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一楼盘备案价1.47万,开发商卖7000?当地房管局:降价是市场行为,置业顾问:备案价已下调到9000多

每日经济新闻 2023-05-19 18:24:24

每经记者 陈荣浩    每经编辑 陈梦妤 孙志成 易启江    

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“惠州降价最狠的楼盘,直接打4.8折,破了大亚湾的最低纪录。”

5月以来,多个平台都能看到中介对惠州市大亚湾区这个楼盘的推荐,理由也相当一致。

“目前低楼层价格在6800元/平方米左右,总楼层为26层,中高楼层价格普遍在7000-7200元/平方米。”

5月16日上午,大亚湾区澳头安顺四路7号海伦堡·臻悦府项目置业顾问刘正凡向《每日经济新闻》记者介绍了项目具体情况。

惠州本地媒体惠民之家数据显示,臻悦府备案均价为14741元/平方米,就算按7200元/平方米较高价计算,那也相当于该楼盘价格直接打5折

不过项目工作人员表达了不一样的口径:“目前已经下调了备案价,降到了现在的9000-10000元/平方米。”

换言之,如果以售价与最新备案价进行对比,并没有所谓的5折这么夸张

对此,《每日经济新闻》记者先电话咨询了惠州市住建局房管科,对方表示因项目在大亚湾,建议向大亚湾房管局了解情况。随后记者拨通大亚湾区房管局电话咨询项目情况,工作人员表示:“房企降价属于市场行为,我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题,可以正常网签。”

tZx4BVnRAQdErlfycUVndF4EcRPkxPRLiaYPsvJGhraj0dY5jHM1wKX365woPdxK65m8N4bnSmAG1sVKQib5UB1A.png惠州某在建楼盘每经记者 陈荣浩 摄

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惊现5折房源?

工作人员称“已下调备案价”

臻悦府距离深圳坪山约20公里,开车到深圳福田约1个小时,此次在售的为1-2栋住宅,户型建面约77/86/87/98/99/100平方米。

记者在惠民之家查询了解到,臻悦府开发商为惠州市广汇丰置业有限公司,备案均价为14741元/平方米,总户数825户。

目前在售的臻悦府1栋共计150套房源,147套可售,3套为非可售(保障性住房)。最低备案价为顶层26楼,备案单价为13511元/平方米,得房率约80%。

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而5月以来,不少房产中介对该楼盘展开了新一轮宣传,“48折”“6字头”“人气爆款”“火热抢藏”等字眼频现。

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来源:房产中介朋友圈

据大亚湾房产中介陈平介绍,“这个楼盘单价最低6600+元/平方米,不过是低楼层,算下来相当于打了4.8折。”

在陈平看来,开发商是否愿意让利,跟他们的成本价有很大关系。“折扣只是表象。通常来说备案价高,折扣就可以更低;备案价低,折扣就没那么大。”

“这个项目的开发商是海伦堡,如果你担心民营房企会存在交付顾虑,也可以选择附近的央国企,也是准现房,7折左右,也是六七千元的单价。”陈平提到,现在想在惠州选择折扣较大的楼盘相对容易,“很多都是6折,8折再送两成首付的,折后6500元-15000元/平方米都有。”

而对于市场担心的交楼、备案等问题,刘正凡解释称,“目前房子1栋到8栋都已经全部封顶,外立面也已经基本做好。1栋是毛坯交付,所以基本是准现房了,不存在难交付的问题。另一个就是备案,1栋我们已经重新去房管局备案过了,价格在9000-10000元/平方米的样子,所以现在单价卖7000多元是合规的。而且现在合同都是由房管局那边出的,可以直接备案。”

对于置业顾问口中提到的重新备案,记者多次登录大亚湾房管局预售查询网站查询,但始终显示登录异常,而惠民之家网站显示臻悦府的备案价仍为14741元/平方米。

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“降价让利”成效递减

房企“让利”促销,在惠州房地产市场并非个例。

正如陈平所说,“推出特价房、赠送停车位、购物券的楼盘比比皆是,目前在市场上能找到较多6-8折的房源。”

记者注意到,早在4月底,惠州部分片区还出台了相关刺激楼市成交的政策。比如,惠阳区首套住房商业贷款最低首付比例由30%下调至20%,二套房最低首付比例下调至30%;对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣,折扣可低至8折,具体折扣点数以双方买卖合同签约为准。

市场层面,5月以来,惠州的开发商也使出花式营销手段。如梵高的花园部分产品8.5折优惠;中骏·雍景府最高立减61万元,相当于6.2折;金悦华府,推出单价8xxx元/平方米优惠,还送40年车位的使用权。

房企的“让利”行为,也在一定程度上使得惠州楼市成交有所回升。

据克而瑞,4月惠州商品住宅56个项目供应超百万平方米,共9850套,环比持续上涨62.5%,但与去年同期相比下降9.5%;网签共5425套,环比下降36.1%,但同比上涨53.3%。

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从供应情况来看,惠州楼市今年3月以来供应量开始出现显著上涨。

据乐有家,4月全市新增供应高达8563套,环比大涨72%。

目前,惠州整体网签均价为13542元/平方米,成交均价排名前三的片区分别为大亚湾片区、惠阳区和惠城区,成交均价为17179元/平方米、14861元/平方米和13418元/平方米。 

tZx4BVnRAQdErlfycUVndF4EcRPkxPRLl6fWHKaQiaMKAgtbv98icRtmcRjpytOKfOia7YIptrvceO904JjXVSLzg.png来源:惠州合纵联行

此外,目前惠州整体上也呈现出去化周期较长的特点。据惠州合纵联行数据,目前惠州的库存量为1727.4万平方米,去化周期约34.2月。其中,库存量最大的正是大亚湾片区,达336.3万平方米。

5月16日下午,美联物业华南战略董事总经理江少杰接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,“目前在惠州‘降价让利’是开发商的重要营销手段,也较为常见,跟开发商卖房的迫切度有关。但在市场环境不算特别好,经济环境仍在恢复的时间点,‘降价让利’的成效开始递减。目前大亚湾的成交均价在1.5万-1.7万元/平方米,像臻悦府这类卖7000+元/平方米的,已经算片区里比较低的价格了。”

(应受访者要求,文中刘正凡、陈平为化名)

记者|陈荣浩 编辑|陈梦妤 孙志成 易启江

校对|何小桃

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