每日经济新闻 2024-09-29 22:54:57
◎9月29日晚,上海发布房地产政策调整通知,自2024年10月1日起施行。通知包括缩短社保缴纳年限等限购政策优化、降低首付比例等信贷政策优化、增值税征免年限缩短等。政策立足服务安居导向,积极回应群众关切,促进房地产市场平稳健康发展。
每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
9月29日晚,上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》(以下简称《通知》),包括调整住房限购政策、化住房信贷政策、调整住房税收政策等。
该通知自2024年10月1日起施行。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出:“此次上海政策,立足服务安居导向,深入回应群众关切。尤其是针对5月以来上海购房市场的新情况和新特点,积极在政策方面调整优化,有助于促进房地产市场更平稳、更健康。同时,针对群众关切的问题,此次政策做了积极回应,包括职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等。总体上看,此次政策务实有效,对促进市场健康发展和保障人民群众住房利益等发挥了积极作用。”
此次优化住房限购政策包括缩短社保缴纳年限,满足刚需购房需求;提升持有居住证群体的购房待遇,服务人才安居;落实职住平衡导向,在临港新片区增加购房资格。
具体来看:
(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
(三)在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在新片区工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。
“社保缴纳年限压缩,带来两个积极效应。一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间,有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足,尤其是最近几年新进入上海就业的人群,将更快获得购房资格。二是提振购房信心和激活购房潜力,持续加快‘来沪工作-缴纳社保-购房安家’的节奏。”上海易居研究院认为。
在优化住房信贷政策层面,积极落实存量房贷利率下调工作,减轻房贷利息支出;降低首付比例,降低购房门槛。
(一)落实国家关于降低存量房贷利率政策,引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。(二)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
易居研究院通过对认购500万元和1000万元总价的住房进行测算发现,两类购房群体都会有非常明显的降首付、降压力效应。
根据《通知》,增值税征免年限缩短,支持置换改善购房需求;取消普通住房标准,引导减少交易成本,具体包括:
(一)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
(二)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。
“此次政策进一步聚焦需求端,特别是居民多样化改善性住房需求,从购房资格、购房资金以及购房成本等方面,多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策,满足合理购房需求,促进安居宜居。”严跃进指出。
封面图片来源:每经记者 包晶晶 摄
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