每日经济新闻 2023-08-01 20:11:08
◎“这次住建部提及刺激购房市场的三项政策，涉及降首付和降房贷利率、换房减免税费、取消认房又认贷政策，（如果政策出台）对于我们这样以改善型产品为主的项目来说其实是一个比较大的利好。之前实行的认房又认贷，导致很多换房客户的首付比例很高，有一些资金达不到要求的客户就被拦在了门外。”
每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
住建部门一表态，上海楼市的预期就有好转了。
7月31日晚，上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者展示了一组先行指标，“刚刚过去的一周，中原地产二手房报价指数又往上涨了一点，挂牌量又开始活跃，原先已经从13000套的位置滑到10000套上下了，上周突然回升到11000套。房东挂牌的动力又多了，看房人也多起来了，这些都能直观感受到。”
“虽然售楼处现场的客流还没有明显变化，但很多此前被首付门槛拦在门外的客户主动向我们咨询和探讨，想了解最新的政策情况。我们也希望新政策能尽快落地，这样确实能够非常明显降低改善型客户的首付和利率成本。”8月1日，某房企营销负责人张焕（化名）向记者表示。
日前，上海市住建委、市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。
7月30日、31日，上海二手房网签数据均超过500套，分别为550套和585套，相较之前的日均400套，增幅超过37%。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，7月上海二手房价格整体保持稳定，1-30日上海二手成交约1.35万套，环比6月小幅增长约10%。
“虽然当前上海二手房挂牌量处在高位，但部分不急于出售的业主开始逐步撤牌，挂牌量出现回落趋势。整体来看，7月上海二手房市场逐渐见底，整体预期较为稳定。”中指研究院指数事业部分析师郭昕昱表示。
如果说网签数据存在一部分滞后性，那么中介门店实际看房和成交，则反映了市场对于高层表态的真实态度。
“上周，这个板块我们几家门店的成交量，比上上周翻了一倍。”房产中介沈浩向记者介绍，“而且价格也更难谈了。”
卢文曦分析，最近一段时间催化的肯定是已经在市场交易环节当中、就差临门一脚的交易群体。有关部门的表态刺激了他们赶紧出手，本来就有卖房计划的，现阶段相当于打了一个很大的折扣，一下子省了几十万上百万元，万一政策兑现利好，‘折扣’也就没了。
“另一方面，这两批新盘入市触发积分的少了，分数也降低了，卖房打新的人群也担心政策一出，置换的多了，到时候分数又会提高，尤其是50分、60分左右的人群，赶紧先上车再说。”
新房市场在政策吹风之下，也迎来了暖意。
张焕对《每日经济新闻》记者表示：“这次住建部提及刺激购房市场的三项政策，涉及降首付和降房贷利率、换房减免税费、取消认房又认贷政策，（如果政策出台）对于我们这样以改善型产品为主的项目来说其实是一个比较大的利好。之前实行的认房又认贷，导致很多换房客户的首付比例很高，有一些资金达不到要求的客户就被拦在了门外。”
市场分析人士戏言，让上海楼市恢复暖意，甚至只需要喇叭叫一叫就够了。
刚刚过去的上半年，上海二手房价格指数跑出了全国最高的同比跌幅。这一跌幅让不少房东心灰意冷，市场观望情绪浓重，二手房单月成交量迅速跌至14000套。
不过，从中原地产提供的挂牌数据来看，一周内从10000套新增挂牌升至11000套，增速仍然较为平缓。
记者在一个活跃度较高的买房群看到，不少人认为前期没完成买卖，反而成了幸事。谈及如果新政落地是否会卖房或者置换，各位房东仍然并没有太激动，准备“继续观望”和“打算卖出”的群友数量几乎相当。
“房东经历了较长时间冷淡市场的难卖，现在刚刚有点政策苗头，也不敢有什么大动作。”21世纪不动产工作人员周勇（化名）告诉记者。
“对置换客来说，（大家所期盼的）政策落地没什么实质性利好，无非是两头房价都会提高。虽然目前不至于跳价，但是议价空间变小，除非是变现的业主不想损失现金，会等一下8月份政策，置换客其实无所谓，该卖还是卖。”沈浩说。
“就楼市健康度来说，一线城市中上海是最健康、也是供需关系最平衡的城市。”卢文曦指出，“上海如果过度宽松，反而要担心打破当前比较平衡的供需关系。所以我个人判断，上海不太可能实质性放松限购限贷，就是需要长时间调整，慢慢挤水分、挤泡沫。目前来看调，已经调整得差不多了，后续市场可能也就是继续夯实L型底部的状态。”
封面图片来源：每经记者 包晶晶 摄
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