中国恒大明日复牌：上半年实现收入1281.8亿，总负债23882亿

每经记者 黄婉银    每经编辑 陈梦妤    

8月27日，中国恒大发布2023年半年报。

报告期内，恒大实现收入1281.8亿元（人民币，下同），毛利98亿元，期内经营性亏损173.8亿元，非经营性亏损（包括诉讼、土地被收回、股权处置及资产评估减值等其他亏损）150.3亿元，所得税开支68.4亿元，净亏损合计392.5亿元。

上半年，恒大总负债较去年末小幅下降至23882亿元，剔除预收房款后的负债为17842亿元。其中，有息借款6248亿元、工程材料款等应付款项10566亿元、其他负债1029亿元。

对比来看，从2021年度到2022年度，恒大两年净亏损约8120亿元。截至2022年12月31日止，其负债总额24374亿元，剔除合约负债7210亿元后为17164亿元。

当期销售上，恒大今年上半年实现合约销售金额334.13亿元，合约销售面积511.5万平方米，上半年累计销售回款271亿元。据了解，截至目前，恒大今年已交楼24.2万套。

截至2023年6月30日，恒大拥有土地储备1.9亿平方米。此外，其还参与旧改项目78个，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市23个。

恒大的借款为6247.7亿元，较2022年年末的6123.9亿元增加123.8亿元，平均年利率为7.97%（2022年12月31日：8.12%）。同时，恒大现金及现金等价物以及受限制现金总额为133.8亿元。另外，有348.7亿元现金已纳入统一监管账户，计入其他应收款项。

与2022年底相比，恒大集团的员工数量还略有增加。截至上半年，恒大共有员工109,085人（包括恒大汽车员工1597人及恒大物业员工82836人）。

而去年底，恒大集团共有员工102910人（包括恒大汽车员工4506人及恒大物业员工72076人）。2022年，恒大共流失58077名雇员，总流失率为36%；2021年共流失102340名雇员，总流失率为46%。在去年流失的约5.8万名员工中，一般员工5.49万人，流失率为38%；中高级管理人员流失率为19%，领导层流失率为10%。

与此前已披露的几份财报一样，恒大这份半年报同样被“非标”。独立核数师概不就其对恒大2023年半年报发出的中期财务资料审阅报告发表结论，其无法发表结论的基础是有关持续经营的多项不确定因素，从净亏损、负债情况、现金情况等财务数据、连同综合财务报表附注所述的其他事项表明，存在可能对恒大续经营能力产生重大疑虑的重大不确定因素，因此其可能无法在正常业务过程中变现其资产和清偿其负债。

债务重组方面，截至中期财务报告批准日，恒大已经完成了部分债权人的和解安排，并且将继续跟进尚未完成的拟定境外债务重组。此外，如果恒大未能完成拟定境外债务重组并且无法持续经营，那么必须作出调整以将集团资产的账面值减至可收回金额，从而为可能产生的任何未来负债计提拨备，并将非流动资产及非流动负债分别重新分类为流动资产及流动负债。

8月16日，恒大公告宣布延期重组会议。“为让恒大协议安排下的债权人有时间考虑拟议认购及其对恒大协议安排债权人的影响，公司决定延期并重新召开恒大协议安排会议，并同时延期并重新召开景程协议安排会议及天基协议安排会议，以便与延期并重新召开的恒大协议安排会议的时间安排保持一致。香港恒大A类协议安排会议将延期至2023年8月28日下午。”

展望未来，中国恒大在中期报告中表示，公司将坚决承担起自救化险的主体责任，扎实做好保交楼各项具体工作；做好汽车、物业服务等板块的持续经营，积极引入优质资源、提升发展内生动能；加快推动境外债重组等工作，保障各类债权人的长期利益；不断提升内部风控、管理效能，稳定团队，稳步推进日常运营。

若从2022年3月21日停牌开始计算，截至目前恒大已停牌17个月。按照香港联交所的相关规定，其若停牌18个月，就将面临摘牌风险。

8月28日，中国恒大将正式复牌，这意味着包括恒大物业、恒大汽车在内的恒大系上市公司全面复牌完成。

停牌前，中国恒大股价为1.65港元，总市值217.87亿港元。

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