区域新盘观察 | 五矿接手佛山“恒大旧地”项目将入市，重新盘活后购房者是否买账？

每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺    

对于难以找到接盘方，或者一些出险房企不愿意低价、折价出售的项目，出于及时推动项目、盘活资产等目的，多由信托机构接手此类项目的股权。

在接盘房企项目股权后，有的信托机构会选择寻找新的房企合作，让其做代运营、代建，或者寻找新的接手方。如果信托机构背后的集团旗下有地产业务，也可能与自身体系的地产板块合作。

今年下半年以来，一些由信托机构接盘后的项目已经彻底“改头换面”开始陆续入市，如信达接盘佳兆业南沙悦伴湾项目后已更名为南沙山水•合悦，并已入市销售；五矿接盘佛山恒大金碧华府项目后，更名为五矿万境水岸，也即将入市。

12月3日，《每日经济新闻》记者以购房者身份走访佛山五矿万境水岸项目了解到，接手项目后从股权、操盘到营销均是五矿全权负责，项目也不会存在任何跟恒大相关的纠纷。自开放营销中心后，前来看房咨询的购房者也不少，但最终去化效果还需市场检验。

五矿万境水岸项目围栏 片来源：每经记者 黄婉银 摄

“不会与恒大有相关纠纷”

五矿万境水岸位于佛山顺德大良中心的环湖路和乔岸路交汇处，靠近华侨城欢乐海岸plus。2020年4月底，恒大以47.37亿元、溢价46%拿下该地块，占地约11.98万平方米，扣除配建后楼面价约11513元/平方米。

记者在佛山五矿万境水岸现场看到，项目正在施工中，已经有几栋围着绿网的楼房拔地而起，项目围挡上可见“中国五矿”“央企五矿”等标识。在销售中心现场，有不少购房者正在咨询或参观样板间。

该地块的项目公司为顺德盈沁房地产公司（以下简称顺德盈沁公司），项目最初的备案名为佛山恒大金碧华府，计划打造29栋高层住宅，规划房源3797套。

今年1月，恒大相关公司退出顺德盈沁公司，五矿国际信托有限公司持股比例从51%上升至100%。国家企业信用信息公示系统显示，目前顺德盈沁公司由五矿信托和五矿地产分别持股49%、51%。

五矿万境水岸销售中心沙盘​ 片来源：每经记者 黄婉银 摄

五矿万境水岸计容建面超40万平方米，住宅约3246套，相比恒大此前的规划有所减少。将规划26栋高层住宅，楼高从33-39层不等，小区配套有商业、下沉式会所及一所12班幼儿园等。

记者在走访时注意到，现场有购房者担心“项目未来是否还会受到恒大方面的影响”，置业顾问表示，项目虽然之前是恒大的，但五矿接手后已全权负责，“不会存在与恒大相关的纠纷，这点可以放心。”

这是五矿在佛山开发的第二个项目，落地全国的第八座万境系项目，施工单位为中冶城市投资控股有限公司。

​售价或为楼面地价的两倍

佛山五矿万境水岸首推5、6栋住宅，均楼高33层，户户朝南。其中5栋为两梯三户设计，主打109和132平方米两种户型；6栋为两梯四户，主打95和106平方米两种户型。户型均为精装修交付，预计2024年底开始陆续交付。

记者注意到，95和109平方米两种户型格局接近，均为三房两卫，户型较为方正规整，且动静分区，厨房还有一个生活阳台，整体使用率较高。106平方米户型较为特殊，为唯一的飞机户型，即客厅在中间位置、卧室在客厅两侧，为保证采光通风这个户型做到了三开间朝南，适合跟父母同住的家庭购房者。

值得一提的是，虽然五矿万境水岸营销中心已经开放一个月，但目前还未取得预售证。

对于项目的具体价格，置业顾问表示，现在还没有明确的信息。“周边价格差别还是比较明显的，也有很多客户在问，但是现在我们确实还没有价格出来。开盘前冻资预计会有一个额外98折的优惠，冻资3万元即可。”

万境水岸项目样板间 图片来源：每经记者 黄婉银 摄

高德地图显示，五矿万境水岸项目距佛山地铁3号线欢乐海岸出口步行约698米，10分钟可达。不过，项目周边新住宅新盘和二手房都较少。

以附近的华侨城天鹅堡为例，该项目11月在链家的参考均价为28163元/平方米，今年9月一套172平方米的户型成交单价为24768元/平方米。再远一些的华侨城云邸11月的参考均价为21858元/平方米。

根据置业顾问的说法，预计五矿万境水岸的开盘价格不会低于20000元/平方米。约相当于恒大当初拿地楼面价（约11513元/平方米）的两倍​。

从周边环境和配置来看，五矿万境水岸的西边房源可望见桂畔河景观，北侧因为靠近一条小高架路，可能会受到一定噪音影响。由于跟华侨城欢乐海岸plus一路之隔，周边商业氛围浓厚，住宅居住密度整体较低。

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封面图片来源：每经记者 黄婉银 摄