停摆多年后，西安网红商业“重生”？

每经记者 张静  张文瑜    西安    每经编辑 贺娟娟

曾经的西安“网红”商业地产项目，在烂尾多年后，或有望重整盘活。

据阿里拍卖平台信息，西部网货批发中心预重整临时管理人招募意向投资人公告发布，其背后运营方西部中药材物流配送中心有限公司（以下简称“西部公司”），资产总额7.24亿元，总负债9.9亿元，公开招募重整投资人。

公开资料显示，西部网货批发中心最初叫西安淘宝生态城，蹭马云和淘宝流量被对方以商标侵权起诉，后于2016年更名，其为西安未央区重点招商项目，号称是传统商业与电子商务结合的新型商业体，一期交付后，二期至今尚未交付，长期烂尾至今。

烂尾多年

公开资料显示，西部网货批发中心，总占地105亩，总建筑面积26万平方米，坐落于西安高铁站商圈，明光路与尚新路十字西南角。

《每日经济新闻》记者注意到，该项目的商业模式是将传统商业与电子商务结合的O2O（线上线下）新型商业体，是集网货批发、电商服务、物流中转、数据中心、休闲购物、SOHO办公于一体的园区型特色商业体。

据未央区政府官网消息，该项目作为区内重点招商项目，为推进项目建设，地方政府对此颇为重视，曾多次走访调研，帮助企业解决项目进展中的实际困难。

对商业地产而言，这种商业模式在当时以淘宝为代表的互联网电子商务澎湃的时期，是十分新鲜创新的模式，至少在西部网货批发中心的宣传口径是如此，该项目最初叫“西安淘宝生态城”，以马云和淘宝名义宣传，当时在西安刷足了关注度。

不过，随后很快“西安淘宝生态城”遭到淘宝方的商标侵权起诉，2016年西部网货批发中心召开新闻发布会致歉并宣布更名。

经历了侵权风波后，随后西部网货批发中心于2016年5月31日开盘，据房天下官网信息，一期按照约定是2017年底交付，但据公开信息查阅，旗舰项目多次延期，直到2020年下半年才交付。

而二期约定2018年底交付，但二期至今尚未交付，目前处于烂尾状态。每经记者实地走访看到，与一期隔一条街的二期主体框架大致完工，但门窗、电梯、水电配套等房建部分尚未完成。

每经记者 张文瑜 摄

“一期现在不缺啥了，二期现在缺的还多，现在是完全不行了，工程量太大了。”相关商户告诉记者。

记者注意到，关于西部网货批发中心的具体情况，重整招募投资人的公告，则披露了更多的细节信息。

公告显示，西部网货批发中心占地面积约105亩，分别于2013年1月取得64.65亩商服用地手续、2013年6月取得40.25亩批发零售用地手续，规划总建筑面积252728.78平方米， 其中地上建筑面积135238.53平方米，地下建筑面积117632.71 平方米。

项目分为2期，一期建设DK-2的1-9#楼，于2013年10月开工，2-9#楼已竣工交房，1 号楼待竣工；二期建设DK-1的10-18#号楼，于2016年开工，主体已封顶。

其中，一期2-9#楼已办理竣工验收，西部公司已办理产权大证。1-18#楼均已核发预售证。18幢楼共3018套，查询商品房预售项目公示平台数据，项目已销售并网签备案2824套，未销售房屋为194套，尚未办理预售证。

地下负一层商铺共480套，已销售360套，未销售120套。地下车位共2755个，已销售264个，未销售2488个。

有望重整 

西部网货批发中心烂尾多年后，或有望重整盘活。

据阿里拍卖平台信息，项目运营公司西部公司预重整临时管理人招募意向投资人公告发布， 2023年5月24日，西安市中级人民法院以（2023）陕01破申81号之一民事决定书，受理雷爽、西部公司申请西部公司（“债务人”）预重整一案，同日指定陕西乐友律师事务所担任西部公司预重整临时管理人，公开招募重整投资人。

据公告信息，西部公司成立于2011年3月9日，2011年3月9日，法定代表人为张胜利；2014年4月9日，变更为何海军；2017年6月9日至今，法定代表人为张柏成。

