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时隔半年,头部房企“保万招”市值重回千亿元规模

每日经济新闻 2024-10-08 18:30:39

◎10月8日,A股三大股指大涨,房地产板块跟涨,保利发展、万科A和招商蛇口市值重回千亿元,分别为1316亿、1238亿和1083亿元。这得益于国庆前多项政策提振市场信心,如央行降准降息等。

每经记者 刘颂辉    每经编辑 魏文艺    

在近期A股牛市行情助推下,部分头部上市房企的市值时隔半年重回千亿元规模。

10月8日,A股三大股指集体收涨,上证指数涨4.59%,深证成指涨9.17%,创业板指涨17.25%。房地产板块跟涨,绿地控股、华夏幸福、金融街等多只地产股涨停。

《每日经济新闻》记者梳理发现,截至当日收盘,保利发展(SH600048,股价10.99元,市值1316亿元)、万科A(SZ000002,股价10.38元,市值1238亿元)和招商蛇口(SZ001979,股价11.95元,市值1083亿元)的市值均超过千亿元。这也是自今年4月以来,上述三家头部房企市值重回千亿元规模。

相较而言,10月8日港股低开低走,恒生指数收跌9.41%。地产板块跟跌,截至当日收盘,港股地产股市值超千亿港元的房企包括新鸿基地产(HK00016,股价86.450港元,市值2505亿港元)、华润置地(HK01109,股价25.950港元,市值1850亿港元)、中国海外发展(HK00688、股价15.020港元、市值1644亿港元)、恒基地产(HK00012,股价25.500港元,市值1235亿港元)和长实集团(HK01113,股价34.300港元,市值1200亿港元)。

“保万招”市值重返“千亿”

随着国庆节前多项政策集中落地,从央行降准降息、下调首付比例,到北上广深接连落实地产新政,尤其是9月26日中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,极大地提振了市场信心。

10月8日是国庆长假后A股首个交易日,三大指数大幅高开后集体回落,临近午间又集体拉升,午后再度回落。截至当日收盘,上证指数收涨4.59%,深证成指涨9.17%,创业板指涨17.25%。

数据来源:每经记者据公开数据整理

房地产板块跟涨,截至当日收盘,绿地控股、合肥城建、华夏幸福、金融街、华侨城A等10只个股涨停,万科A、华联控股等10余只个股涨超4%。

据平安证券监测,9月24日至10月7日,申万地产指数涨幅达31.2%;国庆假期港股地产板块延续上涨,以A+H股的万科企业和新城发展为例,国庆假期分别累计上涨47%和23%。

早在今年4月份,A股上市房企市值均跌破千亿元。此前的9月20日,保利发展、万科A和招商蛇口三家房企的市值分别为963.62亿元、822.03亿元、868.3亿元。随着这一波A股上涨行情,上述三家头部房企市值重新突破千亿元大关,截至10月8日收盘,其市值分别为1316亿元、1238亿元和1083亿元。

不过,从行业层面来看,A股上市房企整体市值仍远不如从前。Wind数据显示,A股上市房企中,除了保利发展、万科A和招商蛇口三家头部房企市值突破千亿元外,市值在100亿~500亿元的房企不足30家,最高的陆家嘴为512亿元;其余大部分上市房企的市值均低于百亿元,排名末端的京能置业市值仅19.02亿元。

值得注意的是,就在10月8日上午,国新办举行新闻发布会,国家发改委主任郑栅洁提到促进房地产市场止跌回稳时表示,将采取系统性综合措施,对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度。

同时,运用专项债券等支持盘活存量闲置土地,调整住房限购政策,释放刚性和改善性住房需求,加快消化存量商品房,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,加快构建房地产发展新模式。

“降低存量房贷利率等政策已经出台,有些城市全面取消限购,有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件,其他政策也在积极谋划、积极推进。”郑栅洁表示。

