空港股份终止剥离天瑞置业计划 地产业务造血能力仍待提升

每经记者 李少婷    每经实习记者 刘志远    每经编辑 梁枭    

9月11日晚间，空港股份（600463.SH，股价8.93元，市值26.79亿元）披露，终止转让全资子公司北京空港天瑞置业投资有限公司（以下简称天瑞置业）100%股权。

此时距离空港股份披露转让公告恰好9个月，而在拟转让天瑞置业之前，空港股份还曾于2021年年初就计划转让天瑞置业所持北京诺丁山置业有限公司（以下简称诺丁山置业）51%的股权。两家公司均为空港股份房地产板块的公司，近年来业绩表现欠佳。

2023年上半年，空港股份亏损4803.9万元，而天瑞置业上半年亏损超400万元，仍有3.2亿元借款未归还空港股份。终止转让后，天瑞置业将如何提升造血能力，以偿还借款及减少对空港股份的业绩拖累？

终止转让天瑞置业100%股权

9月11日晚间，空港股份发布公告称，董事会决定终止转让公司所持有的天瑞置业100%股权。后续天瑞置业将根据区域产业政策及营商环境的变化不断调整经营策略和业务发展方向。

空港股份曾于2022年12月12日公告称：“为优化公司业务布局，盘活资产，提高资产使用效率，及时回笼资金，维护公司及全体股东利益”，拟以公开挂牌的方式转让天瑞置业100%股权，挂牌价格为不低于天瑞置业100%股权的评估价。而根据评估报告，天瑞置业主要经营房地产开发；销售自行开发的商品房。彼时，天瑞置业全部权益估值约1.65亿元，评估增值率18.98%。

据空港股份年报数据，天瑞置业2020年度、2021年度、2022年度净利润分别为﹣3247.17万元、158.91万元、4466.57万元。2022年度，天瑞置业完成了4栋楼宇的产权转让工作，因此当年利润增加。今年上半年，天瑞置业再次陷入亏损，净利润为﹣451.53万元，原因是本期收入仅为房产出租业务，且收入规模未覆盖管理费用、财务费用等期间费用。

在去年12月的公告中，空港股份阐述道，若股权转让完成，公司将不再持有天瑞置业及通过天瑞置业间接持有的北京诺丁山置业有限公司（以下简称诺丁山置业）股权，天瑞置业及诺丁山置业将不再纳入公司的合并报表范围。

值得一提的是，2021年1月，空港股份曾公告，天瑞置业拟以不低于4280.98万元的价格以北京产权交易所公开挂牌的方式转让所持有的诺丁山置业51%的股权。因产权转让项目自首次信息披露之日起超过12个月未征集到合格意向受让方，对诺丁山置业的转让计划于2022年4月终止。

诺丁山置业也属于空港股份房地产板块。根据空港股份2023年半年报，诺丁山置业今年上半年亏损321.83万元。

天瑞置业“造血”能力待提升

作为临空型园区类上市公司，空港股份立足首都机场临空经济区，以园区开发建设为主营业务，形成了包括工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链。

今年上半年，空港股份营业收入2.4亿元，同比下降45.81%；归属于上市公司股东的净利润﹣4803.90万元，同比由盈转亏。

在今年6月举行的空港股份2022年度业绩暨现金分红说明会上，有投资者向空港股份提问“在主业不振的现状下如何改善公司经营状况，提升营收及利润，保障股东权益？是否考虑转变公司发展方向，改变发展模式，经营新的主业？”空港股份表示，公司受建筑施工业务亏损影响，近两年呈现整体亏损的局面。针对上述情况，公司从提升产值与降低成本两方面对承担公司建筑施工业务的北京天源建筑工程有限责任公司同时发力，在平稳推进天源建筑主营业务的基础上，积极拓展其业务领域，向园林绿化等领域探索。

前述天瑞置业和诺丁山置业同属于空港股份房地产开发业务板块。截至今年上半年末，天瑞置业出租空港融慧园内楼宇10栋，其名下顺义区大孙各庄镇大孙各庄村村南土地、房产项目正在寻求意向合作方。诺丁山置业开发建设的计算机软件产业园项目一期（建筑面积约1.78万平方米）已完成主体结构封顶，正结合产业地产政策和资金情况研讨下一步开发方案。

值得注意的是，截至上半年期末，天瑞置业仍对空港股份欠款3.2亿元，诺丁山置业也欠款0.95亿元，合计占上市公司其他应收款期末余额的比例为49.58%。

9月12日，就本次终止股权转让的背景情况、天瑞置业的偿债能力以及公司房地产业务板块未来的发展规划，《每日经济新闻》记者致电空港股份董秘公开电话并发送采访邮件至公司公开邮箱，截至发稿未获回应。

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