西部公司注册资本为17500万元。相关验资证明和工商材料显示，该部分注册资本已实缴到位。西部公司目前的工商登记股东为自然人张柏新和嘉兴市穗和置业有限公司，持股比例分别为51%和49%。

“原来投资的有几个股东，合资把主体弄起来以后，由于后续意见不统一，股东就把钱撤走了，只剩了张柏成一个人，他一个人就运转不起来了，欠这个账就越欠越多，相当于利滚利，大概是从2019年就开始走下坡路了。”

每经记者 张静 摄

公司经营范围包括物流配送、房地产开发、销售及租赁；电子、电器、五金产品、机电产品、汽车、建筑材料、百货批发与零售；投资咨询（金融、证券、期货、基金除外）；物业管理。

公告亦披露了西部公司详细的资产和财务情况，目前公司主要资产包含：货币资金1090051.1元。陕A9Z81T埃尔法3456cc小客车1辆，目前是查封状态。以及总共土地使用权面积69858.24平方米。

截至2023年9月13日，临时管理人共收到申报债权2078笔，债权总额约8.3964亿元。

经审计核实，截至2023年05月24日，西部公司账面显示资产总额约为7.24779亿元；负债总额约为 9.90868亿元；实收资本1.75亿元。可以看出，西部公司已经资不抵债。

经评估西部网货批发中心项目部分房屋建（构）筑物在评估基准日2023年9月1日所表现的市场价值为4.522788亿元。后期续建费用预估为1.95757亿元。

能否盘活？

目前，西部网货批发中心已经开始招募重整投资人，似乎让烂尾多年的项目看到了曙光，但当下地产行业环境下，是否有人愿意接盘，西部网货批发中心是否真的能盘活？值得关注。

记者实地查看西部网货批发中心项目发现，该项目虽然烂尾多年，但并非没有任何优势和价值。

按照项目的定位，其是O2O（线上线下）新型商业体，其实对物流便利条件要求是很高的，记者实地走访，发现项目位于西安地铁4号线元朔路地铁口，属于亚洲最大高铁枢纽核心及西安高铁新城的国家级经济开发区之门户地段，起码有一定的交通区位优势。

另项目体量不小，一期已经建设完成并交付，只剩二期没有交付，二期的情况是外立面封顶已经完成，但内部尚未建好，按照后期续建费用预估为1.95757元，只要产权清晰，这样的重资产尚有一定的吸引力。

不过，对于投资人而言，真正能否盘活除了资产价值的考虑，还在于地产环境变化，以及后续的商业运营和管理，亦存在巨大的不确定性。

记者现场发现，一期虽已经建成交付，但搁置近六年都无法开始经营。环绕一圈发现，项目目前挂牌为高铁新城西部奥莱，偌大的项目，仅有一家酸菜鱼米饭和烟酒便利店挂牌经营，但目前已经处于闭店状态。

其余商铺并无任何商家入驻，均为毛坯状态，不少商铺的门上还贴了出售的消息，仅有一期楼上目前仍有物业和财务正常办公，主要负责项目日常运维、业主咨询，以及重整资料收集通知等。

据记者了解，去年好多业主已经把房产证拿到手了，但到8、9月份该项目被查封了，停止了房产证办理。

本着“蚊子再小也是肉”的想法，有些商铺业主甚至把店门低价租出去来填充收益，经营一些对于人流量要求不高仅用于存放东西的生意。

“这就是有人买了开不起来然后租给我，一个月500块钱。”项目现场一位人士告诉记者，“也就是一些根本用不着人流量的生意能在这里做。”

“虽说是奥莱，但是咱奥莱跟其他的奥莱中心那个是两码事，咱这个名字就是西部中药配送物流中心。老板想把这打造成像熙地港那种形式的商场，其实这就是个商场商铺的形式，所以业主买的都是商铺和地下停车位。”物业相关人士向记者表示。

物业相关人士告诉记者，“5月底这个项目开始联系债务申报，他们不是现在欠业主的返租金乱七八糟的一些欠款，人家现在从法院派的这些律师，登记所有的业主的欠了多少业主的账，不管以后是破产还是重整，都会有一个交代，许多业主都已经提交申报资料了。”

封面图片来源：VCG41N1301983459