房企多举措提振经营业绩

通常情况下,经营状况和盈利能力是上市房企市值创造的基础,房企通过经营效率的持续改善和盈利的不断提高,促使企业市值的稳步增长。

亿翰智库研报指出,2021年以来,上市房企股价呈现跌多涨少态势,地产股板块市值下跌明显。房地产板块处于估值低位,从资金成本考虑,预计有需求的房企股东会继续增持以提振市场信心。

记者注意到,为稳定和提升业绩,近期保利发展、万科和招商蛇口可谓动作不断。

9月26日,保利发展打响“保价”第一枪,旗下多个城市项目近日公布了“保价计划”。保利发展广东公司推出了“保价抄底”促销活动,宣传“金九银十”期间千万“补贴”助力无忧购房,包括特惠好房、保价房源、双节折扣、置换立减、拼团优惠、抢先折扣等,“保价”是其中的亮点。

此前的8月份,保利发展还向特定对象发行可转换公司债券总额不超过95亿元(含本数),将用于北京、上海、佛山、大连等城市的15个房地产项目的开发建设及补充流动资金。

2024年前9月房企销售榜TOP10 来源:中指研究院

万科则在融资方面动作不断。9月27日,万科公告称,近期向广东华兴银行股份有限公司深圳分行申请贷款10亿元,目前已全部提款。同时,前期向中国光大银行股份有限公司深圳分行申请贷款8.2亿元,期限为3年,目前已完成提款,贷款余额8.17亿元。

截至2024年8月31日,万科担保余额913.58亿元。此次担保发生后,万科对外担保总额将达1026.56亿元。

招商蛇口则继续在公开市场拿地。近期,招商蛇口摘得西安浐灞国际港奥体片区地块,总面积为68.851亩,总价为9.986亿元,楼面单价为9889元/平方米。

此外,招商蛇口9月27日公告称,在不影响公司募集资金使用和正常经营业务的前提下,利用暂时闲置募集资金进行现金管理,增加资金效益。拟使用总额不超过20亿元的闲置募集资金进行现金管理,在投资决议有效期内循环滚动使用。

