每日经济新闻 2024-08-15 19:56:35
每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺
8月15日,上海土地市场官网公布了今年第五批次供应的两宗涉宅地块。两宗地块均位于静安区,总建筑面积14万平方米,起拍总价107亿元,预计在9月上旬进行集中出让。
这是上海集中供地以来出让量较低的一次,同时也是地块质素最高的。公告显示,两宗地块位于上海核心区域,其中,曹家渡社区C050301单元9A-20地块附近配套成熟,坐拥中山公园、同济二中和华山医院等优质资源,且与地铁14号线武定站邻近,1站可抵达上海内环核心静安寺;灵石社区N070402单元094a-14地块位于静安区大宁板块,也处在相对完善的商业活动圈里。
在不限地价、不设置房地联动价的前提下,这两宗地块刚一挂牌即引起市场强烈关注。参考周边小区的房价,被认为是未来内环又一均价“10万元+”的高端豪宅楼盘。
当日下午,上海市规划和自然资源局通过“上海规划资源”微信公众号发布消息,经上海市规划资源部门会同住建、房管等部门研究,自第五批次起,商品住房用地出让对市场热度较高的地块施行“双高双竞”(两轮竞价、两轮竞高品质建设标准)举措,即竞买完成上一个指标要求后,转入下一个指标要求,采取梯度竞争举措,最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。
“第一轮竞高品质”,是将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同;“第一轮竞价”是对市场热度较高的地块,通过出让前综合会商机制,合理设定出让起始价格,确定差异化的溢价空间。
“第二轮竞高品质”,对“竞装修标准”“竞公共设施和开放空间等”“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用、顺次竞买;“第二轮竞价”是通过再次竞价,以“价高者得”的方式最终确定竞得人。
除原有的绿色建筑、超低能耗建筑等高品质建设指标外,本次出让增设了“竞装修标准”“竞公共设施和开放空间等”“竞无偿移交政府的高端人才住房”三项指标,鼓励市场主体建设优质住房。
公告明确,地块的高品质建设导向和具体竞争指标,均在出让条件确定阶段,由上海市相关部门会同相关区政府(出让人)通过综合评估和会商机制,根据地块区位条件、产品定位、市场情况等差异化确定。地块成交后,高品质建设各项要求将全部纳入土地出让合同,实现建设、竣工验收、运营等全生命周期合同监管,确保高品质建设要求落地。
同时,上海市规划和自然资源局表示,坚持市场化原则,由企业根据市场供求关系自主确定商品住房销售价格,按国家和本市商品房销售管理措施实施价格备案和上市销售。
对于上海优化土地竞拍规则,华东地区一家房企的投拓负责人向《每日经济新闻》记者表示,后续热门地块大概率还会出现在内环内,住宅价格在10万元/平方米以上的区域,规则调整将保障类似热点地块的高端属性。
据克而瑞统计,今年上半年,上海共成交商住办用地28宗,成交建面163万平方米,总金额达到436亿元,成交总建面同比下滑25%,成交总金额同比下滑20%。上海房企去年上半年拿地权益金额前三位的门槛值为55亿元,今年同期为30亿元。
封面图片来源:每经记者 刘颂辉 摄
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