北京顶豪万柳书院75套房产作为抵押物将被处置，富豪被割韭菜？

每经记者 陈梦妤    每经编辑 魏文艺    

一次债权转让，折射了北京顶豪万柳书院的“家底”。

日前，京东法拍上架了一则来自中国信达的资产推介消息，中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称信达北分）作为处置主体，转让北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称主债务人）46.9505亿元的不良债权，其中债权本金达37.5亿元，利息和其他费用暂不详。

这次推介之所以引发关注，重点在于主债务人拿出的抵押物——北京知名豪宅万柳书院75套房产。

万柳书院位于北京海淀区传统的高档社区腹地，交通便利，周边配套齐全，项目周边知名高校学府云集。万柳书院地块由中赫置地于2012年7月以总价26.3亿元、楼面价4.42万元/平方米竞得，随后打造为豪宅项目，并于2015年1月入市。

来源：京东法拍

根据推介公告，中赫集团是共同债务人。万柳书院是主债务人名下现在唯一开发和销售的楼盘，属于现房销售，已售房产已经正常交房和入住。项目到期日为2025年3月份，债务人曾存在逾期等违约情形。

在此之前，百万元天价停车位、法拍房36万元/平方米成交等，都是围绕在万柳书院身上的神秘光环。海淀核心区位，名校环绕，早已一房难求。且动辄数千万元乃至上亿元的房价，让万柳几乎成为京城顶豪的代名词。

北京豪宅圈有句顺口溜“万柳的墙，西宸的缸，霄八的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院子住着谁”，首先提到的就是万柳书院。由于绝佳的地理位置和教育资源，万柳书院备受高净值人群青睐，网传联想集团创始人柳传志、滴滴出行总裁柳青等均在此有房。

然而，此则公告曝出后又疑云重重。有自媒体推测，开发商把业主的房子抵押了，千万级富豪们也被割了韭菜。

《每日经济新闻》记者了解到，债务所涉75套抵押房涉及2、3、4、5、6、7、8、9号楼，以及12、13、14、15号楼。随后记者从北京市建委网站查询，抵押房属于未销售状态。

以15号楼为例，北京市住建委网签表中的“未签约”状态房源，与京东法拍给出的15号楼抵押房源一致，为101、102、301、302。

来源：北京市住建委官网

据北京市住建委数据，万柳书院2015年1月拿到首张2号楼的预售证，批准销售套数56套，拟售价格14.1万元/平方米；已签约住宅套数38套，成交均价15.36万元/平方米。

来源：北京市住建委官网

2015年7月，万柳书院拿到12号楼5套房的预售证，拟售价格来到16.5万元/平方米，目前网签2套，成交均价20.8万元/平方米。

来源：北京市住建委官网

记者从知情人处获悉，房企因为借债而抵押的住房，只能是未销售房源，否则会出现一房两卖。也就是说，目前已购房的业主没有损失，“房子未出售就抵押了，业主利益没有损失。”

值得一提的是，万柳书院极少有二手房源放出，多家二手中介平台也无此业务。据记者梳理，目前中原地产有5套万柳书院房源在售，挂牌均价约28万元/平方米。价格最高的一套323平方米的5室2厅户型，报31.8万元/平方米，总价1.03亿元。

来源：中原地产

如果根据这次债权上拍的46.9505亿元计算，这75套房源的均价约6266万元。若按中原地产这5套房源中面积最小的218平方米计算，单价也要约28.7万元/平方米。

但如果企业是多年前做的抵押，而抵押价低于市价的话，则目前仍难以全面偿还债务。

目前，这笔推介已经有22位意向人，围观次数已达1万+。

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