停工200多天后启用“共建” 南京璀璨云著首批509套房交付

每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

双节假期，南京栖霞区首个股权重组项目璀璨云著首批次509套住宅集中交付完成。值得一提的是，从板块热盘到停工，此后又经历了项目转手、延期交付、业主维权等曲折后，璀璨云著最终在各方的共同努力下探索出一条“共建”保交付的新路。

10月17日，知情人士周麟（化名）在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“项目停滞200多天之后重启，各方的谈判也是蛮艰难的。虽然最终没有按照原定计划交付，但比原先承诺的日期又提前了一个月。”

“目前整体市场压力较大，但并不担心。”周麟向记者表示，“后续销售方面，我们还是希望能在板块冲到第一的位置。”

从热销到停工超两百天

2020年7月苏宁置业拿下栖霞区NO.2020G24地块，楼面价7706.98元/平方米，与世茂联合开发，打造了南京苏宁世茂璀璨云著项目。

2021年1月，苏宁世茂·璀璨云著首开，成为区域内首个摇号楼盘。据克而瑞，2021年1~11月，璀璨云著项目销售面积荣登南京项目排行TOP11；以32.01亿元的销售金额荣登南京项目排行TOP15。但此后，因两家开发商先后出现了资金问题，璀璨云著项目陷入停滞，两大股东先后将项目公司股权出售。

公开信息显示，继苏宁置业转让55%股权后，世茂集团曾于2022年10月12日公告出售南京栖霞区尧化街道兴智科技城的综合混合用途物业发展项目（璀璨云著）45%的股权，总代价为17.5亿元。至此，璀璨云著成为南京栖霞区首个“完整股权重整项目”。不过，因为项目已停滞200多天，且存在项目公司资信不足、部分责任主体存在验收配合度等问题，叠加房地产市场下行等因素，璀璨云著的复工复产困难重重。

在璀璨云著属地政府和主要债权人等各方的支持下，共建各方达成共识：所有资源优先保障已售住宅的建设和交付。从今2月开始，参建单位按照要求履行施工合同约定复工复产，拨付工程款封闭运行，并与原股东其他项目做好风险隔离。

“当时经过摸底，留下了部分有经验的团队继续复产复工，但是过程中还是遇到了一些问题。”周麟告诉记者，“项目体量太大了，总体达到83万平方米，分五个地块开发，所以在2023年7月引入蓝绿双城，成立了蓝绿恒睿管理平台。”

首批509套房集中交付

今年7月，蓝绿双城加入后，引入杭派品质精细化管理体系，以品质交付为统一目标，强化快节奏落地执行、高频次政府沟通，逐步建立了项目的新面貌。

谈及其中细节，周麟坦言，“当时项目公司资信不足等问题，是需要花时间修复的，等于是各方拿出自己的优势，一起为这个项目公司赋能，包括资金、信用等各个方面。”

复盘璀璨云著项目整个保交付过程，周麟感慨道，南京市经济技术开发区管委会及各相关主管部门配合非常高效，在严格执行验收标准的基础上，前置介入各项工作、过程跟踪品质监管、放弃了双休日，只要项目达到某个标准，第一时间会来做现场验收，加快审批流程，实现9月26日完成竣工备案手续。

9月29日至10月2日，璀璨云著首批次509套住宅集中交付完成。交付期正值双节假期，但仍有近七成业主推迟假期外出行程、满怀喜悦收房，到访业主交付率高达90%。

在社交平台，有璀璨云著业主还上传了收房记录，并写道：“历时2年多 期间经历开发商变更、延期交付，好在现在拿到啦。”

据蓝绿双城透露，与过往的代建模式不同，“共建”强调风险共担和成果共享。由于璀璨云著是大型综合项目，还有配建的商业MALL将在今年年底或明年春节前开工，整个项目建设仍然任重道远。