房产早参 | 央行等两部门推出17条金融举措支持住房租赁市场发展；广州发放一线城市首张“房票”

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

|  2024年1月8日 星期一 |

NO.1 17条金融举措支持住房租赁市场发展

中国人民银行、国家金融监督管理总局近日发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，明确从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出17条举措，支持住房租赁市场发展。中国人民银行相关人士介绍，在意见征求期间共收到有效意见60条，大多数意见已吸收采纳。此次两部门正式发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见，自2024年2月5日起施行。

点评：这有利于提升住房租赁市场的发展水平和资金支持，对于租房市场的发展具有积极意义。

NO.2 2023年300城宅地揽金2.87万亿元

据中指研究院数据，2023年，全国300城住宅用地出让金约2.87万亿元，同比下降15%；住宅成交楼面均价为5818元/平方米，同比上涨7.42%；平均溢价率为4.73%，同比增长1.68个百分点。另据克而瑞，2023年土地市场成交建筑面积12.8亿平方米，较2022年同期下降了20%，总成交规模刷新近十年新低。由于房企的投资策略大多是谨慎中保持聚焦，摒弃多数三四线城市，加码一二线城市的优质地块。

点评：住宅用地出让金同比下降，土地市场规模刷新近十年新低，反映房企在投资策略上更加谨慎。

NO.3 广州发放一线城市首张“房票”

1月5日，据广州荔湾发布官微，广州市荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场开出了该市第一张房票，这标志着广州探索房票制工作迈出实质性的第一步，广州亦成为一线城市中首个提出房票安置的城市。据了解，落地第一批“房票安置”荔湾区土地开发中心以石围塘项目为试点，率先落地广州市第一批“房票安置”。已发放的房票凭证载明房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息。本次广州市荔湾区发出的首批房票可由本人或其直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源，荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司已纳入“定点入库”名录。

点评：这标志着广州在安置政策上取得了实质性进展，对解决居民住房问题具有积极意义。

NO.4 上海今年首批4335套新房将集中入市

1月7日，上海市房管局表示，今年第一次以集中批量供应的方式推出房源，一共涉及22个楼盘，共计4335套，总建筑面积为52.4万平方米。本批房源备案均价67775元/平方米，分布在浦东、黄浦、徐汇、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦12个区域。备案均价在6万元/平方米以下的项目13个，面积占比约65.9%；6万-10万元/平方米以下项目5个，面积占比约19.5%；10万元/平方米以上的项目4个，面积占比约14.6%。上海市房地产交易中心官网“网上房地产”显示，项目认购比高于入围比的，将触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

点评：新推房源备案均价较高，符合市场价格水平，同时继续实行限售政策，有助于稳定房地产市场。

NO.5 广州二手住宅交易套数达近八年第二低位

1月5日，广州市住房和城乡建设局公布了2023年12月的存量房交易登记统计信息。数据显示，2023年广州二手住宅交易登记套数达到近八年来的第二低位。尽管交易套数减少，套均面积却达到近八年最高位，为96平方米。这一趋势反映了广州房地产市场的一些结构性变化。

点评：这表明市场对于房地产投资需求有所下降，为房地产市场风险的防控提出了新的挑战。

封面图片来源：每经制图