第2家！龙光223.6亿境内债整体展期获通过 业内：政策利好下更多房企有望获债务展期

每经记者 甄素静    每经编辑 魏文艺    

谈判了多半年的龙光集团债务展期问题终于有了实质性进展。

12月7日，《每日经济新闻》记者从知情人士处获悉，龙光集团（HK03380，股价1.12港元，市值63.68亿港元）境内债整体展期事项已于12月6日获得债券投资人表决通过，已展期债券及ABS展期期限为36个月，未展期债券及ABS展期期限为48个月。

值得一提的是，龙光此次债务展期议案获得通过，意味着龙光成为业内继富力之后第二家实现境内债整体展期的房企。据悉，龙光境内债务的总展期规模223.6亿元，超过富力的135亿元。

据悉，11月30日结票后，“21龙控03”“20龙控04”“H9龙控03”“H9龙控02”四只债券展期方案通过；12月2日结票后，除两笔私募债“20龙控02”“20龙控03”继续延期外，其他龙光境内债展期议案投票均获通过；12月6日，两笔私募债投票结果披露，兑付议案均获通过。

据DM查债通，龙光控股当前的存续债券余额161.77亿元，关联ABS存续规模23.94亿元。据中指研究院公布的1-11月房企销售榜上，龙光集团排在第41位，销售额444亿元，同比减少70.9%。

据上述知情人士透露，龙光在与投资人展期过程中承诺，将严格按照展期方案落实企业责任，全力提升生产经营，保交付、促销售、促回笼，以时间换空间，加快回到良性健康发展轨道。

在龙光之前，此轮房企流动性危机中，富力是首家实现境内债全线展期的房企。

11月10日，富力发布公告披露，公司境内公司债券整体展期获得通过，8笔公司债券共计135亿元整体展期事项已获得债券持有人会议通过，境内共发起4次展期安排，债券加权平均到期期限从约4个月成功延长至3年以上。

目前，融创中国、中国奥园等多家房企都在推进境内债务整体展期工作，其中融创将在12月6日至12月9日召开投票表决及持有人线上会议。

债务展期被看作是开发商以时间换空间、寻求缓解经营危机的重要手段。据DM研究不完全统计，2021年至今年9月，房地产行业共有26家房企对旗下债券发起展期。其中22家成功通过并公布相关展期方案，共涉及57笔境内债券，合计债券规模1128.90亿元。

12月7日，一位不愿具名的地产分析师在接受记者微信采访时表示，11月以来，多项支持房地产企业融资的政策陆续落地。12月6日召开的中央政治局会议指出“2023年要坚持稳字当头、稳中求进”，在此大背景下，市场对房地产行业的悲观情绪正在快速消弭，也印证了当下市场，信心确实比黄金更重要。接下来，除了股权融资，越来越多的房企将有望获得债务展期，从而加速行业回归到平稳健康的发展轨道，房地产行业最悲观的时期过去了。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉12月7日接受记者微信采访时表示，目前房地产政策部署基本到位，已经形成了涵盖供给端、需求端的一揽子政策体系。接下来，关键就是疏通执行的效果和效率。比如在供给端的保交楼工作部署，包括地方主体责任，专项资金和无息贷款等。

“2023年对于房地产来说，最重要的工作就是防范风险，包括防住不发生重大金融违约风险，防住不发生大面积的无法交楼导致的风险，防住不发生房价明显下跌导致的踩踏式挂牌、挤兑风险等。”李宇嘉表示。

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