每日经济新闻 2023-11-16 18:40:49
◎从购房者的角度来看，一般愿意购法拍房的客户，通常看中的是项目在价格上的性价比。而对于企业破产类资产的处置，是否可能会遭遇其他债权人的追索，或者需要等待法院的进一步裁定及是否有质量问题等，是部分潜在购房者所担忧的点。
每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤
泰禾集团的明星IP院子系产品正被陆续拍卖。
11月14日，泰禾杭州院子8幢8-2号及地下二层三个车位在阿里法拍上开拍，建筑面积为649.49平方米，起拍价3819.2万元，折合单价约5.88万元/平方米。
从拍卖价格来看，这次起拍价不仅低于评估价的4774万元，且从过往拍卖的同类型房源来看，不到6万元/平方米的单价也相对较低，不过该房源最终还是因为无人出价而流拍。
位于杭州未来科技城的泰禾院子，是泰禾集团2015年时首次入杭的作品，也是旗下高端IP院子系列。彼时，泰禾集团以8.82亿元拿下未来科技城85号地块，2017年项目开盘时曾创造过“六开六罄”的佳绩。
《每日经济新闻》记者注意到，泰禾集团自今年7月终止上市以来，不少“资产包”已被摆上了货架。今年9月，位于苏州的泰禾金尊府项目被摆上货架；10月，泰禾中国院子在阿里法拍上拍卖，起拍价为1.3亿元。而拍卖标的人同样为泰禾集团旗下控股子公司。
11月14日流拍的泰禾杭州院子这套房源，其实整体价格不算贵。该房屋建筑面积为649.49平方米，起拍价3819.2万元，而评估价为4774万元。
和一般的司法拍卖不同，此次拍卖房源的房东并非自然人，而是泰禾杭州院子的开发商杭州泰峪房地产开发有限公司名下房产，因为该公司涉及破产清算，所以名下财产被拿出来拍卖。
11月15日下午，每经记者从熟悉杭州市场的中介处了解到，“这次拍卖的房屋，算是杭州院子的楼王位置，价格相对来说也不贵。但这种超千万的大户型，在杭州还是有挺多可选项，包括西溪风情、晓月澄庐等。如果在价格上没有绝对优势，就会流拍。”
同日下午，在杭州市场从事房产尽调、过户代办业务的倪红波向记者透露，“目前杭州法拍是不限购的，泰禾杭州院子8幢8-2号房源已流拍，一般二拍会在此基础上8折，到时候成交的概率很大，预计二拍很快就要上架了。”倪红波提到，此前在4月时，自己机构就成交了两套杭州院子的房源，客户看中的是与市场房源的高价差。
记者注意到，泰禾院子作为泰禾在杭州高端住宅市场的标杆之作，其市场售价一直维持在高位，最高时达到10万元/平方米，而目前的市场均价也在7万元/平方米左右。
截至11月15日，杭州泰禾院子在贝壳找房共有44套二手房在售，业主挂牌均价为8.6万元/平方米。也就是说，此次在阿里法拍法拍的8幢8-2号房源，与市场上的二手房挂牌均价相比，相当于折价约32%。
据阿里法拍数据，今年以来，杭州泰禾院子共有8套房源进入破产拍卖流程，其中拍卖成交的房源有5套。
其中，今年4月11日拍卖的3套房源全部成交，其中一套成交价高达3389.4万元，折合单价9.6万元/平方米，比目前多数杭州院子的二手房挂牌价还要高。其余两套房源成交单价也超过了7万元/平方米。
在注册国际投资分析师付学军看来，从购房者的角度来看，一般愿意购法拍房的客户，通常看中的是项目在价格上的性价比。而对于企业破产类资产的处置，是否可能会遭遇其他债权人的追索，或者需要等待法院的进一步裁定及是否有质量问题等，是部分潜在购房者所担忧的点。
泰禾杭州院子8幢8-2号房屋的拍卖，只是泰禾集团退市后多项资产被拍卖的一个缩影。记者注意到，自7月终止上市以来，泰禾集团不少“资产包”被摆上了货架，涉及多个城市和项目。
今年9月，位于苏州的泰禾金尊府项目被摆上货架，该项目是泰禾集团在苏州的首个项目，位于吴中经济开发区，占地约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，主要为高端住宅和商业综合体。
该项目拍卖标的为中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司持有的苏州禾瑞房地产开发有限公司债权项目，截至2020年5月31日，该资产包债权本息合计约21.84亿元。
此外，今年10月12日，泰禾中国院子在阿里法拍上拍卖，起拍价为1.3亿元。该项目位于北京市通州区，占地约2.7万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，同样也是泰禾集团的旗舰项目之一。
阿里法拍显示，该项目的拍卖标的所有人为北京泰禾房地产开发有限公司名下房产。
“企业退市可能使得公司筹集资金和进行再融资等变得更加困难，而被拍卖的资产可能是为了还清债务或获得流动资金。”付学军说。
封面图片来源：视觉中国-VCG41N1410549729
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