地产业转型瓶颈待解 全屋智能能否提供破局良方？

每经记者 王晶    每经编辑 文多    

9月15日，国家统计局发布1~8月全国房地产市场基本情况。数据显示，前8个月，商品房销售面积下降7.1%，商品房销售额下降3.2%。在房地产进入消化存量阶段时，如何才能打破发展瓶颈呢？“智能化是促进房地产行业转型升级的重要方向。”华为终端有限公司全屋智能产品线一位相关负责人日前在中国-东盟博览会上对《每日经济新闻》记者说道。在他看来，“房地产商需要精装、差异化、智能化，这时候对全屋智能的需求会更加广泛和强烈。”

在很多城市的智能家居体验店，我们可以感受到全屋智能解放双手带来的便利。然而，尽管全屋智能的技术已经取得了显著的进步，但在消费市场上的反响仍然平淡无奇。

“过去20年的发展并未能打开市场，产品型号繁多，且只能实现单点智能，即控制窗帘、冰箱、空调等，没有场景化，用户的墙上可能会有很多控制面板，茶几上会有很多遥控器，导致用户在一周的新鲜期过后便失去了兴趣。华为从2021年发布全屋智能解决方案，至今已经实现了不同产品之间的联动和场景互动。”前述华为人士说道。

全屋智能是万亿级产业

全屋智能并非新鲜事物。在全屋智能概念出现以后，大家都在期待一个科幻片式的全屋家居系统。但无论是互联网企业、科技企业还是家电企业等，提供的绝大多数方案基本是以手机、智能音箱等终端为核心入口的家居控制，处于单品智能的阶段。

因此，不同厂商、不同品牌的智能家居设备之间存在互不兼容的情况；智能化单品往往需要繁琐的操作流程，甚至是每个产品在使用前都需要下载专属APP，用户需要在不同APP之间频繁切换，勉强感受“全屋智能”。对于全屋智能使用感不佳的困境，华为人士认为，究其原因，主要是没有形成真正的“系统底座”，无法解决跨终端、跨应用的“数据墙”难题。

过去，大部分厂商之间的合作，都是基于云云对接，不涉及数据的归属问题，但缺点是局限于基础的连接和控制，无法进行更深层次的智能操作。而华为在鸿蒙系统发布后，便开始往更底层的系统层面进行互通互联。

“华为全屋智能与其他厂商有三点不同，分别是：技术自主可控，PLC（电力线载波）技术有线连接以及鸿蒙系统。用户家里如果装了系统化的智能底座，就能改变割裂的体验。并且华为不做家电，因此华为在全屋智能领域与家电厂商之间不存在冲突。而各大家电厂商的全屋智能，没办法做到华为这么开放。”华为人士说道。

谈及全屋智能在消费市场爆发所需的培育时间，华为相关负责人认为，“全屋智能可以千变万化，当有一个痛点吸引到用户，用户慢慢就会产生兴趣，目前全屋智能仍然是一个比较新的产业。”

他还表示：“今年我们发展的目标主要就是培育市场，把全屋智能的认知度提升，无论是面向消费者还是企业、政府客户。”

据IDC机构预测，2022年中国全屋智能市场销售额同比大幅增长54.9%，未来5年智能家居出货量将保持15%~25%的高速增长。

智能化是促进房地产转型升级的重要方向

除了改善用户的体验外，全屋智能更大的作用在于，其可以为房地产行业注入发展的新动能。当前，在“房住不炒”的大前提下，房地产市场正面临转型，房地产开发企业过去的规模扩张亟需转变发展思路。

目前，地产商已然认识到，软硬装没有太大差异，而全屋智能则可以赋能精装楼盘。此前，万科与小冰公司合作打造人工智能“小万”；保利则推出了“全生命周期居住系统2.0—Well集和社区等等；华为全屋智能则已经与绿地、金茂、越秀等地产品牌达成战略性合作。

并且，全屋智能产业因产业链较长、产业带动效应明显，也开始得到从国家到地方政府的高度重视。

近年来，住建领域正构建以“让人民住上更好房子”和“提升住房品质”为核心的新一代高质量住房建设与发展模式。

9月15日，深圳市发展和改革委员会印发《深圳市关于促进消费的若干措施》，其中，在支持住房消费中，《若干措施》提出推动新建住房全屋智能应用。“支持在商品房和保障性住房推广应用全屋智能，鼓励新建商品房配备智能家居家电，做好首批5个保障性住房项目全屋智能试点工作，加快在保障性租赁住房、共有产权房普及推广智能家居。”

对于华为全屋智能业务是否盈利时，华为人士回应道：“我们非常健康，今年华为全屋智能的订单会比往年增长很多。”

封面图片来源：视觉中国