每日经济新闻 2024-06-06 17:09:29
每经编辑 王月龙
近日,四川省巴中市南江县发布南江县人民政府办公室关于印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展十二条措施》(以下称《通知》)的通知,有效期至2025年12月31日。
截图自南江县人民政府网站
措施包括优化购房补贴政策,对在县城区及康养项目购买新建商品住房的居民给予每平方米200元至100元的购房装修补贴,每户最高补贴3万元至1万元。在县城区购买新建商业用房,按规定给予总房款2%的购房装修补贴,最高不超过50万元。在县城区购买新建地下车位,购买首个车位,给予购买人每个车位3000元补贴;购买第二个车位,给予购买人每个车位1500元补贴。每户最多享受2个车位补贴政策。
同时,鼓励房地产市场的健康发展,包括对引进人才及急需紧缺专业选调生提供购房券,支持存量商品房转为保障性住房,提高住房公积金贷款额度,并允许“商转公”贷款。
值得注意的是,《通知》提出,鼓励金融机构针对进城务工人员的收入特点、还款能力,推出专门信贷产品,优化降低贷款条件。探索推行农村集体土地所有权房屋抵押贷款,用于支持县域内购买新建商品住房支付房款。
据悉,集体土地是指农民集体所有的土地,也叫作劳动群众集体所有的土地。这里的集体,是指乡(镇)、村,村民小组等类同性质的农村集体经济组织对土地的所有权,其他任何集体对土地没有所有权,农村的土地(包括城市郊区),除法律规定于国家所有或已依法征收的外,均于集体所有,农民使用的宅基地、自留地、自留山等都于集体所有。
每日经济新闻 刘国梅 摄
据极目新闻2022年报道,此前,安徽潜山、贵州遵义等全国多县市发布政策鼓励、支持农民进城购房。例如2022年7月21日,遵义市住房和城乡建设局等14个部门为推动当地房地产良性发展,提出了17条措施。根据文件显示,截至2023年6月30日,遵义市通过公积金贷款买第二套自住房的家庭,最低首付款比例由30%降低至20%,同时可以享受公积金“又提又贷”的政策。第13条措施提到“各县(市、区)政府可以采取契税补贴、规费减免、贷款贴息、购房补贴、物业费补贴等政策,以使农民工成为长期稳定的住房消费群体”,助力农民工进城购房。
景晖智库首席经济学家胡景晖表示,各地发布惠农购房政策,一方面能消化三四线城市的楼盘库存,同时也是为了促进城镇化。“未来会有2亿农村人口向城市人口转化,按照2.5人一套房来计算,还需要8000万套房,有巨大的购买潜力。”胡景晖进一步解释,农民在城镇买房后,城市能否为农民提供合适的就业机会,教育、医疗等公共服务能否跟上,这些后续问题也很关键。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,鼓励农民买房可以刺激当地的房地产销售市场,同时为农民进城提供保障。有网友评论这些购房措施是在套路农民,严跃进表示“这些措施是实实在在落实城镇化政策和购房实际政策,不是套路。政策实施过程中,需要注意的是,农民进城后不一定要放弃宅基地和农村承包地的经营权。”他认为要给农民更多的选择权,能够享受到农村土地资产增值,同时要简化补贴申请流程,方便农民理解政策。
值得注意的是,据封面新闻,2021年5月,《四川省农村集体经济组织条例(草案)》(以下简称《条例(草案)》)已经过四川省人民政府第70次常务会议审议通过。
《条例(草案)》对农村集体经济组织和农村集体资产作出定义,并明确农村集体经济组织履行管理集体资产、开发集体资源、发展集体经济、服务集体成员等职能,依法享有独立自主经营权。
《条例(草案)》重点突出经营管理的有关内容,增加禁止抵押的集体资产范围,规定“下列集体资产不得抵押:土地所有权;宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;集体建设用地土地使用权不得单独抵押;学校、卫生室、农田水利设施、道路等公益设施;法律、行政法规规定不得抵押的其他资产”。
编辑|王月龙 杜恒峰 杜波
校对|卢祥勇
每日经济新闻综合自南江县政府网站、公开信息、极目新闻、封面新闻
如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。
读者热线:4008890008
特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。
欢迎关注每日经济新闻APP