房产早参 | 住建部通报5起房地产中介违法违规案例；碧桂园拟38.18亿元转让酒店及写字楼等资产

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

| 2024年1月23日 星期二 |

NO.1 两部门要求各地建立城市房地产融资协调机制

1月22日，住房和城乡建设部、金融监管总局联合印发通知，要求各地建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

点评：这将有助于及时了解房地产市场的形势和融资需求情况，解决房地产融资中的问题和困难，有助于保持房地产市场的稳定发展。

NO.2 纳入城中村改造、保障房建设的城市扩围

据澎湃新闻，近期监管部门明确，纳入城中村改造、保障房建设的城市扩围，由城区常住人口超过300万的城市分别扩围至省会城市或城区常住人口超过200万的城市，省会城市或城区常住人口超过100万的城市。按照相关指标推算，纳入城中村改造、保障房建设的城市将由35个分别扩大至52个、106个。此外，这些城市申报的相关项目还需满足资金收支能够平衡或者项目收益与融资能够平衡等条件。包括保障性住房、城中村改造在内的“三大工程”建设是政策重点，监管部门已推出多项支持措施，包括中央预算内投资、专项债、抵押补充贷款PSL等。此次新纳入的城市中符合条件的项目同样可以享受相关政策支持，进而稳定甚至提振地产投资。

点评：这是监管部门对城市建设的有益政策，扩大了纳入城中村改造和保障房建设的城市范围，使更多的城市能够享受到相关政策支持，促进城市建设的平衡和稳定发展

NO.3 四川2023年“保交楼”完成交房20.2万套

1月22日上午，四川省第十四届人民代表大会第二次会议开幕，省长黄强同志作政府工作报告。报告指出，2023年，“三合一”推进地方债务化解、拖欠企业账款清理、“保交楼”工作。扎实推进各类债务风险防范化解，全省债务风险总体可控。清理拖欠企业账款专项工作取得成效。“保交楼”交付20.2万套，完成交付率达到86.4%。重点法人机构风险化解工作稳妥推进，高风险金融机构数量降至近年来最低水平。

点评：这显示出省内债务风险总体可控，对于解决居民的住房问题有着积极的影响，有利于稳定地产投资。

NO.4 碧桂园拟38.18亿元转让酒店及写字楼等资产

1月22日，碧桂园在广州产权交易所挂牌了一系列资产转让项目，这些项目均位于广州，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，合计拟转让价格38.18亿元。这些资产转让对意向受让方资格条件没有特别要求，只是必须为中华人民共和国境内外注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。在这一批资产转让中，拟转让价格最贵的项目是广州增城区凤凰城酒店，为12.6亿元，据悉该酒店是广州东部最大的五星级山水主题式酒店。

点评：通过这一资产转让，有望为碧桂园获得更多资金支持，使公司能集中精力开展核心业务。

NO.5 住建部通报5起房地产中介违法违规案例

1月22日，据住房和城乡建设部官网，住房城乡建设部办公厅通报5起房地产中介行业侵犯公民个人信息违法违规典型案例。通报指出，个人信息保护是房地产行业消费者权益保护的重要内容。住房城乡建设部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》（建房规〔2023〕2号），对加强房地产经纪服务中的个人信息保护作出明确规定。但仍有少数房地产中介机构及从业人员利用职务上的便利非法收集、使用、买卖公民个人信息，侵犯公民个人信息合法权益。为进一步加强房地产中介行业公民个人信息保护，发挥负面典型的警示教育作用，对5起房地产中介行业侵犯公民个人信息违法违规典型案例进行通报。

点评：对于中介行业不法行为进行曝光，有助于保护公民个人信息的合法权益，起到了警示作用，促进了行业的规范和整改。

封面图片来源：每经制图