据中指研究院数据,今年前9月,保利发展、万科和招商蛇口的销售额分别为2421亿元、1804.9亿元和1451.4亿元,分别排在行业第一、第四和第六位。

封面图片来源:每日经济新闻 文多 摄

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在近期A股牛市行情助推下,部分头部上市房企的市值时隔半年重回千亿元规模。 10月8日,A股三大股指集体收涨,上证指数涨4.59%,深证成指涨9.17%,创业板指涨17.25%。房地产板块跟涨,绿地控股、华夏幸福、金融街等多只地产股涨停。 《每日经济新闻》记者梳理发现,截至当日收盘,保利发展(SH600048,股价10.99元,市值1316亿元)、万科A(SZ000002,股价10.38元,市值1238亿元)和招商蛇口(SZ001979,股价11.95元,市值1083亿元)的市值均超过千亿元。这也是自今年4月以来,上述三家头部房企市值重回千亿元规模。 相较而言,10月8日港股低开低走,恒生指数收跌9.41%。地产板块跟跌,截至当日收盘,港股地产股市值超千亿港元的房企包括新鸿基地产(HK00016,股价86.450港元,市值2505亿港元)、华润置地(HK01109,股价25.950港元,市值1850亿港元)、中国海外发展(HK00688、股价15.020港元、市值1644亿港元)、恒基地产(HK00012,股价25.500港元,市值1235亿港元)和长实集团(HK01113,股价34.300港元,市值1200亿港元)。 “保万招”市值重返“千亿” 随着国庆节前多项政策集中落地,从央行降准降息、下调首付比例,到北上广深接连落实地产新政,尤其是9月26日中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,极大地提振了市场信心。 10月8日是国庆长假后A股首个交易日,三大指数大幅高开后集体回落,临近午间又集体拉升,午后再度回落。截至当日收盘,上证指数收涨4.59%,深证成指涨9.17%,创业板指涨17.25%。 数据来源:每经记者据公开数据整理 房地产板块跟涨,截至当日收盘,绿地控股、合肥城建、华夏幸福、金融街、华侨城A等10只个股涨停,万科A、华联控股等10余只个股涨超4%。 据平安证券监测,9月24日至10月7日,申万地产指数涨幅达31.2%;国庆假期港股地产板块延续上涨,以A+H股的万科企业和新城发展为例,国庆假期分别累计上涨47%和23%。 早在今年4月份,A股上市房企市值均跌破千亿元。此前的9月20日,保利发展、万科A和招商蛇口三家房企的市值分别为963.62亿元、822.03亿元、868.3亿元。随着这一波A股上涨行情,上述三家头部房企市值重新突破千亿元大关,截至10月8日收盘,其市值分别为1316亿元、1238亿元和1083亿元。 不过,从行业层面来看,A股上市房企整体市值仍远不如从前。Wind数据显示,A股上市房企中,除了保利发展、万科A和招商蛇口三家头部房企市值突破千亿元外,市值在100亿~500亿元的房企不足30家,最高的陆家嘴为512亿元;其余大部分上市房企的市值均低于百亿元,排名末端的京能置业市值仅19.02亿元。 值得注意的是,就在10月8日上午,国新办举行新闻发布会,国家发改委主任郑栅洁提到促进房地产市场止跌回稳时表示,将采取系统性综合措施,对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度。 同时,运用专项债券等支持盘活存量闲置土地,调整住房限购政策,释放刚性和改善性住房需求,加快消化存量商品房,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,加快构建房地产发展新模式。 “降低存量房贷利率等政策已经出台,有些城市全面取消限购,有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件,其他政策也在积极谋划、积极推进。”郑栅洁表示。 房企多举措提振经营业绩 通常情况下,经营状况和盈利能力是上市房企市值创造的基础,房企通过经营效率的持续改善和盈利的不断提高,促使企业市值的稳步增长。 亿翰智库研报指出,2021年以来,上市房企股价呈现跌多涨少态势,地产股板块市值下跌明显。房地产板块处于估值低位,从资金成本考虑,预计有需求的房企股东会继续增持以提振市场信心。 记者注意到,为稳定和提升业绩,近期保利发展、万科和招商蛇口可谓动作不断。 9月26日,保利发展打响“保价”第一枪,旗下多个城市项目近日公布了“保价计划”。保利发展广东公司推出了“保价抄底”促销活动,宣传“金九银十”期间千万“补贴”助力无忧购房,包括特惠好房、保价房源、双节折扣、置换立减、拼团优惠、抢先折扣等,“保价”是其中的亮点。 此前的8月份,保利发展还向特定对象发行可转换公司债券总额不超过95亿元(含本数),将用于北京、上海、佛山、大连等城市的15个房地产项目的开发建设及补充流动资金。 2024年前9月房企销售榜TOP10 来源:中指研究院 万科则在融资方面动作不断。9月27日,万科公告称,近期向广东华兴银行股份有限公司深圳分行申请贷款10亿元,目前已全部提款。同时,前期向中国光大银行股份有限公司深圳分行申请贷款8.2亿元,期限为3年,目前已完成提款,贷款余额8.17亿元。 截至2024年8月31日,万科担保余额913.58亿元。此次担保发生后,万科对外担保总额将达1026.56亿元。 招商蛇口则继续在公开市场拿地。近期,招商蛇口摘得西安浐灞国际港奥体片区地块,总面积为68.851亩,总价为9.986亿元,楼面单价为9889元/平方米。 此外,招商蛇口9月27日公告称,在不影响公司募集资金使用和正常经营业务的前提下,利用暂时闲置募集资金进行现金管理,增加资金效益。拟使用总额不超过20亿元的闲置募集资金进行现金管理,在投资决议有效期内循环滚动使用。 据中指研究院数据,今年前9月,保利发展、万科和招商蛇口的销售额分别为2421亿元、1804.9亿元和1451.4亿元,分别排在行业第一、第四和第六位。
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