第29只公募REITs来临 还有多只产品获受理

每经记者 李蕾    每经编辑 彭水萍    

公募REITs（不动产投资信托基金）市场的扩容增类提速正在进行中。

10月10日，市场迎来第29只上市交易的公募REITs，也是今年第5只上市交易的公募REITs，那就是中金山东高速REIT。相关文件显示，本次认购价格为7.463元/份，对应募集资金总额为29.852亿元。

此外，就在中秋国庆假期前，博时津开科工产业园REIT和嘉实中国电建清洁能源REIT这两只公募REITs产品同时获得监管受理。其中，嘉实中国电建清洁能源REIT有望成为国内首单水电公募REITs，也预示着我国公募REITs底层资产将进一步扩容。

二级市场表现方面，假期前公募REITs市场受政策和行业利好影响，出现显著回温，产品表现也呈分化局面。根据Wind（万得）数据，全市场已上市的28只产品中，环比上涨的升至13只，其中华安张江产业园REIT、华夏中国交建高速REIT以4.62%、3.07%的涨幅领跑市场。相比之下，二级市场交易价格环比下跌的产品则从前一周的21只减少至15只，其中中金普洛斯REIT领跌，跌幅为1.07%，其余产品跌幅都在1%以内。

业内热议扩容增类提速

公募REITs又要“上新”了。

根据相关基金文件和公告，中金山东高速REIT于10月10日起正式发售，募集基金份额共计4亿份，认购价格为7.463元/份。其中，战略配售初始发售份额为发售总量的77%；网下发售初始发售份额占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的70%；公众发售初始发售份额占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的30%。

《每日经济新闻》记者统计发现，中金山东高速REIT不仅是年内第5只上市交易的公募REITs，也是全市场第29只公募REITs。

不仅如此，近段时间来还有多只新产品也获得了监管的受理，让公募REITs更加热闹。

9月25日，博时津开科工产业园REIT和嘉实中国电建清洁能源REIT同时获得监管受理，也让业内人士热议公募REITs市场扩容增类提速。

公开资料显示，博时津开科工产业园REIT项目底层资产为位于天津经开区的天河数字产业园项目和大陆汽车厂房项目。项目发起人是天津经济技术开发区国有资产经营有限公司，原始权益人是天津泰达科技工业园有限公司，基金管理人是博时基金，财务顾问是安信证券，而这也将是天津市首单基础设施公募REITs项目。

同时获受理的嘉实中国电建清洁能源REIT，项目底层资产为位于四川省甘孜藏族自治州九龙县五一桥水电站（1~5号机组），有望成为我国国内首单水电公募REITs。

数据显示，我国目前公募REITs已近30个，资产类型涵盖生态环保、能源基础设施、交通基础设施、保障性租赁住房、园区基础设施、仓储物流等类型。此次多只产品同时获受理，预示着我国公募REITs底层资产将进一步扩容，公募REITs盘活存量基础设施资产、服务实体产业与国家战略的能力也将得到更充分的发挥。

二级市场在假期前回温

继此前出现整体下跌后，公募REITs市场在假期前迎来了有力反弹。

根据Wind数据，在假期前一周，全市场已上市的28只产品中，环比上涨的升至13只，其中华安张江产业园REIT、华夏中国交建高速REIT更是以4.62%、3.07%的涨幅领跑市场，这样的周内涨幅也创下近期纪录。除此之外，还有多只产品涨幅超过1%。

与此同时，二级市场交易价格环比下跌的产品则从前一周的21只减少至15只。在这其中，中金普洛斯REIT以1.07%的跌幅领跌，其余产品跌幅则比较接近，都在1%以内。

值得注意的是，在今年的基金分红中，公募REITs也是表现不俗。在全市场基金分红同比下降的情况下，公募REITs异军突起，成为分红最积极的“选手”。

有第三方统计数据显示，今年前三季度，近九成公募REITs进行了分红。目前市场共有28只REITs，其中25只今年以来已实施分红，分红总金额为46.4亿元。也就是说，从分红总额来看，公募REITs产品的表现远超去年同期，增幅超过150%。

除此之外，综观全年公募REITs的分红情况，多只产品分红次数在2次以上。从专业角度来说，我国公募REITs设有强制分红比例的规定。公募REITs在符合分配条件的情况下每年应至少分红一次，且收益分配比例不得低于基金年度可供分配金额的90%。不过长远来看，保持适度的分红频率或在一定程度上有助于提升投资者的持有体验，稳定市场信心，这也是年内公募REITs成为分红“领头羊”的重要原因。