单价30万元+房源连续成交！广州豪宅市场为何这么火？

每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺    

“总价1.68亿，面积755平方米……”

近日，广州不少房产中介推广的一套平层二手房，因其高总价和大面积在市场引发热议。

《每日经济新闻》记者了解到，该套房源位于广州海珠万胜围片区的保利天悦花园，两梯1户，有6间卧室、5个卫生间、3个阳台、1间人工房、1间书房和1个多功能空中泳池房。

据中介人士透露，上述房源近期已经以1亿元左右的总价成交。而链家平台数据显示，保利天悦花园最近两个月成交的房源均价在15.6万-18.7万元/平方米；挂牌二手房源中，有的单价达到约19.36万元/平方米。

广州保利天悦花园挂牌的二手房源 来源：链家网

作为广州知名江景豪宅小区，保利天悦花园位于琶洲CBD核心，由22栋住宅和12栋公寓组成。其中755平方米户型属于楼王楼栋1栋“曦园”组团，一层一户，共29户。除了755平方米户型外，还有986平方米的顶层复式。

4月6日，广州某二手房平台的相关人士告诉记者，其所在平台内网显示，保利天悦花园的755平方米户型房源还有3套在放卖，总价均超过亿元。

记者注意到，去年以来广州豪宅市场就持续向好。今年3月和4月，广州连续成交单价超过30万元/平方米的房源。

据广州中原研究发展部统计数据，2022年广州二手千万元级豪宅网签占比跃升至2.4%，同比大增0.4%。

进入2023年，广州二手市场整体表现活跃，尤其是豪宅市场更是一路看涨。

广州市房地产中介协会统计显示，3月份广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为12260宗和119.33万平方米，环比增长23.36%和24.02%，同比增长45.73%和44.12%。3月份的网签宗数创下2021年5月以来的新高。

二手豪宅市场呈现明显升温之势，处于广州天河CBD、豪宅云集的珠江新城表现尤其突出。

据珠城橙蕉数据，2月份珠江新城共成交二手房139套，创下近三年来单月新高，均价更是达到14.4万元/平方米；3月份珠江新城共成交二手房119套，其中单价超过10万元/平方米的房源占比达75.6%。

值得一提的是，与保利天悦花园一江之隔的另一豪宅小区侨鑫汇悦台，3月份一套面积284平方米的四房以总价9000万元成交，折合单价31.7万元/平方米，刷新了该项目去年11月创下的单价30.4万元/平方米（约282平方米四房，成交总价8600万元）的广州房价纪录。

广州侨鑫汇悦台小区的二手房源 来源：链家网

目前在链家平台，侨鑫汇悦台挂出的一套面积365.85平方米房源，总价达到1.17亿元，折合单价约31.98万元/平方米；另一套面积317.57平方米房源，总价达到9580万元，折合单价约30.17万元/平方米。

中介蒋先生向记者透露，近期侨鑫汇悦台成交的两套二手房源，总价都在7000万元以上。

在刚刚过去的4月第一周（4月1日-7日），珠江新城共成交二手房18套，其中有13套房源的成交单价超过10万元/平方米。

2023年4月1日-7日珠江新城二手房成交情况 来源：珠城橙蕉

值得一提的是，位于花城大道的凯旋新世界广粤尊府（凯旋·广粤）一套280.79平方米的四房，成交总价达8660万元，折合单价30.91万元/平方米。

广州凯旋新世界广粤尊府的二手房源 来源：链家网

在链家平台上，凯旋新世界广粤尊府挂牌的两套二手房源，单价均超25万元/平方米。而该小区今年2月份成交的两套约180平方米的房源，单价分别达到25.27万元/平方米和26.24万元/平方米。

广州中原研究发展部分析认为，随着金融政策松绑，市场基本面向好，不少高端投资改善买家再度入场，重点瞄准板块优质盘源的高层、南向稀缺单位，利用稀缺性的特点实现资产升值、保值。

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封面图片来源：视觉中国-VCG211313579139