杭州2024年一批次土拍揽金111.6亿 7宗宅地均被本地房企溢价竞得

每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

2月27日，杭州2024年度首批7宗宅地挂牌出让，揽金111.6亿元，成交楼面均价26241元/平方米，平均溢价率达到19.1%。值得注意的是，此次7宗宅地全部溢价成交，其中2宗溢价率超20%、4宗超15%，1宗13.71%。

中指研究院华东大区常务副总高院生对《每日经济新闻》记者表示：“总体来看，开年前几批供地将影响上半年整体市场热度，因此通常推地质量偏优，且企业补仓意愿较强，共同促进了土拍市场高热的延续。目前，下批次出让地块暂未公示，但从供地趋势来看，预计地块质量、土拍热度依旧延续。”

2023年底，杭州土地出让恢复“价高者得”的竞价方式，不再摇号。从节后推地情况来看，均属优质地块，房企参拍热情高，特别是本土企业拿地积极。

来源：中指数据

“优质地块助推平均成交楼面价、溢价率创2022年以来新高。”高院生指出。

成交溢价率最高的，也是起价最高的地块，位于上城区城东新城单元，出让面积28102平方米，为住宅（设配套公建）用地，建筑面积67444.8平方米，起价19.642亿元。11号地块经过44轮竞价，由滨江集团以总价24.44亿竞得，成交楼面价36240元/平方米，溢价率达到24.44%。

高院生表示：“11号地块房地价差仅10260元/平方米，上批次滨江集团曾以9726元/平方米价差摘地。”

位于拱墅区东新单元的13号地块，起价19.1825亿元，仅次于11号地块，出让面积25455平方米，为住宅（设配套公建）用地，建筑面积66183平方米。经过38轮竞价，被杭州西湖房地产集团以总价22.88亿竞得，成交楼面价34575元/平方米，溢价率19.29%。

上城区另一宗地位于上城区三里亭单元，出让土地面积20511平方米，为住宅（设配套公建）用地，建筑面积55379.7平方米，起价16.3863亿元。该地块经过30轮竞价，由绿城中国以总价19.3亿元竞得，成交楼面价34826元/平方米，溢价率17.7%。

龙年杭州首拍，7宗宅地均被本土企业包揽，可以看出，绿城、滨江等房企对于布局杭州市场仍信心十足。

绿城中国方面回应每经记者表示：“2023年，绿城中国确权获取38宗地，新增土储约390万平方米，新增货值超1400亿元，有力夯实了自身可持续发展的底盘。”

此次土拍进程体现了土地热度与房企理性的并存。高院生指出，此前热点地块，普遍开拍后15分钟内便会拍至高位，但本次竞价过程缓慢，房企加价理性，且地块最高溢价率24.4%，较前几批次中38.3%、36.3%、30.6%等有一定回落。

封面图片来源：每经记者 张建 摄