建设周期、投资额、回报期等偏离原始预测 中青旅2.54亿元出售所持濮院项目股权

每经记者｜杨卉    每经编辑｜张海妮    

11月27日晚间，中青旅（SH600138，股价10.91元，市值78.97亿元）发布公告称，公司控股子公司乌镇旅游股份有限公司（以下简称“乌镇旅游”）与桐乡市濮院金翔云旅游投资有限公司（以下简称“金翔云”）签署了《产权交易合同》，将其持有的桐乡市濮院旅游有限公司（以下简称“濮院旅游”）37.24%股权转让给金翔云，转让价格为2.54亿元。

根据公告，乌镇旅游与金翔云公司在签署《产权交易合同》的同时还签署了《保证合同》，金翔云作为濮院旅游37.24%股权的受让方，同意承接乌镇旅游为濮院旅游提供的全部担保义务及责任并完成相关程序。根据相关程序，金翔云已通过场内结算方式一次付清转让价款。

濮院是中青旅倾注了不少心血的景区项目。

根据中青旅此前发布的公告，早在2013年11月，乌镇旅游就与金翔云共同出资设立濮院旅游，致力于桐乡市濮院镇有机更新项目核心景区（以下简称“濮院景区”）的开发。根据项目初期规划，濮院景区用地面积1050亩，建筑规划面积42万平方米，建设期3年，投资总额46.01亿元。

2016年，濮院景区启动建设，其中历经多次调整，投资总额增加至71.39亿元，项目开业时间也从2018年12月推延至2023年3月。

根据中青旅的说法，濮院景区整体规划较初期发生较大变化，导致建设周期、投资额、运营成本、回报期等偏离上市公司及乌镇旅游原始预测。

值得一提的是，濮院旅游除开发濮院景区外还开发销售住宅类房产业务。截至2023年6月30日，濮院旅游房产存货为37.89亿元。