年报解读| 建业新生活：2022年收入同比下滑12.5%，第三方在管面积已超过关联方

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

3月24日晚间，建业新生活（HK09983，股价2.82港元，市值36.06亿港元）公布2022年度业绩公告。

根据公告，该公司截至2022年12月31日的收入为31.48亿元（人民币，下同），较2021年降低12.5%；净利润为5.71亿元，较2021年降低12.6%；净利润率为18.1%，与2021年的18.2%基本持平。在管总建筑面积为1.567亿平方米及合约总建筑面积达到2.715亿平方米，较2021年增长15.3%及14.6%。

2022年，建业新生活毛利为10.43亿元（2021年为11.83亿元），较2021年减少11.8%，但毛利率从截至2021年的32.9%提升至截至2022年的33.1%。

主要业务收入下降

建业新生活的主要业务分三部分构成，分别是物业管理及增值服务、生活服务和商业资产管理及咨询服务。

2022年，该公司的物业管理及增值服务覆盖河南省全省18个地级市（以及102个县级城市中的100个县级城市）及河南省外（包含陕西省、山西省、河北省、安徽省、湖北省、新疆及海南7省），服务883项物业中逾240万名业主及住户。但是，该项业务收入为28.81亿元（2021年为30.41亿元），较去年减少5.3%。建业新生活解释称，减少的主要原因是非业主增值类业务受国内疫情反复及房地产行业持续下行等因素影响。

建业新生活的生活服务包括建业+平台上提供的产品及服务、旅游服务，及建业大食堂提供的管理服务。年内，生活服务收入为1.82亿元（2021年为4.07亿元），较去年下降55.3%。公告称下降的原因是国内疫情反复，消费意愿降低导致。

商业资产管理及咨询服务方面，建业新生活的服务有酒店管理、商业资产管理及文化旅游综合体管理。年内，商业资产管理及咨询服务收入8.49亿元（2021年为15.11亿元），较去年下降43.8%，公告称该下降主要是由于文化旅游综合体管理收入由2021年的11.58亿元下降至5.54亿元。

将继续加强收购

2022年，建业新生活总在管面积为1.57亿平方米，较2021年的1.36万平方米增加208万平方米，增长率为15.3%。该增长主要来源第三方开发商、建业地产股份有限公司（建业地产）及其附属公司（建业地产集团）以及其联营公司或合资企业交付项目增加。根据公告，建业集团及其联营公司或合资企业总建筑面积为6847万平方米，而第三方物业开发商的在管面积已经超过了这个数字，达到了8825万平方米。

因而我们能看到，2022年1月，建业新生活收购河南天明的51%股权，河南天明为位于中国河南省郑州市的物业管理公司，收购的现金代价为3366万元。这笔收购为建业新生活带来了740万元借款，该公司称主要由于河南天明的银行借款乃于本集团收购前产生，因其业绩纳入本建业新生活并报表。

即使如此，建业新生活仍旧表示将继续加强收购：“物业服务是本集团的基本盘和压舱石，亦为本集团持续发展的主要推动因素。在资本市场物业公司估值中，在管面积规模是重要的因素之一，为保持我们于华中地区的领先地位，本集团将继续加强物业外拓力量。”

不过该公司称将继续重视科技：“科技赋能是降本增效的必选之路，我们将着重加大智慧物业的投入力度，评估科技投入的效果，结合组织管理，尽快实现降本增效的目标。”

封面图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