房贷利率全面下调！部分地区公积金贷款利率进入“1”时代

5月24日早盘，A股集体低开，上证指数开盘报3110.75点，跌0.18%；深证成指开盘报9508.85点，跌0.34%；创业板指开盘报1845.01点，跌0.38%。房地产板块大幅走低，近期热度较高的房地产ETF华夏（515060）一度跌超3%。持仓股中，特发服务跌超12%，城建发展、我爱我家、渝开发跌停，天地源、世联行、滨江集团等跌幅居前。

5月17日，中国人民银行发布重磅地产政策：下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，全国层面的首套房贷最低首付比例从20%降至15%，二套房贷最低首付比例从30%降至25%。

数据显示，今年4月以来，全国已经有超100个城市下调了首套房贷利率下限。以拉萨为代表的部分地区，个人住房公积金贷款利率进入“1”时代。自2024年5月18日起，拉萨5年以下（含5年）的利率将调整为1.36%，5年以上的利率将调整为1.68%。第二套个人住房公积金贷款：5年以下（含5年）的利率将不低于1.686%，5年以上的利率将不低于2.038%。

华泰证券认为，参考目前50城贷款利率最低水平，重点城市新房贷款利率的最高下调空间达70bp，二套房最高可达115bp，调降空间更足，对购房需求的激发效用更大。房贷利率调整更具广泛影响力以及需求敏感度，作为房价筑底的引路人，看好该政策托底市场的有效性。