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碧桂园最新发声:上半年至少亏损450亿!公司遇到了自成立以来最大的困难,采取四大自救措施

每日经济新闻 2023-08-10 22:59:11

每经记者 黄婉银    每经编辑 陈梦妤 何小桃    

8月10日,碧桂园发布内部消息公告,预期截至2023年6月30日止半年度之净亏损介乎约人民币(下同)450亿元-550亿元。预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响,导致房地产业务结转毛利率下降,物业项目减值增加;以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

碧桂园表示,自2021年以来,行业步入了前所未有的困难时期,多重不利因素迭加,导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。面对行业整体极端困难的局面,公司上下一心,千方百计开展自救。

一是竭尽全力保障公司现金流安全,以“最小代价,最大价值”为目标,加快销售回款和应收债权回收,积极拓展融资,努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。

二是最大限度削减支出,公司以销定产,严控无效产能、压降各项非核心非必要的经营支出;加强费用管控,除刚性费用外,其余费用尽量适用归零原则;精简组织架构,高管带头降薪,严控销管费用,销管费用占收入比例自2017年到2022年连续6年下降。

三是董事会主席兼控股股东杨惠妍大力度支持,上市至今控股股东及其家属已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持公司折合约386亿港元且从未减持股票,其中向公司累计提供折合约66亿港元的无息无抵押借款。

四是全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年,集团连同其合营企业和联营公司分别交付房屋近70万套和27.8万套,2023全年预计总交付近70万套房屋。2022年至今,融资环境极其艰难,在公司融资性现金流持续净流出的情况下,公司仍竭尽全力安排境内外融资本息的偿付。

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图片来源:视觉中国-VCG111389404731

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“遇到了自成立以来最大的困难”

“虽然公司上下已全力以赴自救,但市场整体尚未回暖,行业绝对规模下降,资本市场信心修复尚需时间,公司整体经营压力有增无减,导致2023年上半年预计出现较大亏损,特别是受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响,公司账面可动用资金持续减少,出现了阶段性的流动压力。”

碧桂园称,管理层进行了深刻的反思,虽然对本轮市场调整周期有预判,但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足,未能及早做出更有力度的应对措施,未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化,对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。

碧桂园表示,将坚守责任、全力自救,采取有力有效的措施,努力扭转当前的困局。

一是全力以赴保交付。这是楼市的安全底线,是公司最重要的企业责任,亦是全体员工高度共识的目标。公司将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式,切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务,兑现对业主的承诺。

二是积极化解阶段性流动压力。公司将与各持份者沟通,并考虑采取各种债务管理措施,以保障公司的未来长远发展,为各持份者保存价值、维护利益。

三是保障经营有序开展。目前集团净资产充足、土储充裕。截至2022年年底,净资产约3,096亿元,总权益可售资源约12,083亿元(其中已获取的权益可售资源约9,555亿元)。公司将尽最大努力做好销售,努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产,同时加强内部管控,进一步精简组织、减少行政管理费用开支,改善经营效益,更好保障供货商、合作方等各利益相关方的权益。

四是加强特殊时期的组织领导,为更好地应对当前困难,公司成立了由董事会主席任组长的专项工作小组,建立工作机制,统筹协调、高效决策、有力推进,努力渡过难关。

“虽然公司遇到了自成立以来最大的困难,但我们始终对中国经济的前景充满信心,房地产行业经过这一轮的深刻调整,终将回归健康平稳发展的轨道。”碧桂园称,公司将积极贯彻7月24日中央政治局会议精神,扛起大企业的责任担当,在各级党委政府的领导下,充分用好民营经济31条、金融16条等有关政策,既立足当前,协调各方资源,全力以赴保交付、保运营;又着眼长远,稳妥推进各项经营策略和风险化解措施,保障公司可持续健康发展,维护投资者的合法权益。

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近期传言频出

自7月底以来,资本市场频出关于碧桂园的各种传言或“小作文”。

记者此前获悉的一份摩根大通发行文件显示,碧桂园计划折价配股融资约23.4亿港元,用于偿还公司债务。但次日,该配售就宣告取消,这令不少投资者颇感意外。

8月1日,碧桂园在港交所发布澄清公告称,有媒体报道有关建议配售本公司新股份。“本公司谨此澄清,于本公告日期,并无就建议交易订立最终协议,且本公司现阶段并不考虑建议交易。”

“积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持”顿时成为市场热点,无论在股市债市还是行业内,碧桂园近期都在经历起伏。

8月5日,有网络传言称,“佛山市派出了副市长带队的工作组进驻了碧桂园,目前的要求是把自己的家底都拿出来,包括海内外的,直系亲属和自己关联企业的都拿出来,能变现的全部变现。做好自己的事情后,政府再考虑支持其发债的事”。

8月7日,接近碧桂园人士向《每日经济新闻》记者表示,佛山市副市长带队的工作组进驻碧桂园这一传言不属实。

与此同时,网络流传一份佛山自然资源局红头文件,该文件名为《佛山市自然资源局关于尽快缴纳第一期土地出让价款的提醒函》,提醒对象为佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司(以下简称碧桂园顺德公司)和佛山市南海区碧创房地产开发有限公司。

接近碧桂园人士回应记者称,目前未收到政府相关文件,针对各方关切的问题,公司已第一时间沟通各级部门推动解决,积极按协议履约。

8月8日,碧桂园公告两笔美元债票息应于8月7日支付但仍未支付。

对此,接近碧桂园方面的人士对记者表示,受近期销售额与再融资环境持续恶化,叠加各类资金监管的影响,公司账面可动用资金持续减少,出现了阶段性流动压力。公司高度重视债务风险化解,公司目前仍在积极优化资金安排,努力保障债权人的合法权益。

