每日经济新闻 2024-01-04 08:00:28
每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
| 2024年1月4日 星期四 |
NO.1 2023年深圳二手房成交量同比增长51%
乐有家数据显示，2023年深圳新房住宅成交31621套，同比减少8.2%；相比之下，二手房市场表现强劲，成交32768套，同比增加51.0%。近年来，深圳新房住宅成交量呈现先升后降趋势，2021年达到峰值后，2022年和2023年成交量下行。宝安、龙岗、龙华、光明是主力成交区域，其中宝安区成交量同比增加37.5%，而光明区则同比减少32.2%。数据显示，90平方米以下的产品占全市总量的37.6%，而90-144平方米改善型产品占总量的58.2%。
点评：深圳一手住宅成交量减少，二手房市场成交量增加，不同市场表现有差异，需密切关注市场变化。
NO.2 重庆房产税起征点12年涨了1.98倍
据重庆市住房城乡建委信息，2022—2023年，重庆中心城区新建商品住房成交建面均价2倍标准为29616元/平方米。这也就意味着，2024年重庆个人住房房产税起征点按此标准执行。据悉，2011年1月起，重庆与上海，成为全国首批且“唯二”征收个人住房房产税试点的城市，房产税起征点为9941元/平方米。随着楼市在过去十余年间的发展，重庆房产税起征点也一路上扬，从最初的9941元/平方米，到2024年的29616元/平方米，12年间涨了1.98倍。
点评：这是根据市场变化和楼市发展情况进行的调整，符合当前经济形势。
NO.3 洛阳购房抽奖最高可获50万元现金
1月3日，河南省洛阳市人民政府办公室发布关于印发《洛阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知明确，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套及以上住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。实施交易契税财政补贴、加大住房公积金贷款支持、以奖代补在中心城区开展购房特惠活动、持续实行“购房补贴”等4条具体举措。其中，在中心城区开展买房特惠活动，自2024年1月1日起，新建商品住宅和公寓网签满2000套即开展一期抽奖，每期抽奖设特等奖1名（奖励购房款50%现金，最高为50万元）、一等奖5名（奖现金20万元）、二等奖10名（奖现金10万元）、三等奖30名（奖现金5万元）。
点评：出台一系列刺激房地产市场的政策，将对洛阳房地产市场产生一定的积极影响。
NO.4 王健林再卖一线城市万达广场
上海金山万达投资广场近期发生了股权变更情况。据天眼查披露的信息，2023年12月27日，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东名单，新股东为苏州联商贰号商业管理有限公司，同时公司的法定代表人由高茜变更为关兆彧。 按照王健林此前的计划，万达集团将出售其在全国范围内的部分万达广场以换取流动资金。此前上海已有松江万达广场、周浦万达广场被大家保险接手，加上此次转让的金山万达广场，上海已有三家万达广场被金融机构接手。据此前获取的消息，万达方面一直和险资金融机构进行接触。
点评：王健林又一次出售一线城市万达广场，可能是为了筹集流动资金，将对万达集团的未来发展产生影响。
NO.5 旭辉境外债务重组目标减债33亿至40亿美元
1月3日，旭辉控股集团公告，其境外债务重组方案将为债权人提供“短期削债、中期转股、长期保本降息”的多种选择，新票据年限在2至9年不等，并与公司未来合同销售挂钩，目标减债规模33亿至40亿美元。同时，新债务工具的票面利率将在2%-4%。截至目前，经考虑与协调委员会和债券持有人小组持续进行的详细和建设性讨论、当前的市场状况以及本集团的最新业绩表现后，公司已就全面解决方案的经济条款向协调委员会、债券持有人小组及其顾问提交了一份经完善的提案。旭辉表示，2023年累计交付约118000套物业单位，刷新了成立以来的年度交付纪录。2024年，公司仍将竭尽全力冲刺交付80000套物业单位的品质交付目标，预计建安成本等各项开支合计超过人民币300亿元。
点评：境外债务重组方案有助于减轻旭辉控股集团的债务负担，为债权人提供了多种选择，票面利率也相对较低，有利于公司的发展和经营。
NO.6 正荣地产境外整体债务管理方案获重大进展
1月2日晚间，正荣地产发布公告称，其境外整体债务管理方案获得重大进展。公告显示，于2024年1月2日，公司与债权人特别小组成员订立了重组支持协议，协议内容包括承诺支持、促进、实施或以其他方式实现重组，以及投票赞成计划及同意征求等条款。截至公告日期，该债权人特别小组成员持有约占由公司发行的优先票据及永续证券未偿还本金总额的26.97%。公告显示，于过去数月，正荣地产及其顾问与该公司的多个持份者进行了建设性对话，以实现境外整体债务管理方案。在几经努力下于2023年11月1日签署条款书。
点评：境外整体债务管理方案取得重大进展，对于正荣地产的债务问题解决有一定的推动作用，有利于其未来发展。
NO.7 华夏幸福回应“美元债部分持有人未获全数应付款项”
1月3日，有市场消息称，华夏幸福美元债部分持有人仅收到债务重组协议下，在上月月底应付款项的不到1/3。按照重组计划，华夏幸福须在2023年12月31日之前，以现金形式向参与其境外债务重组的债权人兑付该债券本金的1.8%。对此，华夏幸福方面回复称，本次兑付了0.55%，因技术性问题导致资金出境受阻，没有兑完整，公司正在积极沟通解决。2023年12月27日，华夏幸福未在约定日期内向中融信托支付4661万元债权利息，已构成双方此前签署的《债务重组协议》违约。按照此前协议，华夏幸福方面应在2023年12月21日向购买公司相关项目的中融信托投资者支付3.85%/年的利息。彼时，华夏幸福方面就表示：“正在与中融方面积极沟通。”
点评：因技术问题导致美元债部分持有人未获全数应付款项，华夏幸福应积极解决，加强债务管理，提高透明度和沟通。
封面图片来源：每经制图
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