凯德24亿元出售北京核心商务区写字楼95%股权，友邦人寿接盘

每经记者 陈梦妤    每经编辑 魏文艺    

1月31日，《每日经济新闻》记者从凯德集团获悉，凯德投资与友邦人寿保险有限公司（以下简称友邦人寿）共同成立合资公司，前者将北京凯德·星贸项目95%股权出售予友邦人寿，保留其余5%股权，交易总对价近24亿元。

北京凯德·星贸位于北京市朝阳区核心商务区，凯德投资于2022年10月通过法院拍卖获得该项目。收购完成后，凯德投资对项目进行了资产升级改造，该物业地上建筑面积为44,759平方米。

就在几天前，凯德集团还成功出售北京凯德MALL·双井购物中心，交易价格为8.42亿元。

每经记者了解到，凯德·星贸项目前身是博瑞大厦，原名北京特尔特国际传媒大厦，由大连永嘉集团（现已更名为永嘉集团）投资建设。

这家公司最为人所知的，莫过于2012年收购了退役多年的“明斯克”航母。

2014年8月31日，大连永嘉集团与南通苏锡通科技产业园举行航母世界项目签约仪式，拟在园区打造一个总投资超100亿元的旅游景区。2020年7月，苏锡通科技产业园区与大连永嘉集团现场签约，官宣一期工程2021年开工，2022年开园。

但这一巨无霸文旅项目给永嘉集团带来了沉重的负担，此后项目进度不及预期。据天眼查，永嘉集团目前有268条自身风险、299条周边风险，涉及148条司法案件。此外，早在2019年8月，永嘉集团就被广东省广州市天河区人民法院列为限消令对象。

2016年，为获取贷款，特尔特物业将博瑞大厦抵押给了厦门国际银行北京分行。由于贷款违约，厦门国际银行北京分行对博瑞大厦及租金享有质押权，并据此向北京三中院申请强制执行。

2022年10月，北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司以起拍价20.37亿元竞得博瑞大厦。前者2022年9月底刚刚注册设立，由凯德（中国）商用有限公司间接全资持股。

而这笔超20亿元的大宗资产交易，也一度刷新了北京当年的法拍交易纪录。

每经记者查阅评估报告获悉，博瑞大厦市场评估值为29.1亿元，土地使用权人为北京特尔特物业发展有限公司（以下简称特尔特物业），土地使用权面积为7374.49平方米，土地用途为办公、地下车库，终止日期为2054年1月5日。根据对《国有土地使用证》的查验，估价对象有尚未注销的他项权利记载，在价值时点2021年9月16日，土地使用权剩余年限办公、地下车库为32.30年。

根据公开信息梳理，2023年3月，凯德集团开始着手改造北京凯德·星贸，同年9月，近八成空间完成资产升级。

但几个月后，北京凯德·星贸又要面临再次易主。对此，凯德方面表示，凯德投资将为前述合资公司提供资产管理服务，获得经常性费用收入。“此举符合凯德投资的资本再循环策略，释放成熟资产价值，回收资本用于再投资。”

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔也对此表示：“尽管募资及运营环境不确定性较强……相信以我们深厚的本地经验和专业能力能够释放资产价值，并带来丰厚回报。”

凯德集团不常出现在各大房企排行榜上。2021年，凯德集团完成了重大业务重组，将旗下业务拆分为两大板块，即凯德投资和凯德地产。凯德投资是上市平台，主做投资管理业务；凯德地产被私有化，主做开发业务。

目前，凯德投资已在中国40多个城市管理200多个物业，资产管理规模达450亿新元（截至2023年9月30日）。

封面图片来源：视觉中国-VCG111363577655