每日经济新闻 2024-08-14 08:00:37
每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
| 2024年8月14日 星期三 |
NO.1 成都调整公积金贷款住房套数认定标准
8月13日,成都住房公积金管理中心发布通知,缴存人购买成都市行政区域内自住住房、申请住房公积金贷款的,其住房套数以申请贷款时缴存人家庭成员(含未成年子女)在拟购住房所在区(市)县的住房套数为依据:①无住房的认定为购买首套住房,执行首套房住房公积金贷款政策;②有一套住房的认定为购买第二套住房,执行第二套房住房公积金贷款政策;③有两套及以上住房的不予住房公积金贷款。通知自2024年8月14日起执行。
点评:这体现了政府对房地产市场需求细分和个性化服务的尝试。这种针对性的调整有利于引导住房公积金的合理利用,更加精准地服务于首套房购买者。长期来看,这有助于稳定房地产市场,维护购房者权益,但短期内对于二手房市场交易量可能形成一定压力。
NO.2 杭州出让3宗宅地成交总金额31亿元
8月13日,杭州迎来今年第九批住宅用地正式出让。根据成交结果,3宗地块中2宗溢价成交、1宗底价成交,总成交金额约31亿元。其中,杭政储出〔2024〕81号即拱墅区东新单元XC0607-R21-10地块经过24轮竞价后,由伟星房产以总价174785万元竞得,溢价率24.15%;杭政储出〔2024〕80号即上城区牛田单元R21-03-2地块经过34轮竞价后,由滨江集团以109920万元竞得,溢价率17.66%。
点评:杭州房地产市场有一定复苏迹象,尤其是在核心区域的地块仍然受到开发商的追捧。伟星房产和滨江集团的竞购行为,反映出对杭州楼市持续增长的信心以及对地段优质资源的争夺,这对于公司的品牌和市场布局都有正面影响。
NO.3 武汉底价成交8宗地总揽金37亿元
8月13日,武汉市土地市场底价成交8宗地块,总出让面积约42.99万平方米,总成交金额37.3019亿元。其中,东湖开发区光谷花山3宗相邻住宅用地,由湖北联投集团有限公司旗下武汉花山生态新城投资有限公司以36.77亿元斩获。原计划于当日出让的P(2024)057号青山住宅地块流拍后再遭撤牌。
点评:武汉底价成交的8宗地块触及房地产调控的底线价格,显示当地土地市场的供需关系,尤其是被底价成交的地块,可能意味着市场预期并不算太乐观。同时,流拍的现象也提醒开发商在拍地决策时需更加审慎,考虑市场承载能力及未来发展趋势。
NO.4 贝壳宣布扩大股份回购计划至30亿美元
8月12日,贝壳发布公告称,已获董事会批准进一步扩大并延长现有股份回购计划,回购授权从20亿美元增加至30亿美元,回购计划期限延长至2025年8月31日。今年以来,贝壳共斥资约4.8亿美元用于股票回购,回购股数占2023年末已发行总股本的约2.7%,以实际行动兑现回报股东的承诺。自2022年9月股份回购计划启动以来,截至2024年8月12日,贝壳已经累计斥资约13.9亿美元用于回购,回购股数占回购计划启动前公司已发行总股本的约7.5%。
点评:这表明了公司对自身长期价值的信心,以及对当前股价可能存在的市场不合理低估的判断。通过回购股份以减少流通股,可以提升每股盈利,对股东是个利好消息。然而,长期而言,回购是否真正有效提升企业价值,还需关注公司的业务改进和市场环境的变化。
封面图片来源:每经制图
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