记者|黄婉银 编辑|陈梦妤 何小桃 盖源源

 校对|段炼

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8月10日,碧桂园发布内部消息公告,预期截至2023年6月30日止半年度之净亏损介乎约人民币(下同)450亿元-550亿元。预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响,导致房地产业务结转毛利率下降,物业项目减值增加;以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。 碧桂园表示,自2021年以来,行业步入了前所未有的困难时期,多重不利因素迭加,导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。面对行业整体极端困难的局面,公司上下一心,千方百计开展自救。 一是竭尽全力保障公司现金流安全,以“最小代价,最大价值”为目标,加快销售回款和应收债权回收,积极拓展融资,努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。 二是最大限度削减支出,公司以销定产,严控无效产能、压降各项非核心非必要的经营支出;加强费用管控,除刚性费用外,其余费用尽量适用归零原则;精简组织架构,高管带头降薪,严控销管费用,销管费用占收入比例自2017年到2022年连续6年下降。 三是董事会主席兼控股股东杨惠妍大力度支持,上市至今控股股东及其家属已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持公司折合约386亿港元且从未减持股票,其中向公司累计提供折合约66亿港元的无息无抵押借款。 四是全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年,集团连同其合营企业和联营公司分别交付房屋近70万套和27.8万套,2023全年预计总交付近70万套房屋。2022年至今,融资环境极其艰难,在公司融资性现金流持续净流出的情况下,公司仍竭尽全力安排境内外融资本息的偿付。 图片来源:视觉中国-VCG111389404731 “遇到了自成立以来最大的困难” “虽然公司上下已全力以赴自救,但市场整体尚未回暖,行业绝对规模下降,资本市场信心修复尚需时间,公司整体经营压力有增无减,导致2023年上半年预计出现较大亏损,特别是受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响,公司账面可动用资金持续减少,出现了阶段性的流动压力。” 碧桂园称,管理层进行了深刻的反思,虽然对本轮市场调整周期有预判,但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足,未能及早做出更有力度的应对措施,未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化,对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。 碧桂园表示,将坚守责任、全力自救,采取有力有效的措施,努力扭转当前的困局。 一是全力以赴保交付。这是楼市的安全底线,是公司最重要的企业责任,亦是全体员工高度共识的目标。公司将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式,切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务,兑现对业主的承诺。 二是积极化解阶段性流动压力。公司将与各持份者沟通,并考虑采取各种债务管理措施,以保障公司的未来长远发展,为各持份者保存价值、维护利益。 三是保障经营有序开展。目前集团净资产充足、土储充裕。截至2022年年底,净资产约3,096亿元,总权益可售资源约12,083亿元(其中已获取的权益可售资源约9,555亿元)。公司将尽最大努力做好销售,努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产,同时加强内部管控,进一步精简组织、减少行政管理费用开支,改善经营效益,更好保障供货商、合作方等各利益相关方的权益。 四是加强特殊时期的组织领导,为更好地应对当前困难,公司成立了由董事会主席任组长的专项工作小组,建立工作机制,统筹协调、高效决策、有力推进,努力渡过难关。 “虽然公司遇到了自成立以来最大的困难,但我们始终对中国经济的前景充满信心,房地产行业经过这一轮的深刻调整,终将回归健康平稳发展的轨道。”碧桂园称,公司将积极贯彻7月24日中央政治局会议精神,扛起大企业的责任担当,在各级党委政府的领导下,充分用好民营经济31条、金融16条等有关政策,既立足当前,协调各方资源,全力以赴保交付、保运营;又着眼长远,稳妥推进各项经营策略和风险化解措施,保障公司可持续健康发展,维护投资者的合法权益。 近期传言频出 自7月底以来,资本市场频出关于碧桂园的各种传言或“小作文”。 记者此前获悉的一份摩根大通发行文件显示,碧桂园计划折价配股融资约23.4亿港元,用于偿还公司债务。但次日,该配售就宣告取消,这令不少投资者颇感意外。 8月1日,碧桂园在港交所发布澄清公告称,有媒体报道有关建议配售本公司新股份。“本公司谨此澄清,于本公告日期,并无就建议交易订立最终协议,且本公司现阶段并不考虑建议交易。” “积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持”顿时成为市场热点,无论在股市债市还是行业内,碧桂园近期都在经历起伏。 8月5日,有网络传言称,“佛山市派出了副市长带队的工作组进驻了碧桂园,目前的要求是把自己的家底都拿出来,包括海内外的,直系亲属和自己关联企业的都拿出来,能变现的全部变现。做好自己的事情后,政府再考虑支持其发债的事”。 8月7日,接近碧桂园人士向《每日经济新闻》记者表示,佛山市副市长带队的工作组进驻碧桂园这一传言不属实。 与此同时,网络流传一份佛山自然资源局红头文件,该文件名为《佛山市自然资源局关于尽快缴纳第一期土地出让价款的提醒函》,提醒对象为佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司(以下简称碧桂园顺德公司)和佛山市南海区碧创房地产开发有限公司。 接近碧桂园人士回应记者称,目前未收到政府相关文件,针对各方关切的问题,公司已第一时间沟通各级部门推动解决,积极按协议履约。 8月8日,碧桂园公告两笔美元债票息应于8月7日支付但仍未支付。 对此,接近碧桂园方面的人士对记者表示,受近期销售额与再融资环境持续恶化,叠加各类资金监管的影响,公司账面可动用资金持续减少,出现了阶段性流动压力。公司高度重视债务风险化解,公司目前仍在积极优化资金安排,努力保障债权人的合法权益。 记者|黄婉银编辑|陈梦妤何小桃盖源源 校对|段炼 |每日经济新闻nbdnews原创文章| 未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

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