每日经济新闻 2024-02-29 22:27:25
每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺
自2022年7月中共中央政治局会议首次提出保交楼工作任务以来,保交楼成为2023年各地稳楼市的关键词,同时也成为衡量房地产企业的重要指标。
数据来源:住建部、国家统计局、中指数据CREIS、国联证券研究所杨靖制图
《每日经济新闻》记者采访获悉,多家房企2023年新房交付规模超过2022年,龙湖集团等房企去年还创造了交付规模新纪录。跨越2023后,考验仍未降级,不少房企又将迎来新一波的天量交付。
“2024年保交楼配套政策仍有望进一步落实,叠加购房者对现房销售的偏好提升,项目竣工进程有望继续加快。”中指研究院指出,今年房企资金面有望边际修复,进一步对项目竣工形成支撑。整体来看,2024年房屋竣工规模仍有一定保障。
多家房企交付创纪录
2023年是保交楼的重要节点。上半年监管部门加速推进一系列“保交楼、保民生、保稳定”的举措,1月央行新增1500亿元保交楼专项借款投放,加上2022年下半年投放的2000亿元,累积已推出3500亿元保交楼专项借款。同时,还提出设立2000亿元保交楼贷款支持计划、加大保交楼专项借款配套融资力度、强化保交楼司法保障等相关举措。
据新华社报道,住房城乡建设部相关负责人介绍,目前,保交楼专项借款项目总体复工率达到99.9%。截至2023年末,350万套保交楼项目已实现交付超300万套,交付率超过86%。
从具体房企来看,TOP10房企仍是新房交付的主力军。2023年全年,碧桂园累计交付超60万套房屋,累计交付面积7162万平方米。在第三方机构的统计中,碧桂园的年度房屋交付量稳居行业第一,接近第二名和第三名交付量的总和。
此外,多家房企的交付规模创下新纪录。龙湖集团去年共计交付约14万套房源,创造了该公司史上最大交付规模的同时,亦保持了20%以上提前一个月交付及90%以上的满意度;绿城中国在2023年共交付254个项目、近19万户房源,交付规模再创新高。再如滨江集团,2023年实现了37个项目的高质量交付,数量创历史新高;佳兆业集团2023年累计交付61个项目、约4.6万套房源,交付总量同比2022年增长超2倍,超额完成全年交付目标。
今年房企将迎交付高峰
迈过2023年的交付门槛后,房企也丝毫不敢松懈,2024年对不少房企来说仍面临天量的交付任务,挑战还在继续。
碧桂园集团董事局主席杨惠妍在2024年度工作会议上就表示,2024年公司预计交付量超48万套,仍然是天量的交付任务,公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备。
2024年,龙湖集团预计交付约10万套房源。其中,龙湖旗下高端产品系项目也有望在年内迎来交付。中骏集团2024年共计划交付59个项目近4万户,是其有史以来交付量最高的一年。
旭辉集团表示,2024年,房地产市场仍处于调整期,在可能面临更多困难的情况下,公司仍将竭尽全力冲刺交付8万套物业单位的品质交付目标,预计建安成本等各项开支合计超过300亿元。
新城控股集团高级副总裁管有冬在年初表示,2024年是保交付的决战之年,是谋转型的奠基之年。要确保所有项目平稳交付,确保所有吾悦广场如期开业。
值得一提的是,今年2月以来,各地的房地产项目融资“白名单”持续落地,成功获批拿到融资的房企项目日益增多。碧桂园、世茂集团、旭辉集团、远洋集团等均有项目成功获得银行实际的融资支持。
“精准支持房地产项目融资,将有助于房地产行业企稳。”中指研究院企业研究总监刘水向记者分析指出,一方面,优质房地产项目加快审批流程,尽快形成实物投资,将有助于房地产投资企稳,减少经济下行压力;另一方面,暂时遇到困难的项目受到融资支持,将有助于减少项目交付风险,改善行业预期,促进房地产需求释放,有利于房地产市场企稳。
封面图片来源:数据来源:住建部、国家统计局、中指数据CREIS、国联证券研究所杨靖制图
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