央行盘中放大招，地产股直线拉升，连续3天大涨！没上车的还能不能追？

每经记者 赵云    每经编辑 肖芮冬    

5月17日早盘，连涨几天的地产链一度冲高回落，似乎隐现颓势。

却没想到，午间新利好传出，来了一记“空中加油”，板块涨幅再度遥遥领先，也带动市场情绪回暖和指数翻红。

一周下来，地产的主线地位已经坐实。结合今天盘后还有相关政策吹风会，不难预见，地产仍会是这个周末市场发酵的重点，甚至没有之一。

但随着涨幅累积，相信很多还没“上车”的股民，这下也犯难了——是硬着头皮追高，还是预判轮动，选别的板块埋伏呢？

央行盘中打出重磅组合拳

今天中午，中国人民银行相继发布三条通知，午后A股房地产开发、房地产服务等板块就应声上涨——这说明，政策确有超出市场预期的地方。

我们来简单划下重点。

关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知

其中提到，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

关于下调个人住房公积金贷款利率的通知

其中提到，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

除了这三则通知，今天A股交易时段，消息面也是以房地产行业为主。

上午，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰提出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

国家统计局新闻发言人刘爱华则在国新办发布会上表示，今年以来各地区因城施策，不断地在优化房地产政策，从4月份的房地产领域的主要数据情况看，房地产领域继续处于调整期。下阶段要按照中央政治局会议精神，切实贯彻落实党中央的决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产的高质量发展。

所以这个周末，是否还有新的利好，以及市场如何进一步理解这些政策，很大程度上会决定下周的行情。我们可以留到周末再详细盘点。

下方为房地产开发板块日K图。

还有哪些板块悄悄走强？

本轮行情，目前看来有一个规律——地产搭台，题材沾光。

午后地产板块走强，带动了全市场情绪回暖，一些上午就偏主动的题材也继续上行，比如：

1）低空经济

近期地方政府积极响应，多地工作报告提出大力发展低空经济。

目前，低空经济市场规模呈现出快速增长的趋势，根据测算，截至2023年，我国低空经济规模5059.5亿元，增速高达33.8%，预计2030年有望达到2万亿元。

2）固态电池

消息面上， 在国轩高科第13届科技大会上，第一代全固态金石电池正式亮相。据悉，金石电池采用全固态技术，能量密度高达350Wh/kg，能量密度对比主流三元锂电池提升40%以上。

3）先进封装

消息面上，大摩爆料称，英伟达GB200采用的先进封装工艺将使用玻璃基板；此外，英特尔、三星、AMD、苹果等大厂此前均表示将导入或探索玻璃基板芯片封装技术。

不过，从本周累计涨幅来看，领涨板块基本来自地产链，唯一稍能望其项背的，是低空经济方向的铜缆高速连接。（数据截至周五尾盘）