11月房价数据出炉！这个省会城市取消限售，多地调整楼市政策，房价怎么走？

每经编辑 王月龙 易启江    

16日，A股房地产开发板块开盘活跃，截至收盘，市场焦点股格力地产(600185.SH)六连板涨停，海南高速(000886.SZ)、陆家嘴(600663.SH)涨停，万华企业(600641.SH)、华侨城A(000069.SZ)、中交地产(000736.SZ)等股拉升跟涨。

12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

图片来源：每经记者 甄素静 摄

11月全国房价数据出炉

总体延续跌势

据环球时报报道，15日，国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，11月全国商品住宅销售价格环比总体延续降势。各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅出现回落、二三线城市同比降势趋缓。

数据显示，11月份，全国70城中有51城新房价格环比出现下降，比上月减少7个。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。从同比看，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。

当天，国家统计局还公布前11个月全国房地产开发投资与销售数据。前11个月，全国房地产开发投资额同比下降9.8%，全国商品房销售面积同比下降23.3%，全国房地产开发企业到位资金同比下降25.7%。

图片来源：央视财经

近期多地发布稳楼市政策

兰州取消限售政策

据中国证券报报道，近期，杭州市、佛山市等热点地区接连发布稳楼市政策，提振购房者信心意图明显。稳楼市政策内容主要包括放松限购区域、放松信贷政策等。此外，以郑州市为代表的部分热点地区近日开展商品房团购活动，多举措促进楼市成交。

12月11日，郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，支持团购在售商品住房。支持新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位，集中团购商品住房解决职工住房问题。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房(一年内竣工交付)，在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面均有利好政策，同时鼓励房地产开发企业给予更多优惠。

12月13日，杭州市住房公积金管理中心网站消息，杭州市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。通知显示，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，对杭州市住房公积金贷款有关政策作出调整。其中提到，结清商业贷款，购买普通住房可执行首套房政策，即首付比例30%；对于二套房贷款，首付比例不低于40%。

12月15日，“兰州发布”微信公众号发布消息，12月13日，兰州市政府办公室制定印发了《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施》，从进一步减轻企业经营负担、加大金融支持力度、稳定产业链供应链、稳就业保民生、提升涉企服务能力、促进经济回稳、推进房地产行业平稳健康发展等方面推出了25条措施。

在房地产方面，《措施》提出，阶段性调整兰州市首套住房商业性个人住房贷款利率，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%。取消现行限售政策，个人购买的住房，自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行，上市交易不受影响。

截图来源：兰州市人民政府网站

未来房价怎么走？

据证券时报报道，展望未来，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期，政策开始全面发力，既有供给端的纾困，也有需求端的激励。供给端“三支箭”积极改善房企资金面，而且是全方位、全渠道，针对民企的融资也在全面纾困，保交楼全面提速。若资金面好转，市场对开发商层面的预期好转，开发商降价打折的预期就会缓减，房价指数下跌的状况就会好转。

同时，需求端包括降低按揭利率，热点城市启动“认贷不认房”的首套房认定标准，调整和退出限购政策、鼓励开发商降价促销等，也会利好开发商内源融资，提高“造血”功能，也会利好价格稳定。总之，供需两端全面发力，互相支撑，最终才能让价格企稳，预计在明年上半年左右房价或企稳，而在这之前，房价下跌的走势还会持续。

58安居客房产研究院分院院长张波也认为，随着12月开始疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好的大趋势将更为明显，这对于需求侧的入场会起到根本性拉动作用。另外，从12月14日国务院发布的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》来看，房地产调控的整体思路和推进方向没有发生改变，“房住不炒”、租购并举的住房制度依然是重中之重。因此，虽然未来半年内房地产市场企稳回升的趋势将更为明确，但房价依然不会出现大涨，预计不同等级城市将轮动走稳回升。

中原地产首席分析师张大伟也认为，短期看，未来几个月市场将持续低迷，企稳需要等到2023年二季度。

编辑|王月龙  易启江

校对|段炼

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