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广州成交创新高后连跌两周二手房挂牌量升至13.5万套

每日经济新闻 2023-03-23 23:36:56

每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺    

广州中原研究发展部的数据显示,2月,广州二手房成交重回近万宗的水平,创21个月以来的新高。价格方面,2月二手房网签均价为29261元/平方米,环比上月微跌2.8%。同时,业主放盘明显积极,市面新增盘源增多。2月新增放盘量较1月增加三至四成,买家选择性增多。

不过,据广州中原研究发展部最新统计,上周(3月13日~3月19日)二手住宅共成交498宗,环比下降7.9%。整体来看,自3月中旬起,整体市场热度略有降温,二手房周度成交已连续两周下滑。

3月23日,多位广州房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,投资客趁市场回暖出货套现以及“买一卖一”置换需求释放助推二手房挂牌量增长,但同时价格并未全部跟随行情攀升,落地到具体交易层面,让价促成交是普遍现象,二手房议价空间也由窄向宽。

仍需让价促成交

广州市房地产中介协会数据显示,春节前尤其是2022年以来积压的购房需求陆续释放,促使2月全市二手住宅网签近万宗,创下2021年6月以来新高。

2月,广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数和面积分别为9938宗和96.22万平方米,环比增长78.68%和74.63%,同比增长1.38倍和1.40倍。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出,原本二手房的供应范围和数量就比新房广阔,其次从去年到现在,二手房的价格下跌幅度比新房要大。在难得的回暖期来临,二手房业主自然要趁机“买一卖一”置换。同时,一些投资客看到二手房持有在手上的价值不是很大了,也迫切出手套现。

记者持续跟踪发现,去年9月,广州在链家的二手房房源刚突破12万套。目前,这一数据已经攀升至13.5万套,间隔时间刚好半年。而即便是在回暖的2月份,广州二手房挂牌量也是在持续增长的。从2月中旬至今的一个月时间里,广州二手房挂牌量增加了约5300套。

据贝壳研究院广州分院监测,2月份广州绝大多数区域放盘量均有大幅增加,其中番禺、黄埔、南沙、花都等近远郊区域占比有所提升,放盘更加积极。不过,在商机量、成交量都远超去年水平的同时,实际带看量还是只达到去年小阳春水平,在结合客户成交周期、带看转成交比值来看,其实当下市场好转主要是前期需求的观望情绪化解,新增需求增长并不如市场表现得那么好。

而从成交角度来看,能够促成交易的房源还是需要一定幅度的价格让利。记者从广州多位中介人士处了解到,目前能够成功交易的绝大部分楼盘都需要让价才容易成交。如天河区的天荟公馆一套162平方米的房源,业主急售挂牌价定在1780万元,而同户型的另一套房源挂牌总价为2050万元,差价约270万元。番禺区金城花园一套94平方米的房源,挂牌价低于同类型房源20万元。

看房热情渐回落

据贝壳研究院广州分院统计,截至上周(3月13日~3月19日),广州绝大多数区域放盘量仍高于上月周均值,但涨幅相比前值明显缩小。从需求端看,带看绝对量虽继续保持高位,客户看房热情依旧较高,但趋势较上周环比有所下降。此外,上周带看转成交比值为30组/成交,成交效率有所放缓。

3月22日,合富研究院高级分析师梁燕明表示,积压的购房需求是在一二手房市场同时释放的。从价格层面看,二手房市场买卖双方的价格博弈仍然激烈。二手业主的议价空间在前段时间的市场复苏期出现较明显收窄,业主对价格都咬得较死。但最近议价空间开始扩大,从4%升至5%到6%。“此情况反映了买卖双方对后市价格的心理预期。后续会不会有新买家继续入场,主要跟整体的经济发展状态和收入预期相关。”

广州中原研究发展部的数据显示,上周二手住宅共成交498宗,环比下降7.9%。整体来看,自3月中旬起,整体市场热度略有降温,二手周度成交已连续两周下滑。业主报价指数为24.0%,环比上周净减7.5%。近期市场热度下降,看房量下降,促使业主信心减弱,报价指数下调。

梁燕明补充道,一些如老破小之类的二手房源,价格和市场表现还没恢复到疫情前的行情,有些甚至比疫情之前还更差,而核心区域的个别优质楼盘价格不断往上已超过疫情前,当下二手房市场行情走势的分化也在加剧。

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