房产早9点速评 | 北京一四合院起拍价超5亿元创纪录；珠海住建局称当地一新盘5折销售“不属实”；多家供应商回应与碧桂园“无大额债权”

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

NO.1 多家供应商回应碧桂园风险：均称无大额债权

在碧桂园坦承“公司遇到自成立以来最大困难”之后，至少有49家上市家居建材企业近期遭投资者问询与碧桂园的业务往来、应收账款等问题。从多家企业回复来看，这些企业均声称目前局势总体可控，或仅存有非常小额的应收款项，无大额债权债务关系，有些企业则开始接受工抵房。

点评：碧桂园遭遇的流动性危机对整个行业都产生了重大影响，尤其是与碧桂园有业务往来的供应商和合作伙伴，多家上市家居建材企业的回应也对企业信心和市场走势都有一定的影响。

NO.2 合肥中介“劝退”客户：现在不适合投资买房

市场筑底之下，合肥二手房市场在今年上半年迎来一轮调整。合肥一中介经纪人在接受媒体采访时表示，上半年合肥二手房价是最近两三年里下跌最厉害的时期，现阶段合肥市场不适合投资买房。中指研究院数据显示，7月合肥市二手住宅成交5718套，环比6月份下降11.5%；二手住宅成交价格为20637元/平方米，环比下跌2.9%。

点评：这显示合肥二手房市场的调整趋势。中介的建议和市场数据都反映了当前的市场环境和投资风险，对于投资者和消费者都具有参考价值。

NO.3 珠海一新盘“打五折”？当地住建部门：不属实

8月23日，有网传消息显示，珠海金湾区航空新城的金湾•宝龙城项目“五折卖房，楼盘备案价2.8万元/平方米，开发商打折卖1.4万-1.5万元/平方米”。珠海市住建局相关工作人员在回复媒体采访时表示，所谓“金湾宝龙城五折卖房”这一消息不属实，网传最高的备案价是两年前的价格。据悉，7月该项目最新备案销售均价为18967.07元/平方米，而根据珠海相关规定，每套商品住房的销售价格不得低于其备案价格的85%。

点评：尽管珠海市住建局否认了这一消息，但此类消息的传播可能会对消费者的购房决策产生影响，也可能对其他开发商的销售策略产生影响。

NO.4 北京一四合院起拍价5.129亿元创纪录

9月18日-19日，湖南省娄底市中级人民法院将在京东网司法拍卖网络平台上，对北京庄胜房地产名下位于北京市西城区宣武门西大街95号的不动产，进行第一次公开拍卖，起拍价5.129199亿元。据悉，该不动产为北京西城区的四合院，建筑面积为2110.68平方米，折合建面每平方米起拍价24.31万元，5.129199亿元的起拍价也为司法拍卖四合院起拍价最高。

点评：四合院在北京具有特殊的文化和历史价值，因此其拍卖价格和市场反应可能对行业内的其他高端房产市场产生影响。

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封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422