万物云朱保全：物业服务公司要升维为资产管理公司

每经记者 黄婉银    每经编辑 陈梦妤    

5月10日，在万物云（HK02602，股价24.05港元，市值282.75亿港元）2023年度线上股东大会上，针对商企板块毛利率下滑如何应对的问题，万物云方面回应称：“当下仍在做规模，接下来商企物业也可以构建蝶城。”

万物云方面表示，商写板块毛利率下降实际上是战略选择的结果。“公司抓住了过去几年国内IFM（综合设施服务）市场蓬勃发展的机会，万物梁行目前是该领域的绝对头牌，可以说是优秀企业的共同选择。IFM市场的特点是，单一甲方具有较强的议价能力，毛利率本来就不高，当下的经济情况，大部分甲方也在削减成本”。

过去30年间，随着房地产行业的蓬勃发展，物业公司作为其后续服务提供者，在不断扩大的市场中经历了显著成长。然而，房地产开发的增长不可能永无止境，近年来行业周期的下行趋势已经明确表明了这一点。

这一轮房地产调整，很多资产易主，这对物业公司的商企业务是一次机遇。万物云董事长朱保全表示，在日本看到大和房屋就是从公寓运营反向为土地主定制开发，这其实就是从PM（property management物业管理）到AM（asset management资产管理）到FM（fund management基金管理）。

封面图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