每日经济新闻 2023-05-16 10:48:50
◎阶段性的话题炒作的确会让一些城市热度提升，但热度终将慢慢归于平淡，是否能吸引更多人在此买房生活，依然取决于这个城市本身的产业是否具备长期扩大趋势，是否能支持增加人口的就业生活。如果这些不能保证，长期来看，市场依然会处于萎缩状态。
每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤
又是个类似鹤岗的故事，不过主角换成了鹤壁。
这两天，有人“花10万在鹤壁买了8套房”占据各大热搜，一时激起无数关注，有人惊讶有人怀疑，也有人第一次听说鹤壁这座城市。
新闻背景：今年五一假期前，39岁的北京人丁乐去了趟河南鹤壁，过户花2万块新买的房子——这是他在当地买的第12套房。丁乐是网店经营者，最初为了寻找仓库，他开始在网上寻找便宜的房产。2020年10月，他被鹤壁的热闹和低价所吸引，此后的半个月内买下了8套房产，总共花费10万元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，总共才2000块。
5月15日，鹤壁市住房和城乡建设局市场监管科已经出来回应，鹤壁目前没有限购政策。至于丁乐在鹤壁市购买8套房产的情况，该工作人员认为，这样的价格可能是在鹤山区和山城区，但是根据自己的经验，那两个区的房价也没有这么便宜。
《每日经济新闻》记者了解后发现，这又是一个熟悉的关于资源的故事。
李阿姨几十年前来到鹤壁工作，听到这个新闻火了之后表示：“在鹤山区或山城区，这是很有可能的，因为那里是老城区，老房子很多。如今看来那里很偏僻，而且很多人都前往新区淇滨区发展了，老房子卖不上价也是自然的。”
李阿姨最初就在鹤山区工作，现在已经搬到淇滨区了，这是新的市中心。
和鹤岗类似，鹤壁也因煤而兴，最初就是在鹤山区和山城区。
1957年，国家依托煤炭资源开发建设鹤壁，设市建制，最初发祥地就在鹤山区。鹤山区境内矿产资源丰富，能源矿产煤炭、瓦斯最为丰富，除国有煤田外煤炭储量800余万吨。
而山城区自1957年建市到1999年，一直是鹤壁全市政治经济文化中心。山城资源丰富，基础良好，已发现和可开采的有煤炭、水泥灰岩、白云岩等30余种。山城丰富的矿产资源是鹤壁“因煤建市、因煤建区”的重要基础，鹤煤集团、丰鹤发电、同力水泥等省市重点企业均在山城，目前仍是全市最重要的工业基地。
不过，根据《2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报》，2022年鹤壁的原煤产量为300.1万吨，同比下降17.2%，这在当地人的感性认知中，就是“煤矿不太好了”。
同时我们可以看到，2023年鹤壁市政府工作报告中，提到“煤炭”的仅有3处，其中一处还是“‘四优三新’主导产业体系更加鲜明，煤炭产业占比稳步下降”，鹤壁正在努力摆脱一个资源型城市的标签。
在多家平台的房源展示页，鹤山区、山城区均有着大量单价不足1000元的房源，100多平方米的房子也就10万元左右。
“鹤壁兴建了新的城区淇滨区，整体城市要往南部发展，但不像一些城市新区和老区在地域上相连，鹤山区距离淇滨区30多公里，山城区距离淇滨区也有20多公里，对于新城区来说有点偏了。”
“况且鹤山区和山城区是几十年的老城区了，有些很偏僻、很小、很旧的房子，几乎处于常年空置的状态，租也租不出去。我身边很多老城区的人都在淇滨区有房子，老房子闲置在那，确实卖不上价。”李阿姨说。
5月15日，58安居客研究院院长张波向记者表示，超低房价城市的消息这几年经常会出现在各类新闻里，一方面是由于城市分化，导致市场变化加快，部分中小城市的人口流出导致需求量不断减少，房价出现下降是市场的体现；另一方面则是因为这类城市房价的确明显低于其他城市，尤其和一二线热点城市相比，价差表现更为剧烈，特别容易吸引眼球。
“无论是鹤岗还是鹤壁，房价表现都是市场供给的直接体现，缺乏足够的市场需求支撑，房价长期处于低位亦属正常。从购房者角度来看，这类城市本身的自住属性依然存在，房子本身的物理属性可以支撑在这一空间内生活，但与此相配套的，就业、子女教育等资源的支撑力度会明显偏弱，房子的投资属性更是难以得到体现。”张波认为。
在很多资源型城市，这种现象并不罕见。
鹤岗、个旧无不是这样，甚至在寸土寸金的北京，门头沟区也有单价1.3万元的二手房，房源位于王平镇，是王平煤矿的所在地，距离门头沟区中心还有几十公里路程。
抛去这些特殊因素，鹤壁市中心淇滨区房价还是正常的。根据一些房产经纪平台，淇滨区在售新盘价格在6500元/平方米左右，和其他一些河南三四线城市并无太大差别。
李阿姨说：“我是2007年在淇滨区买的房子，现在我看房价已经涨到了8000多元了。”
不过鹤壁2022年房地产市场确实有所下降。
根据统计，鹤壁2022年房地产开发投资70.31亿元，比上年下降23.3%，其中，住宅投资64.28亿元，下降19.4%。房屋施工面积621.90万平方米，下降31.3%，其中，住宅568.95万平方米，下降28.7%。商品房销售面积178.45万平方米，下降14.0%，其中，住宅175.33万平方米，下降10.5%。商品房销售额105.18亿元，下降14.9%。
鹤壁的名字来源也很浪漫，相传“仙鹤栖于南山峭壁”，通过此次热搜，更多人认识了这座城市。记者的一位朋友表示之前从未听说过鹤壁，另一位朋友则表示看到这里的房价后已经跃跃欲试了。
李阿姨最后说：“现在年轻人都喜欢去大城市打拼，我倒挺喜欢鹤壁的。淇河从城中穿流而过，很干净，节奏也不是特别快，很适合生活，这次热搜之后要是有年轻人愿意来鹤壁看看，也挺好。”
易居研究院研究总监严跃进分析认为，各地要关注此类低房价现象，其背后和人口规模偏少、年轻人数量偏少等因素有关。若不积极关注，城市发展很容易进入到萎缩型的尴尬地步。
从此次热搜事件看，至少说明了一个新的机会。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。
“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新机会。”
张波表示，阶段性的话题炒作的确会让一些城市热度提升，但热度终将慢慢归于平淡，是否能吸引更多人在此买房生活，依然取决于这个城市本身的产业是否具备长期扩大趋势，是否能支持增加人口的就业生活。如果这些不能保证，长期来看，市场依然会处于萎缩状态。
从鹤岗到鹤壁，一字之差，2000多公里的空间距离，承载的依旧是现在年轻人对于高房价的无奈。
封面图片来源：鹤壁房产超市
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