万科2024年一季度营收615.9亿，多个城市销售业绩位列市场首位

4月29日晚，万科发布2024年一季报，在行业持续承压的局面下，实现营业收入615.9亿元。截至3月底，万科实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，销售稳居第一梯队，销售金额实现行业第三，销售面积位居行业首位。

在市场下行挑战下，万科也守住了经营安全底线。报告期内持有货币资金830.7亿元，覆盖短期借款和一年内到期有息负债，并继续得到金融机构的支持，一季度境内新增融资的综合成本3.3%，保持行业低位；此外，经营服务业务持续保持良好势头，营收同比增长12%，同时实现多赛道REITs突破，商业REIT已完成资金募集，物流REIT于交易所挂网，长租REIT也在积极申报中。万科也积极推进资产交易，一季度实现大宗资产交易回款42亿元。

开发业务保持韧性，销售稳居行业前三

根据第三方数据，今年一季度，整体房地产市场遭遇了超预期调整。一季度百强房企的销售金额同比下降47.5%。与此同时，土地市场成交继续下行，全国300个城市住宅用地供应规划建筑面积和成交规划建筑面积同比分别下降25.4%和25.2%。

从万科一季报来看，面对艰巨的市场形势，万科开发业务销售依然位居行业第一梯队。截至3月底，万科销售面积和销售金额均保持行业前三。值得一提的是，万科3月销售显著回升，实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元，环比大幅增长 74.8%。据第三方数据显示，一季度万科项目在南京、嘉兴、常州、合肥、金华等多个城市销售业绩位列市场榜首。

值得关注的是，万科作为头部房企，在提升产品力，实现高质量交付方面也下足了功夫。据一季报显示，万科在全国多个项目启动了实景购房节活动，保障品质交付，受到了客户好评。在项目交付活动、示范区样板间开放等环节，组织物业经理、物业管家、设计师、工程师、总经理等岗位参与客户接待活动，为客户答疑解惑，一季度共落地73场“面对面”活动，发起89场专题直播；针对在售的项目，通过社区实景展示和看房服务，为客户提供安心的购房环境。根据近日最新公布“广厦奖”获奖项目名单，万科集团共有13个项目榜上有名，分布于广州、杭州、沈阳、贵阳、嘉兴、淄博等多个城市。此前，万科还有10个项目荣获鲁班奖、詹天佑奖等中国建筑行业大奖。

此前郁亮在业绩会上表示，万科始终认为住房需求需要动态去看，未来空间依然广阔。一方面，住房需求无论是人均居住面积还是住房设施、小区环境等都存在改善空间。另一方面，城镇化的进程没有结束，目前正在恢复，新增住房需求依然存在。综合来看，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米左右。2023年住宅新开工面积不足7亿平方米，随着政策力度不断加大和效果的逐步体现，相信市场会逐渐恢复。

经营服务业务同比增长12% 有望成为业内唯一实现三种REITs突破的企业

不仅开发业务保持了韧性，万科的经营服务业务也保持了稳健增长。2024年一季度，万科表内经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长达12.0%。

报告期内，万科租赁住宅业务实现营业收入8.33亿元，同比增长7.3%，新拓展房源7,121间，在深圳、广州、武汉、天津、济南等城市新增开业3,006间。截至2024年3月底，万科所管理的23.8万间租赁住宅中，已有10.82万间纳入保障性租赁住房。万科商业开发与运营业务实现营业收入23.8亿元，同比增长2.3%；物流仓储业务实现营业收入9.7亿元，同比增长1.0%，累计可租赁建筑面积1020.2万平方米，稳定期出租率超过八成。

值得注意的是，一季度内，万科经营性业务实现多赛道REITs突破，进一步从开发商向不动产商转型。日前旗下印力集团发布的中金印力REIT已完成战配协议签署、网下询价等工作，将于4月底完成基金募集成立及挂牌上市。同时，今年3月，万科旗下万纬物流REIT也正式于交易所挂网，再加上积极申报中的租赁住房泊寓REIT，万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业，助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模式闭环。

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