成都6宗地揽金超46亿元，民营房企创造楼面价新纪录

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

民营房企的拿地热情正在回升。

12月12日，成都拍卖6宗涉宅地块（原计划出让8宗涉宅地块，其中2宗地因故终止出让），最终3宗底价成交，3宗有溢价，总成交面积253.84亩，成交总金额46.15亿元。

从地块分布看，本次参拍的6宗地块中有4宗来自锦江区、金牛区、武侯区、成华区等主城区，其余2宗来自温江区。

这也是成都取消地价限制后的第二次土拍，共吸引了28家房企报名。值得一提的是，民营房企的拿地热情明显提升，此次报名参拍的除龙湖地产和新希望地产外，还有成都仁和置业、四川邦泰置业等多家民营房企。

12月12日成都土拍成交结果  图片来源：中指研究院

主城区的优质地块依然是房企抢夺的焦点。位于锦江区琉璃乡约29亩宅地，在开拍前就吸引了26家房企报名参拍。开拍后有10余家房企举牌，最终历过70多轮竞价后被成都仁和置业斩获，成交楼面价为23500元/平方米，溢价率约为43.3%。

而该地块23500元/平方米的成交楼面价，也刷新了成都地块楼面价的最高纪录。此前的最高楼面价，是2022年7月交投以22500元/平方米拿下的大源23亩地块。

作为成都本土民营房企，成都仁和置业今年曾多次现身土拍市场。7月19日，成都仁和置业拿下龙泉驿区行政学院板块约39亩；在6月13日的成都土拍中，成都仁和置业还参与竞拍了金牛区石笋街小学旁6亩地块。

值得注意的是，成都本土民营房企新希望地产同样参与了上述锦江区琉璃乡地块的争夺。此前，新希望地产总裁姜孟军在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“将更加聚焦城市发展，坚定把成都作为中心，投资成都、重仓成都，把业务做得更多、做得更实。”

反映到土地投资上来看，据每经记者了解，今年以来，新希望地产频繁现身成都土拍，也曾多次进入摇号阶段。今年7月，在触发限价“熔断”后，新希望地产抽中了龙泉驿十陵片区约65亩纯住宅用地，成交楼面价1.2万元/平方米。

在本次土拍上，位于成华区双林路的11.2亩纯住宅用地竞争同样激烈。经过50余轮竞价后，最终被四川邦泰置业以21100元/平方米楼面价、溢价率33.5%竞得，这也是成华区成交楼面地价首次突破2万元/平方米。

据悉，该地块地段优势十分明显，与成都339（天府熊猫塔）对望，不过周边主要是祥和里、开心苑等房龄超过20年的老旧院落。

另一宗溢价成地块，是位于武侯区簇锦街道的约51亩纯住宅用地，被中铁建&成都轨道竞得，成交楼面地价18800元/平方米，溢价率达32.4%，楼面价位列区域第二。而温江区的2宗地块均以底价被地方平台公司获得。

中指研究院四川公司表示，随着房地产市场的区域分化愈发明显，开发企业投资战略更加聚焦，核心区域优质地块仍保持高热，而非热点区域的土拍市场进一步冰封。

封面图片来源：每日经济新闻 资料图