REITs研究周报|2022年公募REITs平均收益-2.8%；又现新品扎堆，首批新能源公募REITs项目即将推出

每日经济新闻 2023-01-03 18:23:33

每经记者李蕾每经编辑彭水萍

每经记者李沛沛每经编辑彭水萍

2022年的最后一周，公募REITs又有重磅消息曝出。

首先是首单生物医药产业园REITs——华夏杭州和达高科产园REIT于12月27日正式登陆资本市场，上市当日二级市场价格上涨8.94%，周内上涨9.29%。

紧接着，12月29日，中航基金和中信建投基金各自申报了1只新能源领域基础设施REITs产品。这是市场上首批新能源公募REITs，引发了行业和投资者的广泛关注，也显示出REITs产品类型的进一步丰富。

图片来源：摄图网-500449720

就在本周的1月5日至1月6日，嘉实京东仓储基础设施REIT将正式发售，确认的认购价格为3.514元/份。按产品5亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为17.57亿元。

从二级市场的表现来看，上周公募REITs在二级市场的交易价格整体下跌，平均周收益为-1.37%。除去上市不足一周的华夏杭州和达高科产园REIT，表现最好的是中金普洛斯REIT，周涨幅为6.39%。综观2022年整年的表现，REITs基金的平均收益为-2.80%，中金普洛斯、鹏华深圳能源和博时蛇口REIT收益率均超过10%。

截至目前，上市REITs已达24只，发行规模合计783.61亿元。

二级市场交易价格普遍回调，2022年公募REITs平均收益-2.8%

2022年的最后一周，公募REITs在二级市场的交易价格出现普遍回调。

全市场24只登陆了二级市场的公募REITs中，仅有8的交易价格环比上涨，其余16只均出现回调。其中8只周跌幅超过3%，超过6%的也达到3只，跌幅相比此前有所扩大。

而在二级市场交易价格环比上涨的几只公募REITs中，除去上市不足一周的华夏杭州和达高科产园REIT，涨幅最大的是中金普洛斯REIT，其周涨幅达到6.39%，上市以来的涨幅也达到了41.06%，是全市场公募REITs中涨幅最大的。

从上周的整体表现来看，全市场公募REITs的平均周收益为-1.37%。而综观2022年度这类产品的市场表现，可以发现REITs基金的平均收益为-2.80%，相比主动权益类基金还是比较抗跌。

不过值得注意的是，在年内二级市场交易价格下跌的公募REITs中，有6只的跌幅都超过了10%，足以颠覆大家对于这类产品诸如“稳健”的一些刻板印象。因此投资者在购买公募REITs时，还是应该去理解其中长期持有的投资逻辑，在一个更长的时间周期内来考量这类产品的投资价值。

首批新能源公募REITs项目即将推出

12月27日，作为首单生物医药产业园REITs的华夏杭州和达高科产园REIT正式上市，引发一众投资者关注。

根据华夏基金发布的公告，比例配售前华夏和达高科REIT的战略配售、网下发售和公众发售的募集总规模就达到了981.26亿元，吸引了大量资金的追捧。上市首日该基金以3元/份开盘后迅速上涨，首日二级市场交易价格就上涨8.94%，上周整体上涨9.29%。

就在公募REITs的市场表现牵动人心时，这类产品还在不断“上新”。

12月29日，中航基金、中信建投基金分别申报了新能源领域基础设施REITs产品，也就是京能光伏REIT和国家电投新能源REIT。方正证券研报指出，这意味中国证监会与上交所受理的全国首批新能源公募REITs正式出炉，REITs试点范围扩大进入了实质性阶段，而投资者借助公募REITs产品工具投向新能源行业，也有了更便捷的投资工具。

除了这两只新能源REIT，中金基金也在同日新申报了1只产业园REIT，专项计划名称为中金-湖北科投光谷产业园基础设施资产支持专项计划，原始权益人则是湖北省科技投资集团有限公司。这几只公募REITs新产品的上报，不仅意味着这类产品数量的快速扩容，同时也是底层资产持续丰富化的表现。基础设施REITs试点范围的进一步扩大，也有助于推动更多优质项目发行上市。

此外，就在本周（1月5日至6日），首只民企仓储物流公募REITs——嘉实京东仓储基础设施REIT将正式发售。根据此前嘉实基金发布的公告，嘉实京东仓储基础设施REIT共收到72家网下投资者管理的256个配售对象的询价报价信息，参与询价的网下拟认购份额是网下初始发售份额的126.04倍，体现出机构投资者的热捧。若本次发售成功，预计募集资金总额将达17.57亿元。