每日经济新闻 2023-07-14 14:20:29
每经编辑 杜宇
7月13日，李嘉诚旗下长实集团（HK01113）发布公告称，终止出售位于香港波老道21号的物业发展项目“21 BORRETT ROAD”，并没收买方约20.77亿港元的订金。
长实集团表示，因买方并无遵照买卖协议条款支付10.38亿港元的第一笔部分付款及其应计利息。尽管双方已尝试按不损害权益基础通过讨论解决违约问题，但未能达成解决方案。因此，于7月13日，卖方已根据买卖协议向买方发出终止通知，致使买卖协议被即时终止，并没收买方已支付的金额为港币20.77亿港元的订金。因此，买卖协议项下拟进行的出售事项及可能提供的买方贷款将不会进行。
长实集团董事会认为，终止买卖协议将不会对本公司的业务及财务状况，以及其股东的整体利益造成任何重大不利影响。
图片来源：长实集团公告
去年9月28日，长实集团宣布，卖方（两家长实集团间接全资附属公司）将“21 BORRETT ROAD”项目出售给新加坡公司LC Vision Capital VCC的子基金LC Vision Capital 1，并由华瑞资本（Sino Suisse Capital Pte. Ltd.）管理。该项目包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位，总代价约207.66亿港元。
图片来源：长实集团公告
根据长实集团2022年9月28日公告，买方已于买卖协议当日支付约20.77亿港元（占总代价的10%）的订金。此后，买方须于买卖协议日期后每6个月向卖方支付共5笔部分款项（共占总代价的40%），其中前两笔部分付款每笔须为约10.38亿港元，后三笔部分付款每笔须为约20.77亿港元。最后于交易完成时支付余额。
图片来源：长实集团公告
长实集团在2022年9月28日公告中表示，该出售事项让公司得以变现其于目标集团及发展项目的投资，且买方贷款将有助交易完成。长实集团还预计，该出售事项获得的收益约63亿港元，出售事项所得款项净额将用于集团一般营运资金用途。
据悉，香港半山区是香港乃至亚洲都大名鼎鼎的“富豪之地”，位于中半山波老道21号项目更是其中翘楚，被称为香港半山的顶级豪宅，可饱览中环及维多利亚港。
据中国基金报，彼时有消息人士表示，这次交易对买卖双方均属公平有利，并缔造双赢局面，而物业发展与销售一向是长实的核心业务，而且长实日常以货如轮转的策略营运，相信这次长实向单一买家全数出售波老道尚待推出之单位，能有效率地锁定可观利润。但现如今，该项目交易生变，买方约20.77亿港元的订金或打水漂。
截至发稿，长实集团报44.3港元，涨幅1.61%，市值1591.6亿港元。
每日经济新闻综合中国基金报、长实集团公告
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封面图片来源：视觉中国-VCG31438183998
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