太奥地产被诉牵出融资“潜规则”

每经记者 张静    每经实习记者 夏子博    西安    每经编辑 贺娟娟

“干这行的，有很大风险。”一位金融相关从业者谈及“融资中介”时这样描述这一行业，“这里是金融违规重灾区之一，从业者都想赚快钱、大钱，又缺乏行业标准规定，自然存在很多灰色地带。”

而就在数天前，陕西地产企业与融资中介之间的一纸诉状再次将融资中介的乱象、暴利、潜规则置于聚光灯下。

根据判决书，陕西太奥地产管理集团（以下简称：太奥地产）通过融资中介王某某运作，成功从信达投资公司（以下简称：信达投资）融资7.25亿元。

事成后，太奥地产却不愿意支付给王某某千万元级别服务费，双方多次对簿公堂，为此“争斤论两”，好不热闹......

服务费高达千万

在这场高端“讨债”开幕之前，先来盘盘双方“底细”。

王某某，男，1973年1月出生，家住北京市某城区，本次为企业对接资金方的融资中介。

太奥地产，西安地产企业，在西安最知名的项目是位于西二环的丰和坊·太奥广场，此外建设及完成了四季风景（Ⅰ期、Ⅱ期、Ⅲ期）、都市印象solo街区等项目，已交付使用项目面积逾40万㎡，在建面积100万㎡。

太奥广场

双方“讨债”前缘开始于2018年底，彼时地产行业正处“黄金期”，急需用钱的太奥地产找到了“神通广大”的融资中介王某某，希望能获得一笔流动资金投入西安韩南韩北村城中村改造项目，双方随后一拍即合。

2018年12月，太奥地产与王某某签订《咨询服务协议》，王某某需要利用其在投融资领域的资源和经验，为太奥地产及旗下项目联系资金方信达投资，协助与资金方磋商、谈判，促成签订融资文件等，类似于资金“掮客”。

合同签订10个月后，信达投资采取“股+债”的方式为陕西太奥间接持股公司成功放款7.25亿元，债权投资期限为2年。

陕西太奥则需要向王某某每年支付巨额咨询服务费，收费标准为资金方划转贷款余额的1.2%，即按照7.25亿元贷款额度计算，需每年支付870万元左右，为期2年。

上述从业人员告诉记者：“实际上1.2%的费用率并不算高，目前市价普遍在2%左右，前几年甚至可以达到3%-5%，都是动辄几百上千万的生意。”

记者来到融资项目韩南韩北村城中村改造项目实地勘察发现，太奥地产参股公司陕西中轩置业有限公司为项目建设单位，建筑主体已大致完工。

施工人员告诉记者：“项目内部预计在今年8月底完工，外立面大致在11月，估计今年年底就能全部完工。”

韩南韩北城中村改造项目

但项目进度顺利之余，依靠资金施工的陕西太奥地产管理集团却“翻脸不认人”，连第一年的咨询服务费都未如约支付，双方由此开始了漫长的“讨债”历程。

两度对簿公堂 

2020年2月，由于迟迟未等到服务费，双方头一次对簿公堂，王某某上诉要求太奥地产支付头一年的咨询服务费870万元及违约金。

太奥公司也给出自己“违约”原因，其认为王某某并未按照合同要求履行义务，项目权利人开展的融资业务与太奥公司并无直接关联，系自身通过各种途径持续获取多家资金方的融资，与王某某无关。

问题在于，王某某履行义务了吗？

从判决结果及资金到位情况来看，肯定是履行了，但可能就是没做到“甲方”的心坎上，让太奥地产方觉得服务“质次价高”。

经过一审和二审，王某某胜诉，如愿拿到了第一个年度的咨询服务费，随后在2021年拿到了第二个年度的咨询服务费。

至此，王某某已经如约拿到两年约1700万元的咨询服务费。

但2年期到期后，太奥地产的7.25亿元项目贷款却仍未还上，并向信达投资申请再延期1年至2022年。

关于这第3年度的800多万元咨询服务费究竟该不该支付？怎么支付？却让双方再次争执，二度对簿公堂。

2022年，王某某再次向法院起诉，要求太奥地产支付第3年度的咨询服务费870万元及违约金。

太奥地产则颇感“委屈”，因为在两年贷款期限届满时，太奥地产绕过王某某，自行对接信达投资公司申请对借款延期，几番努力后达成展期，王某某未参与本次新协议签订过程，亦未对本次协议签订提供服务，自然不应再收取“天价”服务费。

