房产早参 | 京沪同日下调首套房首付比例，并优化普通住房认定标准；南京2023年卖地收入超1100亿元，较去年小幅下降；碧桂园拟30.7亿元出售珠海万达商管1.79%股权

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

NO.1 北京下调首套房首付比例至30%，优化普通住房认定标准

12月14日，北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。同时，对普通住房认定标准进行优化。此次调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普通住房，全市普宅占比提高至七成左右。

点评：这将减少购房者的购房压力，有利于促进市场活跃，但也可能增加购房需求，对房价可能有一定影响。

NO.2 上海楼市新政：首套房首付比例不低于30%，普通住房标准不再看总价

12月14日，上海市住建委等部门联合印发通知，宣布自12月15日起调整上海市普通住房标准，享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），认定标准去除了看总价的条件。与此同时，全市首套房首付比例从35%降至30%，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的二套房首付比例从50%降至40%。

点评：这使得购买普通住房的条件更为宽松，为市民提供更多购房选择的机会。

NO.3 南京东莞无锡同日土拍，东莞诞生楼面价“新地王”

12月14日，东莞首宗不限价地块成功出让，溢价率达30%。同时，该地块29241元/平方米的成交楼面价还刷新了东莞楼面地价新高，成为当地“新地王”。 同日，南京九批次18宗涉宅地块挂牌出让，仅有1宗地块以4.76%的溢价率成交，其余17宗地块均以底价成交；无锡当日完成八批次土拍出让，共挂牌9宗地块，除1宗终止出让外，其余8宗地块均以底价成交。据中指研究院最新监测数据，截至目前，全国22个采取“两集中”土地出让方式的城市均已发布涉宅用地公告，其中18城取消地价上限、恢复“价高者得”的土拍模式，北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。 其中，包括杭州、成都、苏州、合肥、南京、无锡、济南等在内的部分城市，在取消地价上限后已完成了首次或多次土拍。

点评：多个城市取消土地限价后土地拍卖市场出现分化，说明土地市场的竞争情况不一。

NO.4 碧桂园拟出售珠海万达商管1.79%股权，代价约30.7亿元

12月14日，碧桂园港交所公告，12月13日，碧桂园方、万达商管集团及珠海万赢订立协议，据此，金逸环球（本公司的间接全资附属公司）有条件地同意向珠海万赢或万达方指定方出售，而珠海万赢或万达方指定方有条件地同意向金逸环球购买珠海万达商业管理集团股份有限公司的1.79%股权，代价为3,068,518,970元。于出售事项完成后，本集团将不再于目标公司拥有任何权益。

点评：这是碧桂园为资金运作或资源整合而进行的战略性举措。

NO.5 南京2023年卖地收入超1100亿元，较2022年小幅下降

随着12月14日南京今年最后一场宅地土拍的“收官”，2023年全年的拍地“成绩单”也新鲜出炉。统计显示，2023年南京共成交涉宅用地100幅，成交总金额近1109亿元，环比2022年均小幅下滑。据扬子晚报，2023年南京涉宅地块拍卖共计举行了10场，总计成交地块100幅，其中有81幅底价成交，占比超过八成。在溢价成交的19幅宅地中，有13幅为“触顶”摇号，6幅为小幅溢价，总成交金额近1109亿元。从过去五年的土拍市场表现来看，南京土地的“进账”行情先扬后抑：2018年成交81幅宅地、收入752亿元，2019年成交117幅宅地、收入1527亿元，卖地收入翻了一番；此后两年行情继续看涨，2020年成交地块与交易金额分别为137幅和1891亿元，2021年卖出157幅地块，“进账”更是突破2000亿元达到2015亿元。

点评：南京拍地市场在过去几年一直表现强劲，但今年拍地收入略有下降，可能与市场供求关系有关，需要密切关注市场走势。

封面图片来源：视觉中国-VCG211313605275