每日经济新闻 2024-07-22 22:14:36
每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤
7月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.35%,5年期及以上LPR为3.85%,均比上月下降了10BP(基点,1BP=0.01个百分点),再创历史新低。
这是自今年2月5年期及以上LPR大幅调降25个基点以来,LPR今年内的第二次下调。此前连续4个月未调整,维持在1年期LPR为3.45%,5年期及以上LPR为3.95%。
多名业内专家分析认为,此次“降息”属于双降,即对于1年期和5年期及以上的LPR都进行了下调,充分说明“降息”是全面的,对于短期和中长期的资金使用都有积极影响。LPR的调降,将进一步降低购房成本,有利于释放购房需求,将与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力,有望助推核心城市市场情绪进一步修复。
资料来源:贝壳、克而瑞、国盛证券研究所、国信证券经济研究所 杨靖制图
有城市房贷利率2.9%
当前,各地房贷利率均处在较低水平。
“市场已经预期了中长期的房贷利率下行。此前,部分银行出于竞争房贷份额的考虑,已经开始降息。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,比如,广州首套房贷利率最低已降至3.1%左右。
《每日经济新闻》记者注意到,此次降息后,有城市首套房商业贷款利率有望下调至2.9%,甚至比部分城市公积金贷款利率还有优势。
有佛山当地中介人士告诉记者,佛山首套房贷款利率有银行已经可以做2.9%,对贷款人要求也不是十分严格,只要征信没问题,银行有流水,两天可放款。而在LPR调整之前,佛山首套住房商业性个人住房贷款利率为3.0%起,超过12家银行执行首套房贷利率3.15%起。
易居研究院研究总监严跃进表示,5年期及以上LPR下调后,按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式,房贷利息总额将减少近2万元,每月月供将减少55元。
中指研究院市场研究总监陈文静认为,以北京为例,此前执行首套、二套房贷利率分别为3.5%(LPR减45BP)、3.7%(五环外,LPR减25BP)/3.9%(五环内,LPR减5BP)。此次调降后,北京首套、二套房贷利率分别调整为3.4%(LPR减45BP)、3.6%(五环外,LPR减25BP)/3.8%(五环内,LPR减5BP),其中,首套房贷利率已低于此前历史最低水平(3.43%)。
“降息”利好购房群体
房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。
此次LPR的调整,除为新购房者带来利好,也将为正在还贷的家庭带来福音。同样以100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式计算,利率下调10个基点后,月还款减少约58元,总利息节省约20656元。不过按照现行规定,降息效果需等到合同规定的重定价日才能显现,通常为购房者的贷款发放日或每年1月1日。
对于此次降息,有早期购房者告诉记者,几次LPR调整下来,他的房贷利率已经从最初的4.6%来到了4.25%。“存量是一年一调,我们今年5月调过了一次,估计得等到明年5月才能享受到最新的(降息优惠)了。”该购房者表示。
严跃进表示,此次LPR调整对于存量房贷的影响可能要到明年才能体现,届时相关房贷成本会有进一步下调的可能。若考虑到今年LPR已经累计下调了35BP,那么明年预计100万元房贷的月供压力将减少175元。
“市场对于继续降息的预期是存在的,因此除了刚需群体以外,其他有购房需求者可能会选择等待,特别是房价还在下跌且有下跌预期的情况下。”李宇嘉认为,“目前各地呼声较高的存量房贷降息工作,其实更多是指下调基点,若目前新增房贷利率与早期存量房贷利率的差距持续增大,或将使得下半年降低存量房贷利率的工作提上议程”。
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