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4月百城新房价格持续上涨 二手房同环比跌幅扩大

每日经济新闻 2023-05-04 23:13:18

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

3月转涨的百城房价,在4月继续环比微涨。据中国房地产指数系统百城价格指数显示,4月全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米,环比上涨0.02%,同比下跌0.07%,环同比涨跌幅均与3月持平;二手住宅平均价格为15826元/平方米,受市场挂牌量持续走高影响,价格走势继续承压,环同比跌幅分别扩大至0.14%和1.28%。

从成交规模来看,1~4月,重点100城新建商品住宅月均成交规模较2022年同期增长24.1%,但仍处2016年以来同期低位。据初步统计,2023年4月,重点100城新建商品住宅成交面积环比下降超20%,同比增长约40%,前期积压需求释放后,市场活跃度回落。

二手房价格环比下滑

据百城新建住宅价格指数对10大城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆)样本调查数据显示,今年4月,10大城市新建住宅平均价格为29367元/平方米,环比上涨0.04%。其中,8个城市环比上涨,2个城市环比下跌。

具体来看,环比上涨的城市中,武汉以0.08%的涨幅居前,上海和天津环比涨幅均为0.05%,北京、重庆(主城区)、杭州和南京新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。

两个环比下跌城市中,深圳环比跌幅为0.07%,广州为0.01%。同比来看,10大城市中,仅杭州、南京、北京等4个城市新房价格同比上涨,另外6个城市同比均下跌。

需要注意的是,4月百城新建住宅平均价格为16181元/平方米,环比上涨0.02%(涨幅与3月持平),同比微跌0.07%。其中环比上涨城市个数为30个,较上月减少11个;环比下跌的城市个数为44个,较上月增加5个;26个城市价格持平。

“4月份,除三四线代表城市新房价格环比跌幅收窄外,一线及二线城市环比均继续上涨。”中指研究院分析表示。

二手房方面,4月全国百城二手住宅平均价格为15826元/平方米,环比下跌0.14%,跌幅较上月扩大0.09个百分点。从涨跌城市个数看,22个城市环比上涨,76个城市环比下跌,2个城市持平。同比来看,二手住宅平均价格较去年同期下跌1.28%,跌幅较上月扩大0.16个百分点。

尽管百城二手住宅价格指数环比有所下滑,但4月10大城市二手住宅平均价格为40375元/平方米,环比上涨0.07%,涨幅较上月收窄0.10个百分点。其中,上海环比上涨0.39%,北京、广州涨幅在0.1%~0.3%。

对此,中指研究院分析认为,“二手房市场挂牌量持续走高,成交规模环比有所下降,房价走势继续承压。”

楼市复苏总趋势不变

事实上,成交规模下降的不只是二手房,新房市场同样如此。

据中指院数据统计显示,4月重点城市房地产市场规模在3月冲高后出现回落,新房成交面积环比下降约两成,在上年同期低基数下同比仍增长超四成。2023年1~4月,重点100城商品住宅月均销售面积同比增长超20%,但绝对规模仍处2016年以来同期低位。

上海易居研究院最新发布的《4月50城新房成交报告》则显示,今年1~4月份全国50城新建商品住宅成交面积为7715万平方米,同比增速为18%,相比1~3月份15%的水平有所扩大。其中,4月,全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米,环比下降27%,同比增长30%,有44个城市呈现了环比下降态势,占比近9成。

“出现月度的上下波动是正常的,但是下降城市数量过多,也警示我们要更加重视二季度的住房交易行情。其中部分原因和3月下旬部分城市密集网签有关系。”易居研究院分析指出,从各城市售楼处等反馈的情况看,4月份确实相比3月份热度有所减弱。

分城市类型来看,易居研究院数据显示,今年4月,全国50个一二三四线城市新建商品住宅成交面积分别为277万平方米、1048万平方米和571万平方米,环比增速分别为-14%、-24%和-35%。

具体到城市而言,4月全国仅有6个城市成交行情没有出现下滑;而前4月楼市行情综合表现较好的5个城市则分别为长春、杭州、南宁、惠州和淄博,其同比增速均超过了50%的水平,楼市成交的动力比较充足。

中指研究院市场研究总监陈文静认为,“短期来看,稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键,伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复,预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳,全国商品房销售面积环比或小幅增长。”

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