产业建圈强链案例丨聚产业优载体 高质量发展楼宇经济

每经编辑 赵博渊

金牛坝科技服务产业功能区将楼宇经济作为聚集高端产业、提振区域经济、构筑发展新引擎的重要支撑，坚持高端化、特色化、集约化、标准化导向，全面推进楼宇经济发展建设，打造规模以上商业楼宇77栋，载体总量超300万平方米，着力优化楼宇空间布局、创新楼宇服务模式、完善楼宇产业链条、提升楼宇特色品牌、探索楼宇经济高质量发展路径，培育一批专业特色楼宇和显税亿元楼宇。

向荣中心效果图

破解开发瓶颈 实现高品质供给

一是联系产业部门，优化地块规划。功能区联合行业主管部门严格把控文创坊86亩等地块出让条件，将产权整体持有、业主自持比例、国有平台公司参股比例、产业类型、建筑节能等作为土地出让和项目审批的前置条件，加强对楼宇项目品质的把控，支持打造数字文创产业园区。二是对接意向企业，引导量身定做。鼓励重大项目入驻，紧密对接市城投、A8集团，引导在谈项目量身定做，为头部企业建设独栋楼宇、地标楼宇提供资源支撑；紧扣产业发展规划和经济发展需求，提前与企业签订楼宇打造意向协议，指导规范楼宇产业导入。

提升楼宇品质 实现高质量服务

一是推动数字管理，优化智慧服务。对接川数院等智慧楼宇机构，搭建楼宇经济信息平台，对楼宇空置率、高能级入驻率、产业聚集度等关键信息进行动态监测，充分共享招商落户、资源利用等信息，为辅助整体决策、优化服务品质提供便利；联动政务中心、行业主管部门推动政务服务、政策推广以“线上平台+线下驻点”的方式进楼宇，为企业提供“足不出户”办事体验，提升楼宇企业运转效率。二是引进顶级团队，支持专业运营。吸引新鸿基、太古等专业楼宇运营机构入驻，与国有平台公司联合运营，融合衔接国际化管理模式，从商管角度导入招商资源、粘合楼宇企业，从而实现资源共享、爆发产业聚集优势。根据属地注册率、产业聚集度、高能级及链主企业入驻率、楼宇经济贡献等指标对运营机构进行考核，将楼宇经济贡献按一定比例奖励给业主或运营机构，激励其招引高能级企业入驻。

时代中国西部科技中心效果图

打造楼宇品牌 实现高聚集产业

一是预设产业主题，形成精准引导。提前规划楼宇产业主题及打造目标，以导入产业高端和高端产业为重点，引导楼宇错位竞争；指导申报甲级写字楼及专业特色楼宇，鼓励业主提高自持比例，提升在建楼宇对高端产业的承载力和吸附力。拟将时代中国西部科技中心、向荣中心作为首批试点，分别打造科技金融总部和科创文创总部基地，在工商注册及税收统计关系、租赁面积、经济贡献、项目能级、产业类别等方面设置准入门槛，制定“一楼一企一策”，对运营机构以及高能级入驻企业依考核予以奖励。二是挖掘产业资源，强化楼宇招商。建立功能区、行业主管部门、街道与重点楼宇结对机制，指导重点楼宇的产业招商工作，聘请楼宇招商推介大使，加强对外联系，拓展招商渠道；积极对接功能区优质高校、院所、企业资源，依据现有产业向上下游两端扩展，引进一批校友企业、产业链配套企业，扩大未来市场增量，形成技术创新与产业创新融合的楼宇体系。

案例所属单位

成都市金牛区金牛坝科技服务产业功能区管委会