房产早参 | 住建部系统部署2024年重点任务；上市房企打响“股价保卫战”

每经记者 陈荣浩    每经编辑 魏文艺    

| 2023年12月22日 星期五 |

NO.1 住建部系统部署2024年重点任务

12月21日上午，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议回顾总结2023年工作，系统部署2024年重点任务。住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在会上强调：坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，明年做好四大板块、18个方面工作。因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡；进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度；“保交楼”工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革；一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，住建部将会同金融监管总局指导房地产融资；积极推动城市更新行动，抓好问题导向和目标导向两个工作等。

点评：这表明职能部门对房地产市场的调控力度不会放松，而是会根据不同城市的实际情况，采取相应的措施，维护房地产市场的供求关系平衡，防止出现过热或过冷的现象。

NO.2 中国奥园在美国纽约申请破产保护

12月20日，中国奥园（HK03883，股价0.205港元，市值6.08亿港元）根据美国《破产法》第15章在纽约法院申请破产保护。中国奥园方面向媒体确认了这一消息，并表示公司遵从重组财务和法律顾问的建议，已经向美国法院提出了关于对中国奥园债务重组协议安排计划的确认申请，以获得美国法院对中国奥园有关境外重组协议安排程序的认可。

点评：这对于中国奥园来说是一种自救的方式，也是一种风险的转移，但是对于其他房地产开发商和投资者来说也是一个警示，说明房地产行业的风险不容忽视，需要加强风险管理和防范。

NO.3 武汉出让6宗涉宅用地均以底价成交

12月21日，武汉迎来6宗涉宅用地正式出让，最终6宗地块均以底价成交，共计成交金额90.15亿元。从地块分布区域来看，6宗地块分别位于武昌区（1宗）、江岸区（1宗）、东湖高新区（1宗）、青山区（1宗）、江夏区（1宗）和东西湖区（1宗）。武汉当日原定出让11宗涉宅用地，起拍总价约191.06亿元。不过地块开拍前，武汉市自然资源和规划局对5宗地块的拍卖出让时间进行了调整。

点评：这反映了武汉市房地产市场的低迷状态，房地产开发商对于土地市场的需求不旺，对于未来市场的预期不乐观，因此不愿意高价竞拍土地。

NO.4 四川泸州对特定群体发放购房补贴

12月20日，四川省泸州市发布《关于印发<促进房地产市场平稳健康发展支持合理住房需求发放购房补助实施细则>的通知》指出，泸州将对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学（包括专科和本科）毕业生，以及按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭实施购房补贴政策。补助标准按照购房款总额（凭增值税发票注明的价税合计金额）的2%一次性给予购房补助。同一套新建商品住房只能享受一次购房补助。

点评：这是促进房地产市场平稳健康发展的支持政策，旨在支持合理的住房需求，鼓励特定的群体购买自住房，提高他们的居住条件和生活质量，同时也有利于消化房地产市场的库存，增加房地产开发商的销售收入，促进房地产市场的活跃。

NO.5 上市房企打响“股价保卫战”

今年以来，随着房企流动性危机的持续蔓延，以及房地产行业的下行，房企股价整体持续下跌。克而瑞监测数据显示，截至12月18日，181家A+H股上市房地产企业总市值（不包括已退市房企）较期初减少10892亿元，降幅接近三成。为提振股价，头部房企有了新动作。近日，保利发展宣布将回购10亿-20亿元股份，大股东保利集团也计划增持2.5亿-5亿元。保利发展股价较年初跌去了三成以上。据不完全统计，今年初以来，已有泛海控股、美好置业、宋都股份、保利发展等10家房企宣布回购和股东增持计划，开启“护盘”模式。

点评：房企增持和回购表达了对自身业绩和未来发展的信心。这是一种“护盘”模式，也是一种自救的方式。但是对于房企来说，仅靠回购和增持股份是不够的，还需要从根本上改善自身的经营状况，提高自身的抗风险能力，才能真正赢得市场的认可和信赖。

封面图片来源：每经制图