“确定要涨价”，郑州一新盘宣布全线涨价2%，专家预计后续会有更多城市涨价

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

“涨价倒计时！”

郑州也有项目开始高调涨价了。

9月28日，河南卓凯置业有限公司（以下简称卓凯置业）通过微信公众平台发文，旗下常绿·金水宸苑在售房源将于2024年9月30日24:00起，全线涨价2%（约300元/平方米）。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为：“预计后续会有更多城市加入涨价行列。”

但发稿前，每经记者留意到，卓凯置业已经删除了这一推文。

“2%的上涨幅度很有趣”

在涨价理由中，卓凯置业表示，项目“坚持全现金流开发”“现已全期封顶、二次结构施工已超预期完工”。

该公司还表示：“随着央行新一揽子利好政策的出台，包括降低存量房贷利率、统一二套房最低首付比例至15%等利好政策落地，（郑州）主城核心资产无疑将迎来新一波的涨价潮、核心资产势必具备稳健增值性。”

公开资料显示，常绿·金水宸苑位于金水区索凌路东、魏河北路北，参考均价16500元/平方米。周边有和昌优地、瀚宇天悦城、旭辉一江云著等新盘。

有郑州房地产从业人员向《每日经济新闻》记者表示：“该项目所在的金水北竞争非常激烈。”

每经记者发现，常绿·金水宸苑目前价格大幅低于预售申报价。郑州市住房保障和房地产管理局官网显示，目前该项目有3张预售证，都是在2024年获得的，预售申报价都在19000元/平方米上下，一些房源单价甚至高于2万元。但是如果按照其自己的说法“涨价2%（约300元/平方米）”计算，该项目均价大约在15000元/平方米。

9月29日，每经记者以购房人名义致电常绿·金水宸苑，工作人员表示：“集团下发了涨价信息，是盖过公章的，确定要涨价，就从9月30日开始。”

据这名工作人员介绍，108平方米户型均价约16000元/平方米，少量特殊非标户型会有活动价格。

当每经记者询问这是否为最优价时，工作人员表示“涨价是集团动作，要是相中产品了都好说”。

严跃进认为：“郑州某楼盘价格上涨具有信号意义。首先，近期政府出台的一系列利好政策对房地产市场产生了积极影响。这些政策不仅提升了实际开盘量，也改变了市场预期；其次，从企业角度来看，应当是感受到了客户量的增加，因此，在国庆期间选择提高房价。‘2%’的上涨幅度很有趣，这个涨幅不算大，但表明了房价上涨的趋势，会对客户的观望情绪产生显著影响。”

官方表态将“止跌回稳”作为重点

近期，郑州房地产市场利好信息频出。

根据河南省人民政府官网，9月28日，省长王凯到郑州市督导经济运行工作，表示：“要把房地产止跌回稳作为经济运行的重点，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度，打赢保交房攻坚战，加力推进以旧换新和存量商品房收购，积极构建房地产发展新模式。”

9月29日，郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金与商业银行存量住房组合贷款有关事项的通知》，为了更好地支持缴存职工购买存量商品住房，决定面向存量住房开展住房公积金和商业银行个人住房组合贷款业务。

更早一些的4月1日，郑州开始试行房地产“以旧换新”，以政府指定收购主体收购和市场交易的方式实现“卖旧买新、以旧换新”共1万套。

市场方面，据克而瑞河南，2024年8月郑州主城区住宅新增供应约26万平方米，环比下降19%，同比下降25%；成交方面，住宅成交约22万平方米，环比下滑13%，同比下滑37%；住宅成交均价14796元/平方米，环比下滑2%，同比下滑4%。

此外，从月均成交规模来看，截至8月底，2024年新房月均成交约28万平方米，远不及去年的49万平方米。案场蓄客为主，新房市场供需两淡。

二手房方面，国家统计局数据显示，郑州二手房价格环比下降0.7个百分点，同比下降8.4个百分点，1~8月平均较上年同期下降8.1个百分点。

封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