2022物业年报盘点•营收｜53家上市物企去年总营收超2000亿元，8家超百亿元

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

物业行业的“长尾效应”正逐步凸显。

《每日经济新闻》记者对目前已发布2022年报的53家上市物企进行统计发现，这53家物企总营收达2371.95亿元，平均营收为44.75亿元，其中41家物企营收低于行业均值。

从企业分布情况来看，2022年营收突破百亿元营收的企业有碧桂园服务、万物云、雅生活服务、绿城服务、保利物业、招商积余、华润万象生活、中海物业等8家，其中中海物业、华润万象生活均为首次进入百亿元阵营，而万物云去年刚刚上市；营收为10亿-100亿元的物企最多，达29家，占比约54.72%；营收小于10亿元的物企为16家，占比约30.19%。

2022年，碧桂园服务虽然放慢了收并购进程，但凭借其领先的在管面积以及多元的服务业态，营收独居400亿元以上区间，超过第二位的万物云的112.61亿元。

从营收规模来看，2022年仅碧桂园服务（413.67亿元）和万物云（301.06亿元）营收超过300亿元，100亿-200亿元区间的企业包括雅生活服务、绿城服务、保利物业、招商积余、华润万象生活和中海物业6家，营收在10亿元以下的企业包括德信服务、融信服务等16家。而排在最后一位的德商产投服务营收仅为2.67亿元，与碧桂园服务相差达153.9倍，行业差距进一步拉大。

从营收增速来看，受房地产行业整体下行影响，2022年上市物企营收平均增长约10.64%，较2021年同期的44.5%大幅下降近34个百分点，这也是物企营收增速首次出现下滑。其中，仅金茂服务1家物企涨幅超过50%，另外有24家物企的涨幅高于平均涨幅。

具体来看，金茂服务2022年营收同比增幅为60.7%，位于行业第一；社区增值服务成为其营收增速的重要动因，增幅达247.3%。对此，金茂服务解释称，2022年公司加大了社区增值服务创新，重点打造了美居平台服务团队，挖掘存量业务，并拓展了多种产品类型，从而为营收实现快速增长带来了较大程度的助力。

事实上，物企营收的多少与在管面积规模大小有着直接关系。如营收排名前五的碧桂园服务、万物云、雅生活服务、绿城服务和保利物业，其在管面积同样位居前五，只是因增值服务收入略有差异，保利物业与雅生活服务的排名略有变化。

此外，还有15家物企营收同比出现了负增长。其中，下降幅度最大的是佳兆业美好。2021年佳兆业美好实现营收26.67亿元，但2022年的营收仅为17.84亿元，同比下跌33.08%。对此，佳兆业美好解释称，系因年内受宏观经济政策、房地产市场行情及疫情等影响，导致物业开发商对服务的需求有所减少。

此外，金科服务、正荣服务、荣万家、建业新生活下滑幅度均超过10个百分点。不过，值得注意的是，这些营收下滑的物企，其背靠的地产母公司在2022年大多也曾出现资金问题，营收大幅下滑甚至亏损。

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封面图片来源：视觉中国-VCG211171429150