房产早8点速评 | 央行行长潘功胜：房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控；巨资买到14宗“毒地”，陆家嘴索赔100亿元；中国平安发澄清公告否认收购碧桂园消息

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

NO.1 央行行长潘功胜：房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控

据财联社消息，11月8日，在2023金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜表示，我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇。我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个人住房贷款，一直以来，我们实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。

点评：这指出了房地产市场的转型和发展机遇，并承诺央行将积极配合行业主管部门和地方政府，支持房地产市场的平稳健康发展。

NO.2 巨资买到14宗“毒地”，陆家嘴起诉苏钢集团索赔100亿元

因所购地块污染严重超标，陆家嘴将江苏苏钢集团、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局告上法庭。据悉，2016年10月17日，经过200多轮的报价竞争，陆家嘴下属全资公司上海佳湾与安心信托组成的联合体以约85.25亿元竞得苏州绿岸95%股权，而苏州绿岸名下有17宗、建筑面积超100万平方米的土地储备。但在2021年，苏州绿岸意外发现项目的部分地块存在严重污染风险，便向当地政府部门进行了报告，并暂停相关开发建设工作。根据最新公告，陆家嘴及各方环境调查已确定苏州绿岸名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超地块挂牌出让时所披露的污染情况。陆家嘴认为，在案涉土地的调规变性及出让过程中，各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，因此提出了约100.44亿元的赔偿诉求。

点评：土地污染问题严重超过了之前的预期，并涉及到一系列违法行为。这是一个揭露土地污染问题并寻求赔偿的行为，具有一定的合理性。

NO.3 中国平安发澄清公告否认收购碧桂园消息，目前未持有碧桂园股份

11月8日晚间，中国平安发布澄清公告称，公司关注到路透社发布的一篇有关本公司被有关政府部门/机构要求收购碧桂园控股有限公司并承继其债务的新闻报道。该报道完全与事实不符。本公司从未收到任何有关政府部门/机构的相关建议、要求，且本公司没有任何与此相关的交易计划或讨论。“截至目前，本公司没有持有碧桂园控股有限公司的股份。”

点评：澄清了有关公司收购的报道，并明确了公司并没有持有碧桂园的股份。这是一个回应市场传闻、澄清误导信息的正当举措。

NO.4 “第二支箭”助力民营房企融资，多家房企债券发行项目稳步推进

据证券日报，人民银行积极落实中央金融工作会议指示精神，持续加力推动“第二支箭”支持民营房地产企业债券融资。据悉，近期“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房企发行债券融资。同时，龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。自去年11月份以来，“第二支箭”政策延期并扩容，积极支持民营房企发债融资，对维护民营房企债券融资稳定发挥了重要作用，取得了良好成效。

点评：人民银行积极推动该政策，支持民营房地产企业债券融资，并取得了良好成效。这是一个积极推动民营房企融资的政策，并提供了实际的支持和成果。

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