王某某辩称，太奥地产与信达投资签订合同时属“2+1”的借款合同，其中规定如满两年后太奥公司对资金方仍有未偿还贷款，则太奥公司仍需向王某某继续支付贷款余额1.2%的第3年度咨询服务费。

图片来源：中国裁判文书网

最终，法院认定太奥公司在借款满两年后获得借款展期，而非与信达公司之间成立了新的借款关系，王某某已根据《咨询服务协议》的约定履行了合同义务，有权要求太奥公司继续支付咨询服务费。

2022年8月8日，北京市西城区人民法院作出一审判决，太奥地产需支付王某某咨询服务费870万元及违约金。

太奥地产不服提出诉讼，经北京市第二中级人民法院作出二审判决，驳回上诉，维持原判。

目前，企查查显示，太奥地产已存在诉讼相关870万元的被执行金额，公司还存在两笔分别为995万元、1.14亿元的被执行金额，总被执行总金额1.32亿元。

图片来源：企查查

就以上情况，记者致电太奥地产方，在记者表明采访意图后，对方表示“不用了，谢谢”后电话被挂断。

起底融资中介乱象

实际上，类似的融资中介“扯皮”近年来时有发生，而太奥地产这一系列的诉讼，再次将企业融资中的潜规则放在了阳光下“暴晒”。

非从业者很难想象，在互联网信息差逐渐缩小情况下，还存在依靠“人脉”对接上资金方便能“开张吃一年”，拿到超过千万元居间服务费的资金“掮客”。

资金“掮客”更正式的名字叫融资中介，其普遍与银行、风险投资机构等资金方机构关系较“铁”，有了多样化的资金渠道之后，融资中介通过撮合需要融资的企业和资方，提供制定方案、协助沟通、风险管理等服务，事成后，以贷款额1%—3%之间计收居间费（目前行情普遍2%）。

上述从业人员告诉记者：“企业‘缺钱’第一考虑的肯定是银行贷款，但是银行贷款找不出来的时候，股权融资又太漫长，不确定性太大，大家最后就只能考虑债权资金，要是有实力的话谁也不想支付这2%的‘额外利息’”。

而融资中介作为游离在这之间的“掮客”，普遍缺乏行业标准规定，自然灰色地带丛生，尤其是一些高负债率、重资产行业因为融资成本高，滋生中介领域的腐败行为的概率也更高。

据中央纪委国家监委网站公告称，自2022年1月开展融资领域腐败问题专项整治以来，江苏省镇江市纪委监委倒查近十年融资业务，受贿行贿并查。江苏共立案查处党员干部22人，其中县处级干部3人，查处资金“掮客”10人，挽损近16亿元。

图片来源：中央纪委国家监委网站

今年1月12日，湖南省人民检察院官网通报一例为城投融资行贿案。融资中介程某某为涉事城投公司先后融资11亿元，收取中介费3580万元。程某某套现2450万元，并向时任城投公司总经理行贿710万元，最终程某某被判犯行贿罪，判处有期徒刑十年，并处罚金六十五万元。

“主要是心太沉了，行业赚快钱习惯了。”上述从业人员分析道，如果融资中介把融资成本“卷”起来，最终会导致整个社会的融资成本抬高，原本可能融资成本是7-8个点就能拿到，现在融资中介让贷款方需要9-10个点才能拿到资金，将会扰乱市场经济秩序。

“但从行业角度看，不能以片面来看这个事儿，中介也有其存在意义，如果你把这些人全部‘一棒子打死’的话，企业融资找不到过渡，无法缓解现金流压力可能真正的就倒闭了，所以最重要的是要好好的规范一下行业标准，出台相关法律法规约束从业人员。”上述从业人员进一步表示。