房产早参 | 2023年“保交楼”项目实现交付超268万套；海口发布六条房地产优化政策，限售年限“5改2”

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

| 2024年1月10日 星期三 |

NO.1 海口发布六条房地产优化政策

1月9日，海口市住建局发布《关于优化房地产政策的通知》，共提出六个方面的政策调整：一是支持居民家庭合理住房需求；二是优化总部企业人才购房政策；三是优化商品住房限制转让政策；四是优化企业购房政策；五是优化商业、办公类项目销售政策；六是优化产权式酒店客房、酒店式公寓（非住宅性质）销售政策。其中，在限购政策方面提出，省外户籍5年社保/个税可在限购区购房，2年社保/个税可在非限购区购房，离异人士按离婚后各方实际拥有的住房套数计算，多孩家庭购房可在现行政策允许购买套数的基础上增加一套。在限售政策方面提出，居民家庭购买的商品住房在购房合同备案满2年并取得不动产权证后可转让。

点评：海口的房地产优化政策针对不同群体提出了具体调整措施，有利于满足居民的住房需求，促进市场的合理发展。

NO.2 2023年“保交楼”项目交付超268万套

保交楼是2023年房地产行业的核心关键词之一，监管部门推出了一系列“保交楼、保民生、保稳定”的举措。全年来看，该项工作取得了积极成效。据披露，截至2023年底，在全国列入“保交楼”项目涉及的350万套住房中，已实现交付超过268万套，交付率超过76%；另据亿翰智库，TOP5房企的交付套数均超过20万套，如旭辉2023年约10.5万套，刷新了成立以来的年度交付纪录；龙湖约14万套交付量也是“史上最大规模”。许多房企预计在2024年的保交楼规模将小于上年，但这并不意味着交付压力的减小，多位受访房企人士明确表示，缺钱仍是最大的压力。

点评：部分房企年度交付创纪录，对于化解房地产领域的矛盾、促进市场稳定恢复具有积极作用。尽管2024年预计保持交付规模，但仍存在着缺钱的压力，需要关注资金问题对企业交付的影响。

NO.3 2023年武汉住房销售破21万套

1月9日，2023年武汉住房销售数据显示，新建住房与二手住房累计销售超过21万套，较2022年增长10%以上。具体来看，新建住房成交量为10.98万套，较前一年略有下降；而二手住房成交量达到10.56万套，同比增长39.7%。在业内看来，尽管新建住房市场成交量有所下滑，但武汉整体住房消费市场依然保持旺盛态势。二手住房市场的强劲增长为市场注入了新的活力。

点评：这显示了武汉市场依然保持旺盛态势，尤其是二手住房市场的强劲增长为市场注入了新的活力。

NO.4 广州今年首拍两宗涉宅用地均流拍

1月9日，广州举行2024年首次土拍，推出去年未拍的天河区和白云区各1宗涉宅用地，总起始价为58.02亿元，结果均流拍。本次流拍的地块分别是天河区黄村三联路AT1007015地块位于黄村大道以西、奥体南路以北，占地约2.48万平方米，总建面积5.82万平方米，总起始价23.18亿元，折合楼面价3.98万元/平方米，用地性质为二类居住用地；白云区金沙洲AB3702045地块位于彩滨北路以西、环城高速以北，占地约8.96万平方米，总建面积约22.82万平方米，挂牌起始价34.84亿元，折合楼面价1.53万元/平方米，用地性质为二类居住用地。该地块原定于2023年12月29日下午竞拍，后延至2024年1月9日出让，但依然无人报价。

点评：新年首拍两宗宅地均流拍，显示出广州房地产市场需求疲软的情况，值得关注市场走向。

NO.5 新湖中宝超30亿元转让18.43%股权

1月8日晚间，新湖中宝发布公告称，公司控股股东浙江新湖集团及其一致行动人浙江恒兴力向衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙）转让所持公司股份1,568,197,790股(占公司总股本的18.43%)，转让价款合计现金约30.06亿元，不触及要约收购。本次权益变动完成后，此次股权转让完成后，实际控制人黄伟及一致行动人合计持有新湖中宝24.16亿股，占上市公司总股本的28.39%；衢州智宝及关联方新安财通合计持有新湖中宝24.28亿股，占上市公司总股本的28.54%，以0.15%的微弱持股优势成为新湖中宝第一大股东。

点评：此次股权转让后，新湖中宝实际控制人没有改变，但需关注股权变动可能对公司发展战略和经营的影响。