公募REITs市场继续上行，又有上市公司拟发布保租房REITs产品

每经记者 李蕾    每经编辑 赵云    

近期已有全面反弹迹象的公募REITs市场，上周继续呈上升趋势。

根据Wind数据，上周全市场已上市的28只产品中，环比上涨的共有19只、占到了总数的近七成，延续反弹趋势。其中嘉实京东仓储基础设施REIT、国金中国铁建高速REIT、中金厦门安居REIT领涨，涨跌幅分别达到3.34%、2.59%、2.08%。相比之下，上周仅有8只产品在二级市场的表现环比下跌，华夏杭州和达高科产园REIT、博时招商蛇口产业园REIT、华夏中国交建高速REIT领跌，涨跌幅分别为-1.52%、-1.26%、-1.11%。

《每日经济新闻》记者注意到，行业层面，近期又有上市公司拟发布保租房REITs产品。上海城投控股官微近日发布消息称，为进一步推动租赁住宅业务的可持续发展，旗下租赁房品牌“城投宽庭”正在加快实施资产证券化，计划年内发行上海市国资首单保租房公募REITs产品。另一家上市公司招商公路也公告，拟以亳阜高速（济广高速安徽省亳州至阜阳段）的高速公路特许经营权和对应高速公路资产作为底层资产，开展公开募集基础设施证券投资基金申报发行工作。

平安证券在近期的研报中指出，2023年以来，缺乏增量资金+估值不便宜+部分主体底层资产基本面不及预期，此外部分个券的解禁增加抛压、扩募规则下存在一定的估值博弈空间（换仓拉低持仓成本），种种其他因素的叠加下，上半年公募REITs市场加速下跌。向后看，REITs市场的增量资金的限制主要在于规模和入账方式，仍有优化空间；关于信息披露的深度和规范性还有待进一步加强和压实。

二级市场表现继续上行，但总体成交活跃度下降

在前一周公募REITs强势反弹的情况下，上周公募REITs在二级市场的表现延续了这一趋势。

已上市的28只产品中，环比上涨的达到19只、占总数的近七成。其中嘉实京东仓储基础设施REIT、国金中国铁建高速REIT、中金厦门安居REIT领涨，涨跌幅分别达到3.34%、2.59%、2.08%，此外涨幅超过1%的还有6只。

相比之下，上周价格环比下跌的只有8只，并且大部分跌幅都在1%以内。其中，华夏杭州和达高科产园REIT、博时招商蛇口产业园REIT、华夏中国交建高速REIT领跌，涨跌幅分别为-1.52%、-1.26%、-1.11%。

但从流动性来看，上周REITs总体成交活跃度是下降的。总成交额3.28亿元，环比上周下降15.6%，产权和经营权成交额分别为2.02和1.26亿元，环比上周分别变化了-18.3%和-10.8%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs上周的总成交额分别为0.99、0.45、0.3、0.58、0.27和0.68亿元，环比分别变化了-21.1%、-19.3%、-39.1%、7.6%、-15.7%、-3.8%。其中成交额最大的是园区基础设施REITs，占比达30.3%。

平安证券在近日的研报中指出，今年以来被投资者讨论较多的问题主要是REITs的投资者行为同质化、市场缺乏增量资金、基本面不及预期等问题，而随着各类监管政策未来进一步完善，这些存在的短期和长期问题逐渐被解决，是市场发展的应有之义。

就在8月2日，上交所组织召开产业园和仓储物流REITs座谈会，听取已上市参与机构意见建议并就持续推进REITs市场生态建设、完善信息披露机制等提出工作建议，可见短期REITs市场进一步完善的思路方向也比较明确，主要集中在生态市场建设和信批方面。“向后看，REITs市场的增量资金的限制主要在于规模和入账方式，仍有优化空间；关于信息披露的深度和规范性还有待进一步加强和压实。”

上市公司积极行动，有公司拟发布保租房REITs产品

近期多项公募REITs利好政策发布，上市公司也在积极行动。

上市公司上海城投控股官微8月8日发布消息称，旗下租赁房品牌“城投宽庭”自2019年8月发布以来，已在上海布局了三大区域、七大社区，落实租赁房源约15800套，总建筑面积约88万平方米。为进一步推动租赁住宅业务的可持续发展，城投宽庭也正在加快实施资产证券化，计划年内发行上海市国资首单保租房公募REITs产品。

纵观全市场，目前共有4只保租房REITs产品，上市以来都获得了正收益。其中表现最好的华夏北京保障房REIT自去年8月底上市至今，二级市场交易价格上涨了12.56%，在全市场28只已上市产品中排在第11位。

有专业人士指出，7月份国务院办公厅和发改委同步发了两个文件，第一是明确提出要加快建设保障性租赁住房业务，第二是把保租房纳入公募REITs试点范围。在这个政策引导下，行业重新进入了良性发展的新阶段。

除此之外，另一家上市公司招商公路也在8月12日发布了关于以亳阜高速为基础设施资产开展公募REITs申报发行工作暨关联交易的公告。

公告显示，招商公路拟以全资子公司亳阜高速所持有的亳阜高速公路特许经营权和对应高速公路资产开展公开募集基础设施公募REITs的申报发行工作。参考资产评估结果，拟定募集规模约40亿元。另外，根据政策要求，招商公路拟参与认购本次基础设施公募REITs基金份额战略配售比例不低于20%。

封面图片来源：视觉中国-VCG41184154345