到“应进尽进”,进入“白名单”的项目,商业银行要做到“应贷尽贷”,优化贷款资金的拨付方式,做到“能早尽早”。

前述房企内部人士坦言,房地产项目“白名单”制度推行以来,在公司内部的关注度非常高,年初集团通知各个区域公司紧急申报了一批。可在实际操作过程中却感到了“鸡肋”,原本申报的六七十个项目,银行成功放款的数量相当于打了三折。“如果信贷资金得到落实,我们肯定得考虑重新启动‘白名单’项目的推荐业务,甚至是增加申报。”该房企人士表示。

此外,自然资源部副部长刘国洪表示,盘活存量闲置土地是自然资源部门当前工作的重点,下一步将考虑优先回购企业无力开发或者不愿继续开发、尚未动工建设的住宅、商服用地,及时匹配专项债券等资金。另外,将会同相关部门,研究设立收购存量土地专项借款,作为专项债券的补充,由央行提供专项再贷款支持。

封面图片来源:资料来源:住建部、Wind、国金证券研究所、海通证券研究所 杨靖制图

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